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內容來自hexun新聞

商辦土地稀缺 陸傢嘴難抑南擴沖動

每日經濟新聞(博客,微博)實習記者 關贇斐 發自上海7月4日，上海市規劃和國土資源管理局發佈公告，掛牌出讓4幅浦東新區地塊，均為商業或商辦用地。其中，黃浦江沿岸E20地塊（E-4-2地塊）出讓面積9003平方米，容積率4.0，但起始價高達近8億元，折合起始樓板價達22222元/平方米。《每日經濟新聞》記者瞭解到，該地塊東至浦明路，南至規劃路，西至E-4-1和E-4-3地塊，北至微山路，與南浦大橋隔江相望。恰好位於陸傢嘴(600663,股吧)金融中心區一期以南，對此業內人士指出，該地塊的出讓，是陸傢嘴金融城向南全面擴容的開始。事實上，目前陸傢嘴南擴的信號已經非常明顯。此前不久，上海浦東前灘規劃結束網上公示，規劃即將公佈。業內一致認為，位於陸傢嘴中心區一期南面的前灘規劃，將帶出一個全新的“陸傢嘴”版圖。今年初，上海市有關領導表示，浦東前灘將成為上海“十二五”重點開發的區域之一。中華企業(600675,股吧)市場部經理戴正芳認為，在外資雲集的陸傢嘴，該土地的出讓，或將成為一些國企、民企搶駐金融城的契機房貸新北石門房貸車貸信貸新竹竹東車貸信貸。南擴信號顯著早在2007年，上海金融服務辦公室有關負責人就指出，陸傢嘴金融貿易區土地利用已近飽和，東擴勢在必行。根據規劃，陸傢嘴東擴（即陸傢嘴金融中心區二期）項目位於陸傢嘴CBD，沿黃浦江，西至浦東南路，東至榮成路，南至東城路。總占地25萬平方米，建設總面積136.7萬平方米。該項目命名為“陸傢嘴濱江金融城”，其中商辦建築67.11萬平方米。5月中旬，上海召開陸傢嘴金融城十大重點工程推進會，宣告東擴事宜又有新進展，5年內將新建45幢共350萬平方米的商辦樓宇，總投資約520億元人民幣。然而，隨著上海金融中心規劃的日益升溫，陸傢嘴商辦樓的供應量遠遠不足。據報道，截至今年4月底，陸傢嘴金融貿易區商辦樓宇總數僅207幢，建築總面積約1015萬平方米。去年陸傢嘴商務樓宇出租率達94%，小陸傢嘴區域部分樓宇出租率更達100%。戴德梁行商業部華東區董事沈潔指出，陸傢嘴商辦樓的現狀是存量高，但新建量很低，根本原因是商辦土地非常稀缺。他認為，在陸傢嘴論壇剛剛結束之際，該優質土地即掛牌出讓，意味著陸傢嘴邁出瞭全面擴張的第一步。陸傢嘴論壇上，對中小企業的支持成為熱點議題。有專傢指出，由於上述土地出讓面積不大，容積率較高，更適合用作中小企業辦公，與陸傢嘴金融城的發展訴求更契合。民營房企或有契機處在陸傢嘴南擴的時間點上，該地塊很可能成為民營企業進入陸傢嘴金融區的“橋頭堡”。上海市規土局相關公告顯示，該地塊申請競買的時間為2012年7月20日至8月8日，8月1日開始報價，8月10日掛牌截止進入現場競價時間。業內人士指出，作為商辦用地，該土地是一幅名副其實的優質土地，很可能受到眾多企業追捧。20年前開始開發建設的陸傢嘴，與南京路、淮海路等傳統CBD商圈相同，受到外資及港資的青睞。2006年10月，長江實業宣佈與和記黃埔聯合，以人民幣8.32億元取得陸傢嘴金融貿易區X3-2地塊的土地使用權。其他一些境外資本也紛紛搶灘陸傢嘴，希望找到機會。不過，業內人士指出，當時正處房價瘋狂上漲階段，地價也水漲船高，甚至有地塊起始樓板價超過瞭3萬元/平方米，同時陸傢嘴出讓的土地也以大面積土地為主，一般的民營企業缺乏資金實力。而陸傢嘴擴容後，民營企業或能獲得機會。中原集團研究中心高級經理劉淵指出，相對於陸傢嘴核心部分的地價，黃浦江沿岸E20地塊的樓板價不算高，是有一定資金實力的民企及國企進駐的契機。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-07-06/143252783.html

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