《我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬》
說到買房,大多數人顧慮的一定是:
◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?
◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找?
◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客?
今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。
他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到?
◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利:
為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。
◎你出錢我讓利,快速累積30間房:
他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。
兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。
但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?
還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。
◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出
他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。
不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。
除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則:
找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。
強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。
真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。
25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!
【作者序】
先投資再自住,年輕買房不是夢
這本書是我從就讀元智大學二年級開始到現在,參與 了上百場講座、結交500多位仲介朋友,看了2000多間房子,從無到有的過程,完整記錄我如何從零頭款賺到第一間房,再透過租金的利潤,複製出30間 房。其中也寫出我因為貪心而賠錢的慘痛教訓,希望有心投資的人,能少走一些冤枉路。
家人和朋友知道我的出版計畫後,非常擔心出書後,我會遭受他人的質疑或謾罵,因為在現今社會中,只要跟房地產沾上邊,就會被貼上投資客、炒房的標籤,被人用有色眼光來看待,但實際上,我目前從事的工作與炒房真的無關。
剛接觸房地產時,我從事過租賃業務,在負責為租客找合適物件的過程中,遇過許多租屋糾紛,因此,我認為這個社會應該可以建立更友善的租屋環境。
另 一方面,我本身的興趣就是看房,至今看過的物件已超過2,000間,每當我看到屋況破舊不堪、根本沒人想買的房子時,就非常興奮,因為我的腦中會自然浮 現,這間房子該怎麼重新改造,又該如何賦予它更高的價值。基於這兩個理由,我決定開始投資房地產,而且越做越有心得,當我親手將一間舊屋打造成新房,看到 房客住得舒適、滿意,都讓我充滿了成就感。
本書主要分成三大部分:
第一部分是我20歲買下第一間房,從無到有的過程,清楚描述實際案例與執行方法,讓想要和我一樣從無到有的首購族,可以更容易了解和執行。
第二部分,我將看房、募資、買房、裝潢、出租、出售的整段流程要點,列出SOP,有系統地介紹如何透過募資,買到自己的房子,並分享如何找金主、管理租屋,打造自己的團隊。並透過這個買房SOP,清楚呈現我零頭款募資的精髓,而且人人都可以複製。
第三部分是人脈的養成,身邊有許多朋友曾對我說過,很羨慕我這麼年輕就有這麼多貴人幫忙,實際上,追求夢想本就是越年輕開始越有利,而我累積的人脈,正是投資成功的重大關鍵,因此,我想與大家分享培養人脈的做法。
剛接觸房地產時,我看了上百本投資理財的書,參加無數講座、分享會,還厚著臉皮到處請教前輩各種問題,甚至為此去租賃公司上班,只為更了解房地產的特 性。我認為只要願意花時間或金錢投資自己,積極學習和成長,獲得的回報一定遠大於金錢上的報酬,我相信,大膽投資自己的人,一定會成功。
