【新聞分享】5／1房屋新制！賣房子「中繼水箱、基地台」必須全都露❗️＠欣盟不動產仲介&地政士事務所新竹代書地政士不動產 0929678725

2020-04-29 16:30:29| 人氣461| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

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因為中繼水箱老化後容易有噪音或是有漏水問題，基地台則有低頻噪音或電磁波疑慮，這兩項都會影響買方決策，因此必須揭露。

🔷中繼水箱：當自來水送至大樓底下的蓄水池後，大樓利用2段式或3段式抽水，先用加壓馬達將水抽至中間樓層的水箱，然後再抽往頂樓的水箱，而位於中間樓層的水箱，一般稱之為「中繼水箱」。除了水箱外，由於還有加壓馬達、泵浦、發電機等設備，因此一般也稱中繼機房。

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今年5月1日起，房仲或代銷提供成屋銷售時，必須在「不動產說明書」之中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。「不動產說明書應記載及不得記載事項」在去年10月31日修訂，新增第2點內容，將在今年5月1日生效，換句話說，未來房仲或代銷帶看成屋，皆必須揭露社區中繼水箱位置與是否有基地台。🧐

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一般來說，業者與賣方簽訂委託契約書後，應製作不動產說明書，不動產經紀人與賣方應在不動產說明書簽章；📝 業者應該提供不動產說明書向買方解說，而在買賣雙方簽訂契約時，確認說明書內容後，應提供說明書給買方簽章。📝

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而為何修訂後的「不動產說明書」，必須揭露中繼幫浦機械室、水箱與手機基地台設施❓ 因為中繼幫浦或水箱老化後容易有噪音或是有漏水問題，😣 基地台則有低頻噪音或電磁波疑慮，這兩項都會影響買方決策，因此必須揭露。

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民眾看屋時，房仲或代銷若沒揭露，則可能觸法。企業經營者使用定型化契約，若有違反內政部公告的應記載或不得記載事項，限期改正而屆期不改正者，將處3萬元以上30萬元以下罰鍰。💸

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而《不動產經紀業管理條例》規定，不動產經紀業人員在執行業務過程中，應以經委託人及不動產經紀人簽章的不動產說明書，向與委託人交易的相對人解說，不得有蓄意矇蔽或欺罔的行為，若有違反規定，將處不動產經紀業6萬元以上30萬元以下罰鍰。💸

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