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小套房貸款成數 不增反減 2009/06/20 〔記者藍鈞達／台北報導〕房市回溫，銀行貸款成數拉高，然而，值得注意的是，小套房和工業住宅的成數卻反向降低，想選擇此類住宅的民眾，必須準備多一點的自備款。 一銀先前推出110週年優惠房貸，成數最高可以到達九成，引發外界對於銀行房貸成數的關注。一銀強調，九成房貸也有條件限制，同樣要滿足年收入80萬元以上、或是一銀內部統計之五百大企業正式員工；或年收入50萬元以上的軍公教人員，加上不動產坐落地點佳，才有資格申請。不過，包括彰銀，合庫等銀行，暫時都沒有跟進的打算。 依照合庫的規定，一般地區上限為七成，大都市如高雄、台中則有七成五，若擔保品坐落台北市，台北縣板橋市、新店市、中和或永和市等繁榮地區，則可以攀高到八成。 合庫房貸主管指出，如果借款人為醫師、律師、會計師及年收入80萬元，負債比也在60%以下的客戶，或地點位於捷運站500公尺內，能拿到八成五高成數。 相對的，也有些物件讓銀行敬謝不敏，合庫主管透露，如果是15坪（含公設）以下的擔保品，貸款最高成數會下調0.5成。另外，工業的住宅也等同辦理。換句話說，就算地點離捷運站近，又是公務人員身分，但只要買的是小套房或是工業住宅，可能最多只能貸到八成。 銀行主管解釋，坪數過小和工業用地住宅，拍賣困難度較高，所以銀行接手意願較低，自然在考量利率或成數時，會給予比較嚴格的要求。 不過，與其精算可以拿到多少貸款額度，合庫主管建議，手中最好準備三成自備款再買房，一方面核貸成功率高，另一方面對未來的資金調度不會有太大的影響。