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原泰格高爾夫練習場流拍地塊降價2億再出讓
文/新浪樂居 蔡倩
9月29日，樂居編輯從佛山公共資源交易網獲悉，位於禪城文華中路東側、彩虹路北側的商住地塊將在10月19日開始掛牌競價。地塊起始價為6.3億，起拍樓面價為4929元/㎡，為年內禪城區起始價最高的商住地塊。
該地塊出讓凈用地面積為28402.08㎡，計容建築總面積為127809.36㎡，規劃用途為商業商務娛樂用地，兼容二類居住用地。
耐人尋味的是，該地塊在2013年12月底曾因掛牌期內無人報價而流拍。此次二度出讓，不惜自降身價2億。
宗地地理位置圖
該地塊位於文華中路與彩虹路交界處，(力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊)，目前該高爾夫球場仍在營業，整塊地目前平整地鋪著成片草地。
樂居編輯曾實地走訪過該地塊。地塊周邊1公裡范圍內已經有多個成熟樓盤，僅在馬路對面就有力迅上築和永新湖景苑兩個項目。沿著彩虹路往東，還能看到天湖麗都、鴻翔湖景苑和怡翠宏璟等樓盤。沿著文華中路看，地塊北側是九鼎國際城，南側是保利天璽。
就這樣一宗位置頗佳的地塊，卻在去年年底遭遇流拍。樂居編輯查看歷史資料發現，該地塊第一次出讓的起拍價為8.3億，起拍樓面價高達6494元/㎡。有專傢曾分析稱，住宅比例低，不利於開發商套現或是地塊流拍的主因。
也有業內人士認為，地價太高才是地塊流拍的關鍵因素。"面積不大，關鍵是6000多的地價太貴瞭，就算底價拿地最起碼都要賣到1萬以上。"克而瑞相關負責人曾評論道。
該地塊所處位置靠近彩管廠地塊，很容易就會被拿來與季華路沿線樓盤作對比。如今，經過上半年的折騰，季華路沿線樓盤降價明顯，大部分均價也在1-1.2萬/㎡，拿地貴的會賣到1.2-1.3萬/㎡，即使限購放松，價格也沒有太大變化。這樣來看，該地塊自降身價也就不難理解瞭。
樂居編輯對比瞭該地塊前後兩份出讓文件發現，去年該地塊住宅建築面積要求不大於25619㎡，而此次出讓要求住宅建面不大於51123.74㎡。相比去年，住宅所占比例提高瞭一倍。"從現在的設置來看，住宅的比例有所提高，稍微偏低於商業部分，商業部分應該是蓋公寓。"克而瑞佛山機構相關負責人分析道。
"這是一個好的方向，說明政府意識到這個問題瞭，增加住宅比例，降低總價。但該地塊商業比例仍然偏高，即使出讓也難以溢價。"佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩分析認為，在季華路沿線商業體量這麼龐大的地方做商業"不太好做"。"在綠地這個"巨無霸"旁邊做什麼都不方便，最好能完全做成住宅，住宅就意味著現金流。"劉世恩說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/18184492271.shtml
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