折價卷 J12 豆豆款New IPAD 果凍套分享
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
【記者洪筱蕾台北報導】因有委託金額從五百萬元起跳的規定，過去投信全委代操幾乎以服務法人及大戶為主，以投信業代操規模最大的國泰投信(截至10月底止，市占率達23%)為例，代操客戶一律為機構法人?近年來，基於退休需求所興起的類全委保單則為理財族與專業代操搭起了橋樑，退休理財族也開始能享有專業的代操投資服務。
自從各國央行推行QE以來，超低利率已維持超過五年，根據經濟合作暨發展組織（OECD）於年中發布的研究報告指出，長期低利率與低成長的環境，使得投資報酬率越來越低，與15年前退休的人相較，現在退休的人只能拿到過去一半的退休金，未來的情況更是每況愈下。有專家指出，美國社會安全制度可能會在2030年破產，無法發放退休福利，台灣的情況更見短絀，老年醫療及退休金給付遲早破產的新聞時有所聞。
根據勞動部統計，台灣平均退休年齡約為60歲左右，但隨著利率走低與人口高齡化，想提早退休不但日益困難，更有可能還得延後退休，為免晚年出現斷炊危機，讓退休生活過得自給自足，不能單靠政府的退休金，找到對的投資工具，並善用專家協助投資理財才是王道！
近期市場上具月月領回概念的投資型保單，因為兼具身故保險與月退俸雙重功能，且每張保單提供每月定額資產撥回，若投資淨值的表現達設定級距還可享有加碼撥回，是相當適合準備退休及退休族選擇的投資工具，滿足退休世代人生下半場的中、長期理財需求。
國泰投信總經理張雍川表示，類全委保單代操業務規模近幾年成長快速，從投信公會公布資料顯示，僅台灣投信業者的類全委保單代操契約規模已超過新台幣4,500億元，顯示交由專家代操進行多元及多種類的資產配置，投資人除了省去自行挑選標的的時間與資產佈局的困擾，還能以較低的成本，享有專業的投資服務，兼具成長與收益，難怪備受退休理財族青睞。其中國泰投信更因其全委代操及投資研究領域的長足經驗，及業界陣容最堅實的投研專業團隊，在類全委保單代操中市占率達16.74%，是值得投資人信賴的優異專業資產管理機構。
國泰投信全權委託基金經理人粘逸尊指出，由於退休規劃是一個較長期的投資理財計畫，選擇投資工具時，除了考量個人的理財需求之外，也應選對專業的委託代操機構，因為專業的投資團隊，才能夠精準掌握全球趨勢與投資機會，動態調整資產配置組合及做好風險波動控管，投資人才能享有較佳收益。2016/11/29
工商時報【方明╱台北報導】
過去對外交通不完善，三峽北大聯外道路去年底通車，1折價卷0分鐘車程可達土城頂埔站，加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包，預計2023年底完工，未來北大特區將設有2站，交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下，房價趨穩，目前指標社區成交價約在每坪26～33萬元。
新北市三峽北大特區自2004年重劃完成，整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人，2010年突破10萬人，今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下，10月已達11.4萬人，近10年人口快速增長56％，而光北大特區3年增1倍，自2萬增至約4萬人，當地人口需求增加、房價持穩。
三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展，以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓，總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主，生活機能優越，近幾年建商紛紛大量推案，不過目前北大特區開發近飽和，案量有減少的趨勢。
東森房屋副理于靜芳表示，北大特區過往最大缺點是交通機能，過去往台北仰賴國道3號，尖峰時段塞車嚴重，通土城的聯外道路通車後，可省下20分鐘車程。
未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站，沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點，終站設置鶯歌鳳鳴國中，加持剛性需求，近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數，自住客最青睞3房加車位、總價1,000～1,200萬元，以及2房加車位、總價750～950萬元產品。
除了交通建設利多，北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區，具有教育一條龍優勢，吸引不少家長置產遷籍。
雖國內少子化現象嚴重，但在特區內人口日益增長下，今年還新增「北大國小」開校招生，周邊房市受惠。
熱門路段學勤路新成屋每坪行情28～30萬元，指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出，北大特區2年前房價每坪約33～38萬元，今年成交以自住客占6～7成，收租型套房、店面投資占2～3成，房價修正1～2成後，今年持穩在每坪26～33萬元行情。
熱門路段除了學勤路之外，學成路新成屋多在每坪26～28萬元，指標社區「皇翔玉鼎」每坪30～33萬元、「麗寶國際館」每坪27～32萬元、「麗寶世紀館」每坪25～30萬元，估計在捷運三鶯線利多下，第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1～2成。
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