依家準備到2020年第2季既中期，疫情開始有回落趨勢，買樓做樓宇按揭既趨勢如何呢？

最近新聞經常出現樓市出現減價成交及租金回落的報導，隨著本港新冠肺炎確診個案回落，加上各國股市跌勢回穩，本港恆指亦逐步修復早前跌勢，樓市會否很快便補回之前的跌幅？還是用家可以慢慢等待「沙士價」出現執平貨？

沙士價基本上很難再出現，因為香港經歷過一次沙士，明白到無輪如何都係拓著樓價以保護本港經濟；現在的投資者持貨力太強，而且有新制的九成按揭，香港樓價很難出現因買家無力買樓、賣家急著放盤而令樓價大跌的情況。

在新按揭制度下的樓宇一按，800萬以下樓最多做九成按揭，1000萬以下樓最多做八成按揭；壓力測試要求申通人每月還款能力只需達到貸款額的50%，令香港人比以前更易達到供樓門檻。

不過做八九成按揭都要向按證申請按揭保險，經銀行批的按揭額度只有六成。很多申請人只能成功取得六成按揭貸款，原因是按證公司審核銀行更嚴格，特別是你每月收入數字都不一樣時更難申請。

對於香港市民還是投資者來說，香港樓價還是有一定保障的。不過申請人最好還是準備更多的首期才做樓宇按揭，所付出的風險及未知因素都會比較細。如果按證公司按揭唔批既時候，你都可以順利做6成按揭，慳返唔小時間同心力；如果您真係好急著上車，但按揭批唔足既時候，咁就可以做發展商樓宇二按（但要經樓宇一按銀行同意）。

買樓記得要量力而為，唔好為左急一時三刻上車而令自己處於一個入不敷支，面臨債務急機既情況。

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