中國時報【鄭閔聲／台北報導】

「打房利器」奢侈稅即將在立法院闖關，由於高房價引發嚴重民怨，朝野立委即便對奢侈稅有疑慮，也不敢公開反對。但據了解，馬政府拋出政策之後，不少建商及房仲業者紛紛透過各種管道遊說。建商代表及房仲業董事長頻頻出入立委辦公室，還是希望能「微調」奢侈稅相關草案。

一位不願具名的藍營立委透露，自從財政部拋出奢侈稅政策之後，立法院的確開始出現「不尋常的氛圍」。他表示，最近媒體與他的立委同僚不斷傳出建案滯銷的聲音，但經實地了解後發現，情況根本沒有這麼嚴重，他懷疑這都是建商有意放出的訊息，試圖阻擋奢侈稅通過。

該立委表示，這幾年南部房價根本沒什麼波動，短期轉手狀況也不多，照理來說是受奢侈稅衝擊較輕的地區，但反對意見卻多半來自中南部立委，更讓人感覺非常弔詭。

另一位國民黨立委則說，得知政府即將開徵奢侈稅後，許多建商簡直「嚇壞了」，紛紛前來陳情。大部分業者知道要奢侈稅政策轉彎的機會不大，因此退而求其次，希望至少做到「分區段徵收」，針對大台北一帶房價較高地段徵收，不要影響其他業者生計。

該立委表示，奢侈稅勢不可擋，馬總統強勢要求奢侈稅盡快上路，黨籍立委實在很難公然反對。但是每個陳情業者「背後都有很多票」，讓他們十分為難，只能承諾「會將你們的意見表達出來。」

據了解，建商及房仲業者近期出入立委辦公室可說是絡繹不絕，甚至有房仲業董事長親自前往國會辦公室拜會立委；低調一點的則會透過管道想辦法邀約立委「到外面談」；還有業者會透過其他團體施壓，不少立委辦公室傳真都曾收到反對奢侈稅的說帖。

（中央社記者韋樞台北 6日電）立法院開始審查奢侈稅草案，鄉林集團董事長賴正鎰今天發新聞稿呼籲訂定退場機制，經濟成長率低於2%就停止適用；且奢侈稅不應全面適用，勿波及中南部。

立法院財政委員會今天開始審查「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）草案，總統馬英九昨天宣示一定要過關的決心。

賴正鎰表示，政府以奢侈稅打擊房市投機行為，建商支援這項政策，但打擊投機動作頻頻，目前已深刻影響一般民眾投資信心。

他呼籲立委再度思考以公告現值或是利得課稅，以求稅制公平；不溯及既往；訂定退場機制，國家經濟成長率低於2%時，這項法案自動停止；分區實施，不應全面適用，中南部應該排除的可行性。

賴正鎰指出，奢侈稅研議以來，原希望打擊5%的投機客，但發展至今卻房市停滯、成交萎縮，不僅是投機客受影響，更對全台灣民眾形成「消費信心危機」。

他初步估計，目前全台建商和房仲業者超過 1萬家，加上營建、裝潢、建材等相關產業鏈，以每戶最少3人計算，直接受影響者恐將超過300萬人。

他也表示，企業界更擔心的是，「萬一藍軍未來輸了台灣的主導權」，穩健的兩岸政策將可能變調，馬政府的黃金十年將變成治國口號。他希望當世界都看好台灣，當企業都樂觀寄予台灣有美好未來的同時，「台灣未來的機會」不能因奢侈稅而受打擊。1000406

奢侈稅衝擊 不動產交易中心預警不樂觀

更新日期:2011/03/31 16:25

奢侈稅打房奏效，不動產相關產業集結房仲、代銷、營建，整合大品牌和區域品牌，舉辦研討會因應。台灣不動產交易中心預警，房仲業在未來半年會面臨經營瓶頸，可能爆發關店潮跟失業潮。針對房市也做最壞打算，認為為兩、三季，一直到總統大選前，房市的行情都不會太樂觀。(戴瑞芬報導)

台灣不動產交易中心集結房仲、代銷、營建，整合大品牌和區域品牌，舉辦奢侈稅對房地產影響研討會。不動產相關產業出席超過預期，全場爆滿，顯見奢侈稅打房對房市無疑就是一場大海嘯。

台灣不動產交易中心總經理李同榮說，衝擊最大的是房仲業，第三季可能顯現關店潮跟失業潮雙重打擊

『我們舉辦這個，是因為奢侈稅課徵，影響到整個不動產相關產業，包括房仲業，所以我們預期房仲業在未來六個月會很辛苦，經營上會很辛苦，會有關店潮跟失業潮出現。所以預期六個月到九個月，一直到總統大選前，房市行情都不會太樂觀。』

