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順德單價超12711元商品房要交豪宅房屋契稅
從12月開始到今年元旦假期，順德迎來瞭一波房產交易熱潮。4日記者從順德區國土部門獲悉，去年12月該區新房成交套數、成交面積、成交總價、成交均價(環比漲3.91%)四個關鍵數據都是環比上漲。而為瞭讓新購房者知道“豪宅標準”繳費線，該部門公佈瞭今年上半年享受優惠政策普通住房標準：其中房屋實際成交價按套內建築面積計算低於12711元/平方米的就能享受優惠政策。
上月購房熱潮延續至元旦
280套房，這是4日截稿前，順德區商品房交易信息網公佈的本月全區商品房銷售套數，該數據顯示這些房幾乎都是在元旦三天小長假簽約(備案)。
在這份本月商品房銷售“榜單”中，除瞭均安鎮部分樓盤均價未突破5000元/平方米外，位於大良(容桂)地域，佛山新城(樂從鎮)地域的樓盤均價都在萬元左右。其中位於佛山新城的怡翠晉盛花園均價已達到12354.82元/平方米，銷售率為73%。
而元旦這波銷售熱潮，實際上是去年12月順德樓市熱潮的延續。根據順德區商品房交易信息網最新的信息，當月順德區新建住宅銷售(含預售)數據全線飄紅：成交套數環比上月增1.56%;成交面積環比上月增15.97%;成交金額環比增長達到20.50%;購房者最關心的均價都環比上月增加3.91%。
新“豪宅標準”繳費線比限購末期低
對於購買瞭新住房的市民來說，都關心自己繳納的房屋契稅能否少一些。如今順德區住建部門也及時公佈瞭今年上半年享受優惠政策普通住房標準，而這個標準被業界俗稱為“豪宅標準”，是區分普通住房與非普通住房(即豪宅)的分水嶺。
“順德區人民政府審定瞭2014年下半年住房平均交易價格為套內面積8827元/平方米。”該區住建部門相關負責人表示，根據上述情況，區住建部門出臺瞭2015年上半年順德區享受優惠政策普通住房標準，這個標準每半年就會調整一次。“2015年上半年商品住房享受優惠政策普通住房標準有三個：即住宅小區建築容積率在1.0以上;單套住宅套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下;樓房實際成交價按套內建築面積計算低於12711元/平方米。
值得關註的是，順德區政府在一年前，即當時公佈2014年上半年順德區享受優惠政策普通住房標準，其中有關樓價一項為“實際成交價格按套內建築面積計算低於12844元/平方米”，也就是說最新的“豪宅標準”繳費線比限購末期(2014年8月)要低。
“雖然政府公佈最近房屋均價在回升，但是最新的豪宅標準繳納線比一年前限購時低，說明目前房屋均價比一年前(尚處於限購期)要低。”順德房地產商會一業內人士表示，在所謂的“豪宅標準”中，普通住房制訂的標準是價格上限應低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍，由各地房管部門根據市場變化情況而定。
南方日報 記者 尹輔華
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09055957672872649739866.shtml
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