隨著經濟數據陸續轉好，1月份的預售屋市場也逐漸走出買氣低迷的陰霾，陸續有諸多個案傳來熱賣的消息，甚至出現秒殺個案，除了之前桃園青埔地區的個案熱銷，新北市淡水地區也一反常態，推案強強滾，除了因為淡海新市鎮的新推案大多仍在1~2字頭房價，訴求低單價、低總價市場，符合市場主流趨勢，不少案場都趕在年初三開市，看屋組數都比過年前增加2成，成交也開出紅盤，讓今年329檔期備受期待。

信義代銷研展組經理林朝昌表示，由於預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但年底在美國及日本都採行量化寬鬆政策救市，造成市場熱錢充沛，國際金融經濟危機和緩不少，國內景氣燈號也顯示復甦的綠燈，製造業採購經理人指數更一次躍升至57.7，顯示景氣明顯回升，眼見房價持續向上攀升，持觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會不大，深怕晚了就買貴了，使得1月份除了投資型產品熱賣外，自住型客戶也陸續回籠議價，房市熱度差距頗大。

據信義代銷研展單位的內部調查顯示，今年第1季台北市推案量大約為1100億元，新北市約750億元，總計光是大台北地區就有將近1850億元的推案量，雖然不能比去年的2400億元相比，但建商勇於試水溫的態勢明顯，不少重量級個案廣做宣傳，在國際景氣持續復甦的氣氛下，市中心只要是地段佳、總價帶適宜的高端產品，預估都將有不錯的銷售佳績，而在看屋來人量推升之下，今年329檔期很有機會開出紅盤，蟄伏已久的買氣可望走出冬眠期，等待房市春燕到來。

林朝昌指出，以台北市為例，目前市場熱銷的主力產品為2-3房，主力坪數為20-45坪，主力總價落在1400-2800萬；新北市主力產品則是2-4房，20-50坪，總價在600-1500萬元之間，且多為近捷運、低總價，以及近機能成熟的商圈，有別於首購與自住需求在去年是支撐房地產的剛性需求與支撐力，今年開春以來，換屋及投資置產型客戶，也紛紛進場卡位中高價位產品。

林朝昌也表示，農曆春節長達9天，不少人選擇舉家出遊，加上天公作美，不少有意看屋的民眾趁著9天假期期間出遊兼看屋，像是淡海新市鎮周邊，就結合了淡水老街及漁人碼頭等諸多景點，購屋族可以帶著家人出遊也可順便到銷售案場看屋，因此不少案場都在年初三開市，但也有部分個案仍在觀望，打算到329檔期推出。

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筆者觀點：

景好到底好不好？？您希望景氣不好還是好？？

這真的是見仁見智的，大家每年都希望國家風調雨順，

但進一步的問呢？？嚴董喝醉了說用蘋果的都是○○○，

那替蘋果代工的郭董心裡怎麼想呢？

筆電競爭的兩家是會期待消費者買兩台還是我強過對手呢？

呵呵，這不是顯而易見嘛！

所以景氣好也有產業不行，景氣不好也有產業賺錢，仍然在各自的競爭上面！

房市呢？

過年刮中百萬紅包的人怎麼用錢？刮中2600萬大刮刮樂的怎麼花錢？

中了大樂透的怎麼花錢？

好吧！這些太運氣了，那股票從第四季開頭的七千點到封關的七千九百點這個大波段，

您賺到了嗎？若賺到了，您怎麼花錢？

答案似乎會指向，至少有一部份轉進不產，以求「保值」，

所以年初的買盤會何會這麼旺，

是多方因素加起來的，

2013年房市--蠢蠢欲動的氾濫資金--不追嗎？

2013房市後續分析

筆者兩篇文內已寫到了，

抱怨其實不會改變什麼，有錢人並不會因此而被罵窮，

而抱怨的也不會因此而增加財富，

在這個今年無重大打房政策，卻有不斷的由北到南的建設題材下，

佈局資產，想辦法走入贏者圈，這才是最實在的，

金蛇年，像蛇一般，冬天睡醒了，就努力的上爬吧！！

金蛇年，我想到了一個畫面，就是印度的吹笛人在逗弄眼鏡蛇的畫面，

這些蛇抬頭昂揚，靈蛇吐信，

像是房市的市場一樣，而舞蛇人就是資金潮，

除非資金潮不見了，不然今年的房市就是抬頭昂揚，靈蛇吐信！！