全台科學園區房價飆　五年漲126.42%

更新日期:2009/12/17 02:15 杜曉玥

　　隨著全球景氣回溫，金融海嘯遠離，科技業不但走出無薪假、減薪、裁員的陰霾，年終獎金也恢復正常。根據觀察，今(98)年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度，有些已看到明(99)年的第二季，消費能力最強的竹科人，已經開始用力花錢買車又買房。

　　中信房屋胡佩蘭指出：台灣明年經濟成長率將由今年的-2.53%轉為4.39%，消費者信心指數亦上揚，將對房地產市場資金產生正向動能，預估第四季全台科學園區(包含內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區與高雄軟體園區)的房市交易量將成長5%~15％，但某些區段的屋主惜售心態，也確實造成了消費者買新不買舊中古屋交易斷層的情況。

　　回顧全台科學園區房價五年內的漲幅情況，胡佩蘭表示，所有園區中以內湖科學園區漲幅居冠，高達126.42%，其次為南港經貿園區房價漲幅95.56%，第三則為新竹科學園區房價五年內增值70%，中科房價也有29.17%的增幅，顯示出科學園區房地產基於需求，仍有保值看漲的爆發潛力。

　　內湖科學園區的工作的消費者，因園區居內湖中央位置，購屋的選擇性除東湖外其餘區域皆便利，目前內科周邊中古公寓每坪36~38萬，新成屋大樓每坪50~70萬元。10月以來到店家看屋、出價的消費者爆增近四成，但屋主堅守開價也拉長了去化天數。

　　南港則因地處三鐵共構、中山高、北二高、環東快速道路交通要道、地目變更為商業用地、美麗華購物等房市發展重要條件等多項利多因素，目前南港經貿園區新成屋每坪約為40~48萬不等，而中古公寓行情則為25~28萬/坪。

　　所有園區中開發最完整、發展最成熟的園區，就屬新竹科學工業園區，因為居住需求穩定，所以近十年房價一直維持不墜，竹科內幾個大廠如台積電、聯電都有員工「安家計畫」，園區工作者主要居住選擇地除新竹市外，近來有往竹北移民趨勢。

　　依據中信房屋成交資料顯示，11月份新竹交易量成長21.43%，但因竹科周邊中古成屋屋齡有六至七年落差，加上屋主惜售心態，10年內中古屋與新成屋房價平均皆落在18~20萬/坪，明顯感受到購屋族群在選購住宅產品時買新不買舊的情況，中古屋市場的交易斷層在第四季顯而易見

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