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穩租屋房客 慎防房東欺詐性加租

曼哈頓法律服務(Manhattan Legal Services)1日舉辦「華埠房客房屋權」講座,指出華埠多為租金穩定房屋,但有部分不法房東以重修房屋為由,情趣蛋 男將租金從1000元以下調高至2000元,其實卻沒有任何有實效的裝修,這種欺詐性的增加租金行為破壞了紐約可負擔住房。

房屋律師羅韻莎說,紐約房屋凡是於1974年以前建造、且樓內有六間或以上居住單位的樓宇,就屬於穩租公寓。她舉例,幾年前位於堅尼路上的一座商業大廈,房東將樓內的四樓和五樓租給租客居住,每層樓都有七到八個單人房間,但沒過多久房東就試圖驅趕22名房客,並聲稱從未將房間租給他們。

之後曼哈頓法律服務的律師團隊證明該大廈是1974年前建造,且有超過六個以上的居住單位,因此雖然這些隔出的單間是違法的,但房客完全可以繼續留在大廈內。最後驅逐案件被駁回。

羅韻莎還舉例說,一名華裔女性1998年搬入一間公寓時月租金600元,但她不知道早在1991年紐約州房屋與社區更新廳(DHCR)就頒布了租金減免命令,該樓宇房東不能再增加租金;之後由於房東非法增加租金,房屋律師們狀告房東,成功讓房東償還2萬5000元給這名女房客。

羅韻莎指出,近年華埠不少樓宇的房東借裝修之名要求增加租金,但實際上只刷了一層新漆,根本未實際更換地板、修理壞損設備等,卻在只出示一張承包商手寫收的據情況下,要將租金從800元增至2000元,有時甚至以更換新爐灶的名義向房客收取2萬元,律師團隊將房東告上法庭,為房客贏得每月1075元的終身租金穩定租約。

羅韻莎建議租客向DHCR要求一份租金登記歷史,確認其所在樓宇之前的租金歷史,如果發現現在的房東有任何違法行為,可以向DHCR提出超收租金的申訴,若申訴成功,房東必須退還多收的租金。

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