我 也想透過自己的例子,告訴那些夢想買房的年輕人,不要被這個社會上的輿論迷惑,進而打擊自己的信心。因為買房子真的沒有想像中那麼困難,就像玩大富翁紙上 遊戲一樣,用三個綠房子換一個紅房子,先求有再越換越好。像我這樣的8年級生,經過努力後,都能從零達到這樣的結果,我相信任何人有心一定也能辦得到。
我給所有年輕人的建議是:先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),你一定能很快擁有自己的一間房。
最後,我要感謝我的合夥人陳俊祥,因為他的鼓勵,開啟了我寫這本書的念頭,也要謝謝大是文化出版社給我這個機會,讓我的故事可以被更多人看到。
【推薦序1】
前輩心法加上實戰經驗,成就卓越
(房地產投資大師王派宏/本文作者鑽研理財已數十年,26歲進入房地產操作,並開始講述房地產相關課程至今,目前學生人數超過300人,一直致力於充實內在財商的各種角度、速度和強度,並讓內在能量永久地影響身邊的人。)
首先,要恭喜右宸順利出書。
還記得右宸第一次來到我中壢的教室時,還是一個元智大學的大學生,第一次見到他,就讓我有一種感覺,這個小男生會不斷不斷的一直變強,就跟當初的我一樣。
我的學員經常舉辦很多聚會,當時,右宸經常出席中壢的聚會,並因此認識許多投資前輩,都是暢銷書作者,也是房地產專家,例如:月風(李杰)、林茂盛、陳俊成等,他們會在聚會上分享自己的案例、經驗,或是一些房市的趨勢。
在聚會中,我發現右宸跟其他人很不一樣的特點,就是他經常請教這些房地產前輩,實際投資上可能遇到的問題。我發現這個狀況後,了解他對房地產真的很有興趣,因此多次鼓勵他,應該親自試試看。就像我不斷鼓勵學員:「學習雖然能獲得知識,對未來更有想法及規畫,但是唯有真正去執行,才有可能不斷變強。」
後來,他開始實踐前輩教他的操作方法:先看超過100間房、看到喜歡的物件,先請銀行估價,三間綠房子換一間紅房子等。我在他身上看到很強的執行力,以及對房地產的熱情,以右宸目前的成績,他目前絕對在我的學員中成就排名前十名。
我想他與其他人最大的差別就是,他不只做了別人給他的建議,而且還加倍的做,在書中,右宸先看過300間房子,再把我教的方法融會貫通,轉換成屬於自己的獨特操作方法,再加上累積的實戰經驗,他目前擁有30間房的成績,真的讓我為之驚艷。
我接觸房地產超過10年,每年講座超過200場,看過許多像右宸這樣年輕、對未來充滿抱負,卻不知如何開始的年輕人,現在,我希望透過這個故事,能讓這些人了解,即使沒有頭期款,一樣能投資房地產,讓房子為你賺到第一桶金,追求你的理想人生。
誠摯希望大家因為這本書,找到自己的財富自由,並與更多人分享,一起成長、學習。
【推薦序2】
從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴
(房產專家、智庫雲端有限公司負責人范世華/本文作者為房地產講師,智庫雲端有限公司負責人,兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人才訓練的豐厚資歷,發表過數本不動產的暢銷著作之後,已晉升為出版發行人,並持續發行『房產財庫』及『財經智庫』等系列作品。)
光看本書書名,或許會覺得很不可思議,但不用懷疑,這絕對不是神話。
作者羅右宸22歲時,就已經是擁有22間房收租的「包租新貴」了,現在,他更坐擁30間套房,市值高達4,000萬元。
看到右宸的例子,我回想自己白手起家,買到人生第一間房時,已經26歲了。光是起步時間,就已經晚他四年,更遑論當前22K起薪,以及今非昔比的高價房市。我相信,任誰都想知道,他是怎麼不靠爸做出今天的成績。
買房投資賺大錢,相信是不少人的夢想,但許多人縱使想學、想做,卻怎麼都做不到,主要還是因為缺乏「第一桶金」,而非在於知識和資訊。因為關於房地產的致富觀念、相關知識及專業技術,可以從許多書本和課程中學到,右宸本身也是看過許多房地產相關書籍,加上不斷上課進修,專業自然不在話下,但是多半的專家或老師都是在「什麼都有了」之後才來教,對於大多數「什麼都沒有」的人來說,即使學了再多的專業知識與能力,還是無法踏出第一步。
右宸在這本書中完整地將他「無中生有」之道,以及「化不可能為可能」的具體作法,分享給大家。內容當中,讀者可以從他真實的例子,了解如何募資、找房、找人脈......,輕鬆學到其中的眉角,一步步實踐。
從他與房仲之間的交陪,將房仲業的生態講得淋漓盡致,不禁讓人看了心有戚戚焉,懂門道的業內人士看了右宸的敍述,就知道他是多麼深入且實際在做案源開發和經營物件銷售。透過右宸的經驗,讀者就能了解房仲與客戶的角色關係,免去許多彼此的磨合時間,學到和房仲打交道的正確途徑。
藉力使力、解決難題、創造價值......右宸所有的功夫都到家了,但是他仍然一直保持著謙遜態度,因此才能獲得許多貴人相助,絕大多數的人都想要做大事、賺大錢,其中不乏許多條件都已具備的能人,而其中始終未能成就的通病,往往都是「眼高」,若起碼加減做,「手低」也就罷了,但是如果認為房地產就是應該要有大利潤才願意投入,只有那麼一丁點的獲利,連手都不抬、不去執行,完全沒有行動力,又怎會有機會成功呢?
