固定利率前3年殺至1.88%＠銀行貸款精算師理財理債教室

2010-07-24 18:07:56| 人氣114| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

固定利率前3年殺至1.88%

拉攏客戶

央行近來緊盯房貸利率，銀行、壽險業者預估將邁入利率走升期，上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，短期內利率波動機率不小，建議民眾可選擇固定利率產品，減輕升息壓力。
所謂固定利率產品，指的是民眾向銀行貸款房貸時，選擇依固定不變的利率計算利息，在固定利率期間，不管市場利率走升或下跌，利率都維持在原本約定的利率。固定利率的好處是，當未來市場利率揚升時，消費者的借款利率仍維持在原本的利率水準，負擔不會加重。三商美邦人壽日前推出最新的「精英專案」，即為固定利率產品，前3年固定利率設定為1.88%，第4年起定儲指數加碼0.64%，屬一價加碼到底之優惠方案。

截止時間至9月30日

三商美邦人壽發言人浦中敏表示，此方案的固定利率1.88%，以及定儲指數加碼0.64%，都比目前業界推出的固定利率方案低，且固定利率期限也比一般業者設定的半年至2年長，因此自從本月13日推出後，詢問電話不斷。浦中敏表示，該產品採限量制，預估承做額度為5億元，方案截止時間至9月30日，但若市場反應狀況良好，仍會評估持續承做。

須多方評估利率走勢

中國人壽也推出固定式利率產品，放款部資深經理周寶麗表示，為了讓消費者有彈性選擇的空間，貸款前3年，消費者可以自由選擇固定利率的期限，例如前6個月固定利率為1.68%，第7個月起定儲指數加碼1.10%；前1年固定利率2.09%、前2年固定利率2.29%、前3年固定利率2.3%，以上方案定儲指數加碼皆為1.10%。
浦中敏提醒，未來利率如何變動誰也無法確定，固定利率雖然可讓民眾免去升息風險，但若未來利率下降，民眾貸款利率也可能被套牢，建議消費者申貸前，可向各營業單位詢問清楚、多方比較，並評估未來利率走勢，才能找到最適合自己的房貸產品。

固定式利率Q&A

Q 何謂固定式利率？

A 貸款期間，以固定不變的利率計算利息，在固定利率期間，不管市場利率走升或下跌，利率都維持在原本約定的利率標準

Q 固定式利率優點？

A 倘若未來利率上升，消費者的借款利率仍維持在原本的利率水準，房貸負擔不會加重

Q 固定式利率缺點？

A 倘若未來利率下降，民眾貸款利率仍維持不變，較不划算

資料來源：《蘋果》採訪整理

《地產王》幫你解問題

解答您買屋賣屋的問題，是《地產王》的責任，報導您關心的話題，則是我們的宗旨。《地產王》開放讀者建議新聞，請把您感興趣的房地產題目，e-mail到dr@appledaily.com.tw，讓我們為您處理，也可以把你的問題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名，若無資料者，恕難處理。
讀者若要查閱《地產王》昔日報導，請至網址：www.appledaily.com
銀行貸款精算師— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題 歡迎隨時留言與我們聯繫討論