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2016-07-16 07:30:48 | 人氣(4) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇
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(中央社記者韋樞台北17日電)台灣房市第2季看屋人潮陸續回籠,整體交易量觸底;土地市場擺脫第1季的低迷,集中在5、6月進行14場土地標售,總銷金額約260億元,相對捷運宅標售底價接近市價而流標。

信義全球資產經理王維宏表示,受到市場景氣影響,標售市場去年開始逐漸轉冷,今年初幾次標售也多半冷清收場。其中尤以捷運共構宅標售首當其衝,北方之星、美河市等標售案輪番上陣,但因標售底價接近市價,標封數寥寥可數。

王維宏指出,商辦、店面標售的情況類似,除了受市場觀望氣氛影響,買方期待更大幅降價是主因,現階段巿場仍處於價格盤整時期,買方對建物標售難有共鳴,寧願私下交易爭取議價空間,也不願依賣2016方底價貿然出價搶標。

土地標售表現相對較佳,擺脫第一季的低迷,第2季統計下來共標脫土地28.71億元。王維宏舉例,五月中高鐵局標售台中站區土地創高價,每坪單價突破50萬元,投資企業眾多,未來發展可期;高鐵台南站在中研院南分院確快速到貨網拍定落腳後,也標脫一筆住宅區土地,這筆土地吸引3組標封搶標,溢價率達30%,實屬難得。6月初的國產署眷改土地標售(中區)更出現13標封搶一筆土地,溢價率達40.8%。

王維宏說,今年公告地價大幅上調,地租成本暴增,國產署因應市況調降權利金底價,反應在4月25日的地上權標售結果,台北、台中、台南共4筆土地標脫,顯示即使地租變動增加成本風險,但能以較低價取得精華區或具開發議題土地,仍有吸引力。

國產署打鐵趁熱,將於6月20日推出第二批地上權標售,再加碼釋出中市東區練武段2筆商業區土地,也被看好有機會標脫。

王維宏強調,以今年上半年標售結果來看,標售市場以土地領頭,尤其目前市區大面積精華土地、特定具開發議題土地稀少,更能吸引投資人買下,如高鐵台中站已有多標搶進,熱區效應成功發酵,標脫結果佳;即使是有使用期限、地租成本高的地上權標售,能以相對低於市場行情的價格進入精華區,還是有誘因。1050617

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

美麗灣度假村案確定無法開發後,東部目前最大、距離沙灘僅300公尺的「森之風RUMA知本渡假村」求售,引起市場震撼!此案土地面積3.6萬坪,旅館分3區開發,規模估計100億元。土地持有人王文清無奈表示,銀行不融資,因而用標售方式找最大股東,且最好由壽險業得標。

市場人士表示,「森之風RUMA知本渡假村」開發案過去有不少陸資要買,有河南王之稱的台商王任生也曾出價過,後來沒買成才去開發花蓮艾美酒店。

負責標售的信義全球資產表示,「森之風RUMA知本渡假村」將在5月底公告標售細節,7月底決標。底價擬34億元,標售條件之一是王文清可保留3成股權,合作開發。

營建署與觀光局資料顯示,「森之風RUMA知本渡假村」土地面積3.6萬坪,包含1萬坪保育區、4,909坪道路、2,130坪停車場,以及旅館用地1萬2,469坪,另外還有4,951坪的戶外遊憩區。

王文清表示,旅館用地分為A、B、C三區,A區已經取得建造,可興建135間房,土地面積有4,000坪,B區將會開發共16間Villa,C區則是237間房,所以共是388間房。

王文清描繪「森之風RUMA知本渡假村」,要蓋頂級飯店,房間的平均室內坪數就達22坪;Villa是規畫每戶2層樓,樓地板面積達170坪,還有戶外200坪綠地,「這在台灣是絕無僅有的規模」。

高源不動產估價事務所所長陳碧源則認為,這3.6萬坪的土地價值約是7億元。王文清表示,這區塊農地1公頃就要賣2億元,整區絕不止這個價錢。

王文清整合比價台東土地有16年之久,他表示,環境評估時自己白紙黑字允諾度假村內要有三分之一的員工是原住民,「森之風RUMA渡假村」就是以原住民為文創基底,RUMA是原住民語「家」的意思。未來還會蓋幼稚園教育當地原住民,並且整個度假村都是小孩的遊樂場。

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