蓄勢待發 宏達電買點到?12檔法人緊抱不放的價值股法人:15檔漲過頭短期別碰傳說中的功夫 「戚冠軍...
2010-11-19 08:32:15 人氣(742) | 回應(0) | 推薦(0) | 收藏(0) 上一篇 | 下一篇

小套房貸款利率三級跳

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小套房貸款利率三級跳
【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

都會區的單身貴族想買小套房,貸款恐「難上加難」。行庫主管表示,對15坪以下的小套房的核貸新規定,利率至少加0.75個百分點,且核貸成數不超過六成,建議要購買小套房的單身貴族或投資客,最好多準備自備款。

行庫主管透露,政府打房力道一波比一波強,指數型利率、前半年的優惠期要求行庫嚴守1.62%利率底限;假設優質客戶申請房貸,第一階段利率享1.62%,核貸成數約八成,但客戶若轉買小套房,不僅優惠利率跳升至2.37%,核貸成數也降至六成。

行庫主管分析,小套房總價低,但換算成每坪單價其實偏高,且當景氣反轉,單價偏高的小套房將首當其衝,加上小套房主要是賣給特殊族群,如單身族、投資客,轉換率較高,住戶組成較複雜,都是銀行降低放款成數、提高利率主因。

華銀內部規定,12坪以下的小套房必須送總行統一管理,但銀行主管說,送審的案子多數會遭總行駁回,承作量相當少;台企銀則將20坪以下房屋便列為小套房,客戶除利率會被加碼、核貸成數最高也僅六成。假設民眾申請300萬元的房貸,適用1.62%的優惠利率,累計20年還款,約付59萬元利息;一樣條件的客戶如果改買小套房,受到利率被加碼的影響,累計繳納利息會達81萬元,等於要多付22萬元利息。

相較之下,民營銀行審核較寬鬆,民營銀行主管表示,小套房核貸成數可達七成,利率較一般房貸加碼0.15個百分點,客戶如果自備款高,是銀行長久往來客戶,利率也可能不需加碼。

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