工商時報【黃台中】

為兩岸房地產業進行溝通與交流，邁入第20周年的中華建築金石獎主辦單位昨（20）日舉辦一場「海峽兩岸房地產高峰論壇」，論壇以「兩岸房地產業的合作機會與挑戰」為題，邀集兩岸房地產行業精英展開對話，透過論壇的舉辦，為兩岸房地產業合作與挑戰做出精準的剖析，共創全面、深度的合作榮景。

主辦單位中華建築金石獎活動委員會邀請30餘位大陸各地知名開發商出席，論壇兩大議題：（一）房地產市場如何因應兩岸政府對房價高升加強嚴格控管？（二）兩岸市場逐步開放的市場中，如何迎接合作機會與挑戰？知名市場分析專家戴德梁行董事總經理顏炳立針對「房地產市場如何因應政府對房價升高的控管」發表犀利的分析；美國龍安集團總裁饒及人則以「兩岸房地產業如何迎接合作機會與挑戰」從自身經驗分享精彩的看法。

中華建築金石獎是國內最資深且最具指標性、也是唯一跨足海峽兩岸的建築專業獎項活動，金石獎今年以雙十光輝耀金石、築巢引燕覓商機為主題，期盼金石獎能在市場蓬勃時凝聚氣勢造時勢。

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筆者觀點：

陳雲林前腳才剛離開台灣，江丙坤後腳就請辭海基會董事長一職，中共目前又面臨釣魚台事件，就在此時我方內闊以迅雷不及掩耳的速度重整兩岸人事，這不經讓人連想我方政府與中方未來的政治及經貿關係越來越融洽，今日甫結束「2012海峽兩岸房地產高峰論壇」中，不少兩岸官員及產業界代表出席，紛紛異口同聲未來看好兩岸經貿發展，連併帶動雙方房市前景。

　　先前由台灣人口紅利將於2015年開始屆時消失，而官方有感於人口負數成長可能面臨經濟不振危機，在近幾年開始於對岸簽定不少兩岸經貿合作方案，籍由陸資來提振台灣經濟，自七月一日開始中國人民銀行及交通銀行開始在台營運，再接下來的兩岸貨幣清算機制，更大大加速人民幣在台流通的速度，提高陸企來台投資意願，進而對商辦市場增加不少需求，在企業開始穩定在台發展，不排除高層主管派駐來台，此情況就由如台灣十幾年前紛紛西進大陸情況相似，帶動地區土地及住宅市場價格。

　　再者位於士林預售金店面，已有港資大量收購，可見陸資對於台灣不動產，有其所好，籍由港資來包裝進軍台灣大手筆採購，對此政府應該適時鬆綁五四三條件，即房貸最高5成、每年只能來台居住4個月、3年內不得轉售，一方面穩顧經濟層面，另一方面讓房價不泡沫崩盤，對金融機構更有利，經濟成長帶動GDP；此外從QE3啟動的國際游資熱錢海嘯，勢必往大中國的內需市場移動，更讓陸資企業走向國際化市場。

由先前香港例子來看，政府就算再怎麼控制，房價還是不斷向上走揚，而從台灣與大陸簽定貨幣清算備忘錄，再加上第8次江陳會簽定的兩岸投保協定，更讓兩岸人民關係條例的修正雙邊關係緊密相連，將刺激台灣經濟的一股新活水。預料QE3將可望透過熱錢滾進大中華市場，讓台灣房市更加穩定成長。

在一片更換財經閣員的呼聲下進行的內閣不信任案，而府方的回應全落在兩岸議題的官員中，又值中國十八大開會前夕，一直以來以歷來兩岸關係最好而自豪的馬政府，在去除綠營色彩的剌幸媛後，是否將啟動更進一步的兩岸關係以救經濟，從而使得兩岸人口與熱錢流動加速，而使得一向帶有陸客投資聲響卻不見明顯舉動的房地產題材，進入實質「交流」階段，使此火車頭產業熱絡而帶動經濟、商業的發展，使人口紅利將屆的房市注入新的活水，讓我們拭目以待。