台灣不動產交易中心也整合全台125家不動產經紀品牌的市場實際銷售，統計三月份一整個月的房價成交趨勢，結果三月份成屋看屋量急縮五成以上，成交量銳減七成。而主要都會區跌幅，主要因為投資性買盤拋售，中南部房價跌幅最大，反而市房價最高的台北市出現微跌

『三月份整個月份的跌幅，六大都會區排行榜，第一名是台中縣市11.4%，第二名是桃園縣市，但是影響最小的反而是台北市。』

六大都會區三月分房市跌幅統計，第一名是台中縣市跌幅11.4%，第二名是桃園縣市跌幅8到9%，第三跌深的新北市跌了5.46%，台南縣市 跌3.5%，台北市只微跌0.19%影響最小，可見奢侈稅打房是心理因素影響，中南部出現投資性買盤拋售，北部投資客可能口袋較深，則還在觀望。

(中央社記者韋樞台北4日電)奢侈稅重擊房市，短期內的確達到擊退投資客和投機客的效果，不過市場人士認為，房市要走得遠、走得健康，必需要從健全稅制、透明清楚的房屋交易價格著手，才能符合社會公義。

奢侈稅還未上路，房市已經風雲變色，買方觀望、賣方急售，成交量急縮，甚至法拍案件停拍或流標，不少非投資客、投機客也因為看壞未來房價而想趁機脫手，短期內房屋供給過多，價格開始鬆動。

根據台灣不動產交易中心的調查，從今年 2月底政府計畫推出奢侈稅打房政策以來，3月份全省六大都會成屋實際成交行情全面下挫，跌幅以台中市跌11.42%居首，每坪平均從新台幣11.73萬元跌到10.39萬元。

其次為桃園縣市，每坪從12.13萬元跌到11.04萬元，下跌8.99%；高雄市從每坪10.52萬元跌到9.91萬元，跌5.8%；新北市從26.03萬元跌到24.61萬元，下跌5.46% ；台南市平均從7.87萬元跌到7.59萬元，下跌3.50%；而台北市僅下跌0.19%，依舊維持每坪51.37萬元高價。

台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，政府想壓抑過熱的大台北房價，結果非常溫和的中南部房市卻率先下跌，跌幅還超過大台北，實在始料未及。

李同榮指出，預估房市將會由急凍轉為盤跌至總統大選前，若總統大選仍由執政黨勝選，陸資再陸續進入台灣市場，台灣房市還有一波前景；而後續台灣房市必須要走上稅制改革及房價透明化之路，才能符合社會公平正義。

台北市不動產仲介公會理事長、美商ERA易而安不動產總經理黃鵬 (言希)指出，政府用奢侈稅來壓抑房價只是短期做法，而應該用更宏觀的方式來健全房市。

黃鵬 (言希)認為，若政府課徵奢侈稅的目的是為了讓稅制符合社會公平，所謂「社會公平」，其實是要防止有人藉炒房賺取暴利，進而破壞市場秩序，而既然是要從資本利得課稅，可以從「所得稅法」修法著手，不需另闢奢侈稅一途。

他贊同政府恢復房地產正常交易秩序的作法。他指出，政府的都市計畫、國土規畫等都要重新翻修；鼓勵年輕人買房的低利優惠房貸政策更是不可中斷，長期下來才會回到最正常、最健康的供需基本面來決定價格。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，若實價登記制度能夠落實，相信在實價登記基礎上所制定的房市政策，會更具效率以及公平性。

蘇啟榮說，房市沒有放空的機制，因此只要資金到位、經濟前景樂觀，投資買氣很容易帶動價格上揚。因此，奢侈稅可視為因應房市投資機制缺陷的補救措施，以避免房市失衡；除了投機買盤遭驅離市場，短期內自住客以及置產需求也會同步觀望。

預見第2季市場因為投資客急售而提前修正，不過市場價量走勢要比較明朗，恐等到奢侈稅正式上路之後。奢侈稅杜絕投機買盤的效力可被預期，不過影響房價的關鍵還是在供需。

歷經香港打房經驗，從香港來台灣設店的台北中原地產台北副總經理余志文表示，奢侈稅公佈後，台北市住宅開價降了5%至10%，與香港在去年11月推行額外印花稅的情況極為類似。　余志文指出，台灣推行奢侈稅短期可以有效擊退市場上的投機活動，但長遠而言，解決方法應該制定一個有效、簡單的稅率，並使房屋買賣成交價格清楚透明化，讓買賣雙方及政府部門更了解真實的價格及行情，以達到市場平衡，避免投機炒作。

回到基本面，他強調，台北市目前土地的供應量少、需求多，是不變的事實，這才是造成房價高漲的原因。此時房價回落，正是民眾積極尋找好標的的佳機。1000404