在與右宸認識相談的過程中,得知他在身體狀況上先天比別人差,學生時代還因此曾危及過性命,影響了他對於人生目標凡事面對、不逃避,一有想法、找到方向就立即行動去做。
他不論是在擔任房仲租賃專員的角色,或是實際從事投資的身分時,都比別人更加用心和認真。別看他第一筆佣金只有少少的2,000多元,即使是他第一筆的投資,也只是一點點獲利,但正因為他凡事從小處做起,如此用心經營事業,才有本事可以躍升百倍的業績,以及持續不斷的收益。
今日的右宸能夠成功晉升「羅董」,他的行動力才是決勝關鍵。
【推薦序3】
能力決定獲利,端看你願不願意投資自己
(房地產專家方耀慶 Davis/本文作者為國立高雄大學法律暨管理碩士、創意設計暨建築碩士。曾任京研國際有限公司設計總監、清華大學-自強基金會講師。投資方面無往不利,目前投資過的物件,超過30件以上,擅長房屋新建改建、規劃設計、工程管理與創新之全方位房地產達人。曾經也僅是個銅板身價的低薪月光族,靠著邊做邊學,習得全方位的房地產法令、營造、工程、設計......等專業能力,其年紀輕輕就能成功扭轉人生的傳奇,令高雄當地房產圈及工程業界人士為之驚嘆,素有「房產奇子」之稱。)
我在20幾歲時,多半時間都在想要去哪裡泡妞、哪裡好玩,根本不知道人生是起點還是中繼點,念書那檔事,對我而言更是只要能畢業就好。即便我念完了建築系,好像也沒有太多的理想和抱負,考個建築師應該是最好的打算了,了不起開業接案過生活,或是當個建築人,每天在理想抱負與對立面量體斤斤計較中度過。
人生好多意外,很多事情並非我們能力所及,但孰不知能力決定人生的獲利,而能力這件事情,是可以學習的。比方說,沒有人打從娘胎出來就會修理水電,或是拿筆寫文字,而這些能力無非只是被訓練出來的。
小羅是我在台北參加蔡志雄律師的演講餐會中認識的,他在餐會中閒談他的包租理論,讓我大感驚訝,一個20幾歲的小男生,做的居然是我30歲才想通的事。簡單說,他比我早了將近快十年。
「天呀!這小孩未免也太有前途了吧。」當下我又聽說他即將出書,我的下巴更是差點掉下來。心想:「這小子應該有超乎正常年齡人的能力跟意志。」後來細問才明白,他想要有個「自由的人生」,並以此為目標。
在自由的人生中,首先必須努力一段時間,我稱為觀念改變,很多傳統觀念沒改變,終究還是淪為金錢的奴隸,甚至影響下一代而不斷輪迴,尤其是教育這碼事。12年的義務教育,再加上大學四年,人生黃金時期多半都在受教育,但多數人還是淪為少數人的「工具」,這種觀念很難改變的,因為大多數人都是如此,所以,才叫做多數法則。
觀念改變之後就是行為改變,我的拙作《勇敢、用桿:房地產快樂賺錢術銅板起家、房市煉金實錄》一書中,就是我行為改變的案例分享,而小羅更是把他的案例,分享給所有與他一樣渴望買房的年輕人,以及希望能找回人生自由的讀者。綜觀其中方法,完完全全可以複製,且絕對可行,不過這也要家人也是相同觀念才行,如果你的家人也是多數法則之其中多數者時,請耐心證明給他們看。
如果本書作者在20幾歲都能做到,並且擁有財務自由,相信你自己一定也能找回自主人生。而第一步,就從改變觀念開始,當行為改變,你自然懂得把時間分配給自己,把事做對並不斷累積成功經驗,提高自身的價值。
想賺錢,不能只是乖乖等領薪水民國 97 年,我還是元智大學國際企業管理學系大學三年級的學生,那一年,我買下了人生第一間房子,那是一間位於中壢市興仁路二段,32 坪的三樓公寓,當時我以 250 萬元入手,後來轉手扣掉投資成本,賺了 94 萬元,那一年我才 20 歲。
之後短短三年內,我一共看過上千間房子,曾同時擁有 22間套房,市價約 2,500萬元。到民國 104 年 4 月為止,我擁有 30 間套房,市價約 4,000 萬元,接觸過的房屋仲介已超過 500位,買賣紀錄超過 20 間,而這個結果,是學生時代的我無法想像的。
