工商時報【記者呂雪彗／台北報導】
內政部昨天公布100年上半年建築物管理概況統計，今年第2季房屋買賣登記棟數較去年同期減少8.76％，其中台北市與新北市分別減少逾2成，顯見奢侈稅在北部發揮遏止投機炒作效果。
另上半年核發建築物使用執照1萬2,435件，較99年同期增加30.6％，總樓地板面積雖僅增加3.4％，但其中住宅類面積增加9.5％，顯示住宅供給還有明顯的成長趨勢。
內政部昨天發布100年上半年建築物建造執照及使用執照核發暨買賣登記概況統計顯示，今年1至6月房屋買賣登記棟數共20萬445棟，約與99年同期相同，建物買賣自98年下半年起持續回溫，交易數量已近93年至96年熱絡景象。
第2季買賣房屋棟數較上年同季減少8.76％，官員分析原因，與政府為遏阻投機客炒作房價，5月4日公告，6月1日起實施奢侈稅有關，第2季買賣棟數不增反減，受奢侈稅實施前後買方觀望態度影響。
其中以台北市、新北市分別減少23.73％、23.37％減幅較大，顯示有抑制雙北市不當炒作房價降溫的效果。而奢侈稅對南部地區影響較小，第2季高雄市略減4.74％，台南市、台中市略有成長2.46％及3.08％，其餘大部分縣市仍呈增加趨勢。
以縣市別來看，買賣登記以新北市4萬8,098棟最多，台北市2萬9,200棟次之，台中市2萬8,554棟居第三，此3直轄市合計占總棟數的5成3。但與99年同期比較，減幅以台北市12.61％、新北市11.22％較大。
另核發建築物建造執照上半年計核發1萬6,009件、總樓地板面積1,657萬平方公尺，分別較99年同期增加12.2％及18.2％，增長速度稍為減緩。
核發建造執照主要集中在五都及準直轄市桃園縣，合占達總面積之2/3。與99年同期比較，除基隆市、台北市減少外，其餘20縣市均呈增加。
其中五都以高雄市增加40.0％最多，台南市增加25.3％次多，而新北市僅增加11.9％，台北市則反呈減少1.0％，顯示北部地區的建築基地逐漸有飽和跡象，建案有逐步往南部推移的現象。
7月房仲月報 價量增幅有限
更新日期:2011/07/31 02:16
記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、住商不動產等主要房仲商，周一(1日)將發布7月交易狀況，在奢侈稅實施月餘後，7月房市買氣是否回籠，7月的房仲業的業績報告，備受矚目。
內政部公布的全國買賣移轉棟數，以及台北市地政處的北市買賣移轉棟數，可了解整體交易量，向來都是房地產業界常引用的參考指標，但因買屋過程包括簽約、完稅、過戶，時間達1至1.5個月的時間，待過戶後官方才會列入統計，所以算是落後指標。
奢侈稅政策一出，從房仲業的月報就可感受房市大洗三溫暖，5月奢侈稅威力發酵，部分賣方選擇在6/1大限前快閃，市場上出現5月31日「忙簽約、忙報稅」的雙忙現象，5月大台北房市交易量月增15％；但6月卻突然熄火，呈現「價平量縮」的狀態，房價不再飆升，陷入高檔盤整。
在7月份，房仲業指出，投機客逐漸退場，交易量有較6月回升，但市場上抬價出售現象仍多，購屋人也更顯保守，因此市場普遍推估價量增幅有限。
大台北成屋 7月價穩量增
更新日期:2011/08/01 03:19
記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
奢侈稅上路後，中低總價、投資型和過度型產品逐漸從投資舞臺退場，房仲業者指出，目前主導市場節奏的買方，不再只是蜻蜓點水式的進行資產配置或操作打帶跑的投機客，而是樂觀看多市場長線發展的自住及置產族。
其中北市郊區、新北市在奢侈稅剛出爐時，價格修正威脅較大，但經近3個月考驗後，房價仍不動如山，讓置產客信心倍增，提前進場，近期統計顯示，兩區置產族群占買方比重都大幅攀升近1成，投資人可用來參考。
