內政部營建署昨天公布第三季住宅需求動向調查，雖有政策打房，但北市房價平均每坪約42萬元，民眾得要11年不吃不喝才能買到房子，購屋痛苦指數再創歷史新高。台北縣也好不到哪去，購屋痛苦指數高達8.9倍，同創新高。

負責此項調查的政大教授張金鶚無奈表示，政府第三季連串打房，但對市場影響有限；且這次調查還是在五都選前的情況，第四季房價還會更高。

他說，現在市場對明年不動產景氣極度看好，反有泡沫化危機，台北房市現在是驚驚漲、剉咧等。

營建署調查，第三季在政策打房陰影下，房價仍一路向上衝，其中央行主要打房的台北市，平均購屋單價從上半年的每坪38.3萬元，第三季來到41.9萬元；平均購屋總價也達1135萬元，與上半年差不多。

房價所得比率，一般稱為「購屋痛苦指數」，台北市從10.87倍，升到11.1倍，代表台北市民要11年不吃不喝才能買得起一間房屋。台北縣也從上半年的7.8倍，跳到8.9倍。而全台房價所得比也達到8倍，創下新紀錄。

值得注意的是，迄今投資客也沒有縮手，調查顯示，第三季新購屋者整體投資比重仍達18.5%，比上半年的17.3%還高。雖大台北的投資比重略微減少，但桃竹地區投資客比率從上半年的20.2%，來到33.5%，台北市房價高不可攀情況下，桃竹地區已成投資客新樂園。

第三季也特別調查ECFA對房地產影響，近4成購屋需求者對ECFA影響景氣的看法為「不清楚或無影響」，其餘則是利多與利空參半。張金鶚表示，不宜過度渲染ECFA對台灣房價上漲的影響力。

而不論是新購屋者，或打算購屋者，對近期或對未來房價，都以看漲居多。

張金鶚說，市場持續低利率及游資過多，是房價持續上揚主因，而政府溫和打房，投資客持有成本未明顯增加，也讓房價跌不下來。

購屋痛苦指數

「購屋痛苦指數」，是由房價所得比計算而來。是以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以該區30坪房屋總價後，除以主計處每年調查的雙薪夫妻的年所得而得出的數值，數值越高，顯示購屋負擔愈沉重。

================================================

筆者觀點：

筆者對於房價已經不只寫過一篇了，

您還相信張教授的話嗎？

去年就說泡沫的房市，今年的泡沫是不是在他的眼中更大了呢？

台幣您看還會升值嗎？

如果會升值，您的資金會擺在國外嗎？

如果回到國內，銀行存款的利息這麼低，您會存銀行嗎？

三千萬的房子有人用現金買，

好處在那裡？

第一、萬一房價不漲，拿來節遺產稅也是可以的！

第二、存在銀行的利息啥時會增加？好，就算利率升好了，但是本金會動嗎？

            買房子，租給別人，比銀行利率還要高，十年後還有可能漲價，

            本金不就上升？

第三、您懂這一大堆複雜的投資工具嗎？如果不懂，

            那問一件很單純的事，房地產過去也經歷過漲漲跌跌，

            但是現在的價格比當年是高還是低？

            股票也是漲漲跌跌，同樣的資金持有股票和房子，

           十年過去之後，誰勝誰負？

            房子還有租金，股票是不見得有配股配息的！

第四、張教授的泡沫論您聽了幾年了？您的資產是增加還是減少？

            好在我不信他，您呢？