2016-01-29 10:25:37| 人氣123| 回應0 | 上一篇

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內容來自sina新聞

38.2億創深圳住宅地王 中海業績向好急補倉

  樂居原創:

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  繼8月份前海土地拍出百億地王後,深圳年內最大商住用地再次拍出高價。

  10月16日,中海地產經過66輪競價,以38.2億元競得深圳龍華一宗地塊,折合樓面地價1.45萬元/平方米,溢價率高達91%,成為今年以來深圳住宅用地的總價與單價雙料"地王"。

  該地塊位於深圳龍華新區民治街道,絕大部分為居住用地,總體量達到26.23萬平方米,其中包含9.8萬平方米的安居型商品房,總套數不少於1400套,還有約10萬平方米的普通商品住宅、以及5.3萬平方米的商業等。

  另外,該地塊設置成為"定安居型商品房房價、競地價方式"出讓,規定瞭安居房銷售的基準價格10450元/平方米(含裝修)、最高銷售價格11740元/平方米(含裝修),地塊掛牌起始價20億元。

  中海38.2億奪魁

  由於是深圳龍華新區六年來首宗不限競買人資格的大面積居住用地,房屋信貸三胎信用貸款房貸地塊在開拍之際吸引瞭中海、中國水電(601669,股吧)、保利置業、萬科、金地、招商等14餘傢房企參與。

  而除A股四巨頭"招保萬金"外,該地塊還吸引瞭世茂房地產、綠城等外地房企,如此熱鬧之景在深圳的土拍市場極為罕見。

  該地塊在競價之初每輪競價為1億元,由深圳綠景地產率先競價,隨後眾房企爭相舉牌,現場競拍價達很快達到32億元。

  隨後,現場拍賣師作出調整,每輪競價改為1000萬元,而此時現場的競價也變為招商地產(000024,股吧)與中國水電聯合體之間的二人轉。

  當現場競拍價達到35.2億元時,手持68號的中海地產加入戰團,而招商地產此時卻鳴金收兵,現場競拍又成瞭中海地產與中國水電聯合體的央企之爭。

  而後,在現場競拍價達到36.9億元時,另一央企保利置業又橫空殺出,與中海地產、以及中國水電聯合體上演央企之前的"三國殺"。

  值得註意的是,當中海地產報出38.2億元之後,保利置業在現場有些猶豫,而在現場拍賣師落錘之際,保利置業又再次舉牌,報價38.3億元,但卻為時已晚,現場拍賣師確認中海地產競得地塊。

  雖然保利隨即提出申述,但卻未能改變最終結果,中海地產以總價38.2億元競得地塊,保利置業隻能遺憾收場。

  而對於最終的成交價格,深圳業內人士認為,若剔除地塊包含的安居商品房9.8萬平米的面積,實際樓面地價高達23250元/平米,而地塊周邊當前的住宅售價不到2.5萬/平米,中海今後的定價無疑存在很大壓力。

  上述業內人士還提到,之前中海在深圳建設的安居房項目閱景花園,在目前交付之際爆出多起質量問題,這對出身建工系的中海而言,實則讓外界難以接受,希望該項目中近10萬方的安居房項目,中海今後能像普通住宅一樣認真對待。

  業績向好急補倉

  事實上,此次競拍並不是中海地產首次在深圳高價拿地,去年11月底,中海曾在公開招標中,拿下樓面價(計算配建成本)26689元/平方米的尖崗山地塊,創下去年深圳住宅用地單價與總價紀錄。

  連續兩年創造深圳住宅用地的"雙料地王",中海地產對深圳可謂情有獨鐘,但高價拿地的背後,也透露出中海地產對回歸深圳市場的渴望。

  中海地產上次在深圳拿地,還是2011年5月以7900元/平米競得的龍崗區一宗安居房用地,也就是日前爆出質量問題的閱景花園項目。

  將時間緯度在拉長,2007年。中海地產曾以7億元競得深圳龍崗大運中心城五星級酒店及住宅用地,此後幾乎沒有在深圳新增土地。

  另外,對於大多數開發商在深圳參與的舊城改造,中海地產一直持觀望態度而甚少參與,隻是在去年與福田區政府簽署瞭一項框架協議,其中提到中海今後可能涉及舊改。

  在業內人士看來,中海地產之所以連續在深圳高價拿地,除彌補地荒外,今年銷售穩步增長、資金充裕也是一大原因。

  據中海地產早前公佈的銷售情況顯示,其前9月已實現合約銷售額1117.9億港元,同比增長21.6%,同時截止9月底還有認購未簽約額101.4億港元,其全年1200億港元的銷售目標已然實現。

  早前就有分析師指出,中海地產在全年目標無憂的情況下,今後重點關註的將是土地市場,因為在實現快速銷售之後,補充土地儲備是必然、也是必須之舉。

  其實在9月份,中海地產已經耗資約30億元集中在寧波(樓盤)補充瞭三幅土地。

  而對於拿地的整體戰略,中海高層早在今年中期業績會上就坦言,下半年將會伺機以低成本適度加大土地儲備。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/201信用貸款率利試算表的不藏私成功經驗分享3-10-17/07472454715.shtml


台長: hearingimgz2v
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