其中，以新北市永和區為例，總價1,000萬元左右的中價位產品，價格較容易獲在地買方認同，買賣議價磋商時間也已大幅縮短。至於台北市郊區石牌、士林夜市商圈等捷運通過但缺乏新推案炒作價格的潛力區，在「時間房價」、「輕移民」的比價過程中，也容易博得市中心買方的好感。
永慶房仲集團日前公布7月內部統計月報，擺脫奢侈稅後6月量縮、盤整局面，7月大台北成屋市場呈現「價穩量增」的反彈格局。
其中台北市7月中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較6月微幅修正1.34％；新北市中古屋房價則小漲1.7萬，每坪成交均價30.9萬元，破歷史新高。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，房市投資客在6月之後幾乎已消失，但買方對於房價走勢的不確定性產生觀望，使6月形成價量背離的僵局。
但房價持續站穩之後，相對於歐債、美債難題未解，國際金融情勢詭譎，加上國內股市投資氣氛轉淡，房地產「進可攻、退可守」的資產特質發揮魅力，資金潮重回房市。
他指出，相對於新北市價量齊揚、全區均漲，台北市郊區量能擴大、價格補漲幅度超越市中心，也間接拉低台北市平均單價。
據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區民眾購屋「創高價」比重在7月重登高峰，北市郊區及新北市創新高占比是今年最多。
非自住房屋 北市開始實地訪查
更新日期:2011/07/31 11:10
（中央社記者馮昭台北31日電）財政部台北市國稅局表示，今年度非自住房屋實地訪查作業已展開，預計8月底前完成。北市國稅局呼籲受訪業者或承租者配合調查工作，詳實填報租金、實際使用面積等資料。
北市國稅局表示，國稅局每年都會對轄區內主要街道、一人多屋等非自住房屋，或評定現值高的檢舉漏報租賃所得案，或非營業人自有房屋但租金明顯偏低的案件，進行例行性調查，以了解非自住房屋使用情形及相關課稅資料。
北市國稅局表示，調查人員在訪查時，會主動出示稽查證及員工識別證。若發現調查人員未提示相關文件，應提高警覺，可立即向國稅局分局、稽徵所查證。1000731
=====================================================
筆者觀點：
這很有趣，近來奢侈稅到底對房價有無影響報上眾說紛云啊！
而若是自住客要進場的話，到底現在是不是時機，也是眾說紛云啊！
筆者曾寫過不少文章了，自住的在確認自己的需求後，
有相對應的經濟能力，其實是進場沒問題的，
房子不賣，需求沒變，那裡來的漲跌問題，
惟一影響的是每個月都要面對的「銀行本息」而已，
只要這個沒問題，那大膽的進場本來就沒關係！
上面的這些新聞到底要怎麼看呢？
其實發佈單位是最重要的！
不是指同一家的報紙哦，這裡有很多新聞是同一家報紙的，
有說可以，有說不怎麼樣的，
所以看的是到底是國家發表、業者發表、學者發表還是誰發表的，
這些資料的來源不必然相同，
背後的目的也不必然相同，所以就算是同樣的數據解讀，
也不見得會有相同的結果！從這個角度一切入，我想各位看倌就清楚了！
但我們要注意是筆者最後引用的新聞！
我們國家的選舉有夠多，而政客們不約而同的就是開支票，
一直的開，但怎麼還？不清楚！
留給後代？負擔太重！要加稅？別鬧了，不想選啦？
所以把「應該」要繳的稅追出來，這個總沒人有話講了吧！
所以「追稅」實為現今政府最重要的課題啊！
不少人氣小吃已感受到，國稅局的「輔導」功力，
慢慢的，去買杯茶也是拿得到發票了，而且現在最高一千萬，
能拿誰不拿啊？
以前租房子給人的包租公婆、房仲的發票、所得等等，
無不在現今的政府列為追討的「肥肉」，
所以這一部份，要萬千注意啊！！
