（中央社記者林沂鋒台北2009年9月12日電）行政院優惠房貸不續辦已成定局，購屋族如何規劃最有利的貸款方案，中信房屋建議把握「善用身份」、「善選標的」、「貨比3家」要點，就有機會申請到最有利的房貸專案。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，購屋人是否有足夠的還款能力以及過去的信用評等，是銀行核貸的重要關鍵，若有穩定的持續性收入，且連續性的工作年資愈長，銀行則界定為有較為良好的還款能力。

她說，建築師、會計師、律師、醫師、藥師、公立學校教師、私立學校教師、公務人員、金控公司、銀行正式職員等身分的購屋人，相對容易申請到較佳條件的房貸方案，因此若夫妻其中一人的職業為上述其中之一，不妨利用這項優勢購屋申貸。

胡佩蘭說，購屋人也必須謹慎考量購買標的本身的優劣條件，而影響銀行的鑑價與貸款成數不外乎是物件座落的地段、屋齡、周邊生活機能與是否有嫌惡設施等因素。有些坪數小的套房產品因轉手不易，因此即使是位於精華區，銀行普遍的接受度仍然不高，這點也需注意。

另外，政府優惠房貸的超低利率已成歷史，胡佩蘭提醒有購屋需求的民眾不妨先比較各家銀行的利率水準，如果民眾有常往來的銀行也可把握機會商議，普遍來說，目前各家金融機關提供的階段式利率多為1.8到1.96%(前半年)、2到2.5%(7到24個月)，3到5%(第三年起)。

胡佩蘭建議，消費者應評估自身資金實力來選擇階段式或一段式的利率方案，千萬別跟自己的荷包過不去。

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