大二時,我在校園內看到一張活動宣傳海報,是由元智大學證券研習社舉辦的讀書會活動,導讀被翻譯成多國語言的暢銷書《富爸爸,窮爸爸》(Rich Dad, Poor Dad),在這場活動中,我得到一個非常重要的財務觀念─財富的本質,是創造價值給大家,而企業生存的本質,則是對社會做出貢獻與回饋。
因為這個因緣際會,打開了我對投資理財的好奇心,也對財富的觀念有更多想法,於是我開始大量尋找相關的知識與教材,努力充實自我。當時,我的腦袋好像被重重地敲了一下,才驚覺原來這世上,居然有「除了乖乖等領薪水」也能賺錢的正當方法,這是以前父母及老師都沒告訴過我的事。
參加完讀書會後,我立刻實踐《富爸爸,窮爸爸》書裡的建議,專讀這五大領域的書:
一、房地產。
二、股
爆買票、期貨等紙上證券類。
三、業務銷售。
四、創業商學院。
五、黃金、原物料。
從那時起,我養成每周閱讀的習慣,平均一個月看 6 本書以上,直到畢業。此外,還會看一些商業雜誌、周刊。在我大量涉略各種投資方法時,我碰巧在圖書館的角落看到王派宏老師寫的《房地產賺錢筆記》,我只花兩個小時就把整本書看完。突然湧上莫名的興奮,覺得房地產的世界如此奇妙、好玩,期許自己在大學畢業前,就能買下人生的第一間房子。
語言:中文繁體
規格:平裝
分級:普級
開數:18開17*23cm
頁數:208
出版地:台灣
(中央社台北17日電)新華網今天引述大陸山西省交警總隊表示,當地警方日前配合河北霧天交通管制,在疏導滯留車輛過程中,陸續發現並查獲10輛以棚布遮掩,隱匿罐體、非法運輸劇毒危險品「液氯」的聯結車。
報導指出,當地警方13日晚間8時許在對高速公路發現1輛運輸危險品的聯結車,車廂棚布遮蓋密實。打開篷布發現車上載有一個龐大罐子,罐體清楚標有「有毒氣體」、「液氯」等字樣。駕駛當場承認載運的是二類有毒氣體液氯。
報導提到,貨車駕駛無法提供相關劇毒危險化學物品准購、運輸證明,屬非法運輸劇毒危險化學品。
為此,警方開始對山西太原至舊關高速公路段,舊關收費站以東30公里所有類似嫌疑車輛一一盤查。截至14日下午2時許,18小時內共查獲10輛非法運輸劇毒危險化學品車輛。
報導指出,由於駕駛均涉嫌未取得公安機關頒發的劇毒化學品公路運輸通行證,且偽裝車輛,同時未按要求配備押運員等嚴重違法行為,當地警方已將涉案駕駛及車輛移交陽泉市公安局進一步調查。1051117
(中央社記者吳琬婷台北12日電)韓國兄妹團「樂童音樂家」(AKMU)今晚在台北TICC開唱,全場3000餘座位滿座,讓兄妹直呼感動,兩人也特別選唱台灣樂團蘇打綠男女合唱曲「你被寫在我的歌裡」送給台粉。
「樂童音樂家」首次海外演出「AKMU STUDIO」今晚在台北國際會議中心(TICC)舉行,兄妹燦赫、秀賢身穿黑色西裝、洋裝,以最新專輯「思春記上」的動感主打歌「How People Move」開場,陸續也唱「Melted」、「RE-BYE」、「200%」等經典歌曲。
兄妹首次來台開唱,人氣不俗,TICC全場3000餘座位幾乎滿座,讓兩人直呼感動。燦赫說,下午彩排時,看到這麼大的場地,連在韓國演出的場地也沒有這麼大,真的很擔心坐不滿,但現在看到最後一排也有人,真的很感謝。
秀賢也說,樂童發行的專輯還沒有很多,但有很多粉絲來,很神奇。燦赫搞笑說,「我覺得是托經紀公司YG娛樂的福。」還問在場喜歡師兄團BIGBANG的人舉手。
兩人也特別苦練中文,選唱蘇打綠的男女合唱歌曲「你被寫在我的歌裡」送給台粉,另外還獻唱BIGBANG成員太陽的夯曲「眼鼻嘴」以及西洋曲「OfficiallyMissing You」。1051112
下面附上一則新聞讓大家了解時事
