記者林美芬／台北報導

「實價登錄」將上路，公告現值也將跟著調高，太平洋房屋研究指出，實價登錄表面看似讓價格透明化，卻增加交易時的賦稅成本接近4倍，直接轉嫁給受買人，造成成本增加，也會讓房價更不易下跌。

太平洋房屋指出，政府基於居住正義考量，不斷釋出一連串穩定房價政策，去年首先開徵「奢侈稅」，至今已屆滿1年，實際稅收遠不如預期，反讓各大都會區房價越打越高，推案量不斷支持攀升。

接下來即將上路「實價登錄」，台灣因不動產持有成本過低，課稅偏離實價，讓政府財政失衡、房市投機行為增加、房價飆漲，財富分配愈來愈不均，才會有實價登錄及未來實價課稅的改革方向。

但當實價登錄起跑，除買賣移轉的土增稅增加外，以往用贈與稅來節稅的父母，也會因土地現值提升可能需繳納更多的稅款；而每年調漲公告地價，也造成以公告地價為計算基礎的地價稅及設定地上權租金及承租國有地租戶的租金及登記規費也隨之上漲。

太平洋房屋舉例指出，第一個情況是，若3年內土地公告現值調9成，市價均漲1成；若101年，小明買進1棟大樓自住，市價為900萬元，其中土地公告現值為200萬元，若至104年才出售，土地公告現值調升到380萬元，但在這段時間內，房價漲幅僅1成，達1000萬元，預計移轉後之土地增值稅約31萬元。

第二個案例是，若3年內土地公告現值每年調1成，漲了3成，市價均漲了1成：若101年，小明買進1棟大樓自住，市價為900萬元，其中土地公告現值為200萬元，若至104年才出售，土地公告現值調升到260萬元，但在這段時間內，房價漲幅僅1成，達1000萬元，則預計移轉後之土地增值稅約8萬元。

太平洋房屋分析，上述案例兩者相比，公告現值調整，明顯增加交易時賦稅接近4倍，單方面看來是可增進稅收，實際上還是轉嫁於購屋者，恐又會造成房價下跌更不容易。

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筆者觀點：

很多人期待或以為實價登錄是讓房價下跌的手段之一，

或以為這會讓房價更為透明，

透明這件事筆者是持正面的看法的，但下跌筆者就不必然認同了，

目前的房價並沒因為這件事產生這樣的反應，

原因很單純，政府預計要調漲公告現值，這影響到幾個用公告來算的稅，

這樣使交易成本上漲，最明顯的不純然因為央行限制豪宅貸款，

才造成豪宅的交易量減少，而是富人一看，

如果公告跟市價相差不大，那原本房地產節稅的功能完完全全不存在，

那不如用信託或控股公司的方式，反倒有效果，

所以豪宅交易量向下的原因是根於此，

富人的應變速度是很快的！

而即有的成本即然上昇，什麼原因要讓他們賠錢出售？？

而且公告如果到104年調到市價的九成，稅又上昇，

要賠錢賣，除非有重大的經濟變動或重大災難！！