2016-02-01 17:03:19 | 人氣(42) | 回應(0) | 上一篇
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內容來自sina新聞

明年房價漲or跌引發 隔空論戰





??當樓市動蕩的2014年收官在即,2015年房價成為最為關心的話題。尤其是在央行房貸新政的大力刺激下,未來樓市的走向尤其受到買傢關心。上周,有知名財經人士就此熱門話題展開“隔空論戰”。



??台中信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款信貸轉貸任何問題免費諮詢吳曉波:未來十年房價再漲兩三倍



??著名財經作傢吳曉波上周四在接受媒體采訪時表示:“明年房價肯定會溫和上漲,主要有兩個依據,一是貨幣問題:貨幣現在還是相對寬松,必須要找一個池子,

不動產是一個最大的池子。二是國內經濟的基本面:我每天在一線跑,大概知道這些產業經濟層面的情況會怎麼樣。相對來說,我是比較樂觀的。”



??但吳曉波也指出,未來幾年內,房價暴漲的時間窗口過去瞭。過去10年,中國的房價漲瞭6~8倍。未來10年,漲兩三倍是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的一個結果。



??艾經緯:人口結構決定購買力不足



??而新浪財經專欄作傢艾經緯上周五撰文認為,從供給與需求、救市政策、衰退周期測算等角度,初步說明中國房地產市場的衰退格局已經確立,而人口結構演變又是一個危險的信號。



??他說,房地產需求,相對於勞動年齡人口,還有個更精確的指標,即購房適齡人口(25~49歲)。根據2010年全國人口普查數據,2015年達到

5.68億人口峰值,但從2018年開始加速下滑,到2020年、2025年分別下降到約為5.43億人、5億人。從城鎮人口看,

2016年約為3.35億峰值,之後加速下滑,到2020年、2030年分別下降到約為3.14億、2.5億。



??由此可見,從2015年左右起,中國購房適齡人口數量開始下降,房地產購買需求結構發生瞭重大改變,甚至出現結構性的購買力不足。

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??連接



??鄧浩志:廣州還有至少10年漲幅



??廣州未來的樓價走勢如何?方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,目前全國樓市已經出現瞭分化,以後的市場也不可能隻朝一個方向發展。其中一二線城市受到外

來人口以及購房需求的刺激,樓價還將上漲。而三四線城市因為人口的流出,供應大於需求,所以樓價會保持現在的水平甚至下降。58同城的數據顯示,廣州過去十年每年新增人口是44萬,樓市供應每年新增僅10萬套。對比之下肯定是供不應求。鄧浩志預測,未來10年甚至15年廣州樓價總體趨勢上漲,但是其中會有階段性的波動。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/06435947490459692875895.shtml


台長: innocentjbzl7k
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