(中央社華盛頓18日綜合外電報導)美國總統當選人川普(Donald Trump)公布他的國安、情治、司法人事,3要職均為鐵桿保守派人士。其中參議員塞申斯任司法部長,可預測將讓右翼拍手叫好,卻會讓民主黨譴責。
法新社報導,反移民色彩鮮明的參議員塞申斯(Jeff Sessions)是競選期間最早表態支持川普者之一。他獲提名出任司法部長,顯示川普上任後已準備對非法移民落實強硬立場。
已是20年國會老將的塞申斯說:「我熱烈擁護總統當選人川普『團結美國』的觀點,以及他所提在法律上實現平等正義的允諾。」
川普則於聲明裡形容塞申斯「有著世界級的司法頭腦」。
但塞申斯於1980年代部分言論,將會是他擔任司法部長的包袱。早在1986年,塞申斯就說過白人律師幫黑人辯護「是白人之恥」這種話;另有報導指塞申斯曾開玩笑說:「我覺得3K黨分子很OK,除非我發現他們抽大麻。」
塞申斯於2007和2013年,對國會致力通過廣泛的移民改革政策開戰,也可從此看出他對移民激烈的反對立場。
明年1月以後可望出任參議院民主黨首席議員的舒默(Chuck Schumer)警告,他不會讓塞申斯在參議院確認提名中好過。舒默說:「從他過去的言論與頑強反對移民改革,我非常擔心他會如何處理司法部民權司。。」(譯者:中央社陳亦偉)1051119
var LIGHTBOX_DARLA_CONFIG ={"useYAC":0,"usePE":0,"servicePath":"https:\/\/tw.news.yahoo.com\/__darla\/php\/fc.php","xservicePath":"","beaconPath":"https:\/\/tw.news.yahoo.com\/__darla\/php\/b.php","renderPath":"","allowFiF":false,"srenderPath":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9\/html\/r-sf.html","renderFile":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9\/html\/r-sf.html","sfbrenderPath":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9\/html\/r-sf.html","msgPath":"https:\/\/tw.news.yahoo.com\/__darla\/2-9-9\/html\/msg.html","cscPath":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9\/html\/r-csc.html","root":"__darla","edgeRoot":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9","sedgeRoot":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9","version":"2-9-9","tpbURI":"","hostFile":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9\/js\/g-r-min.js","beaconsDisabled":true,"rotationTimingDisabled":true}var t_MediaGalleryBobaSpotlight_start = new Date().getTime();