於是，深圳蛇口新盤招商雙璽采用先審核購房資格，再繳納500萬誠意金，然後公開現場抽簽選房的方式銷售，這是深圳首個宣佈公開搖號銷售的項目，不過深圳目前尚未未要求所有新房均公開搖號銷售。(詳見報道《又
易播盒子｜易播電視盒見躁動樓盤！就在今天成都超6萬人搶千套房，深圳一樓盤凍結33億誠意金，“搖號選房如進高考考場”》)。
對於這種“陰陽合同”(即正式合同中做低房屋總價，餘款另簽一份補充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬於違法行為；其次，企業的每一筆賬目都有進出明細，要作假並不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。
6月1日，西安市長安區人民政府網站顯示，該區人大常委會已於5月30日接受王強同志辭去西安市長安區人民政府區長職務的請求。
今天，西安市住房保障和房屋管理局公告，暫停受理融創中國西安公司旗下12傢項目公司商品房預售許可申請，責令融創中國西安公司對照相關法律法規進行自查整頓。禁止各房地產開發企業、公證機構在組織公證搖號銷售商品住房時使用武漢矩陣科技有限公司開發的搖號軟件。
5轉賣公司名下房產需要交什麼稅？
6月2日，券商中國記者從長安宣傳官方微博獲悉，西安市長安區調查組發佈瞭調查處理情況的通報，經調查，有35名公職人員受購房者請托，給西安天磊置業有限公司“南長安街壹號”項目部相關人員“打招呼”，8人被免職，5人受到黨內嚴重警告處分，8人受到記大過處分，14人受到記過處分，其中有6人同時被調整管理崗位。
對於出售公司名下房產，在交易過程中則需要繳納：
6、原價轉賣公司名下房產能避稅嗎？
不管開發商撇清關系戶、喝茶費，還是坦誠相告實際銷售，都無法讓購房者心服口服。
搖號成為瞭最近房地產市場最受人關註的詞語。新房銷售不透明？搖號買！買房“搖一搖”就能包治百病？
巨大的套利空間，不僅滋生瞭類似西安“打招呼”權利尋租的空間，一些人也發現瞭其中的“商機”。
中原地產首席分析師張大偉認為，從西安的搖號買房政策看，就存在問題，相比其他城市的搖號政策，西安的太過簡單，搖號軟件，搖號電腦，都不可控。其他城市都是公證機構主導，而西安是公證機構監督。
南京城東某樓盤就曾被曝光涉嫌招募合法的購房人，以合法的方式報名參與搖號，搖中後試圖將房源轉給關系戶簽約。
比較常見的“喝茶費”也水漲船高，上海、深圳、杭州等地“喝茶費”、“號子費”，由曾經的5萬、8萬，飆漲至數十萬，有的高達80萬，甚至有的達100萬左右。
在此之前，已經有用公司名義購買的，有不少轉讓的案例，轉讓的方式也是修改法人名字。
此外，受此次事件影響，西安市住房保障和房屋管理局公告，6月3日起開展為期6個月的商品房銷售秩序專項檢查工作。
各地頻繁上演喝茶費
evpad pro節目表｜evpad pro電影、關系戶的戲碼後，房地產公司紛紛出來澄清。
公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種，一種是直接將該房屋出售；一種是通過股權變更的形式來進行交易，以該房屋在公司資產所占比例來確定股權份額，但是這種方法涉及公司的資產、債務、利潤等因素，潛藏風險較多，另外股權變更的形式並不能改變不動產權屬的所有人登記。
1、公司購房需要什麼資格？
對於房地產公司西安天磊置業有限公司在4月29日公開搖號銷售“南長安街壹號”項目中存在違規操作銷售行為，長安區住房保障和房屋管理局責令西安天磊置業有限公司立即進行整改，對其違規銷售行為進行懲戒記分，暫停受理其新申請預售許可，限制其未售房源的網簽銷售，並將其納入社會信用體系“黑名單”。
4公司持有房屋如何交易？
公司分為註冊在境內的公司以及註冊在境外的公司，註冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，註冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅，如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
深圳一位地產業內人士表示，他們公司最近有新樓盤推遲開盤的原因很大程度上也是由於“限價”政策，公司內部有考慮過借助一些手段變成二手房後再銷售，但二手房的稅費較高，目前還在繼續探討。
35名公職人員打招呼8人被免職
3、以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同共用，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。
近日，有不少中介以公司名義叫賣新房。深圳剛剛搖號結束的新樓盤，已經有用公司註冊名義買房者，立即掛出轉讓的信息，加價600萬元、700多萬不等。
鏈傢網站顯示，目前海上世界雙璽在售二手房的掛牌均價為14.4萬元/平，與最多8.7萬/平的價差達5.7萬/平，按照最小的戶型175平計算，差價近一千萬元，即使花600萬的轉讓費，也仍然有400萬左右的利潤空間(不考慮房價波動因素)。
2、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；
(原標題：搖號購房搖成一種病！這些亂象出現，西安8人官職搖沒瞭，深圳可以這樣鉆空子)
因為政府“限價”，限制備案價，不允許開發商自主定價，不管市場有多少需求，反正價格不能賣太高。但是周圍的二手房價格是無法監管的，都在小業主手裡。二手房價格隨著市場行情漲起來瞭，但是新房被緊緊的壓制住瞭，這樣價格倒掛產生瞭。
房
evpad mobile01｜evpad pro mobile01產稅
一二手房價差存在巨大套利空間之下，搖號購房成為一種“病”，上海、深圳、杭州等城市先後被曝光天價“喝茶費”之後，深圳某新樓盤爆出，迅速公司名義轉讓。
檢查范圍包括：在售項目的房地產開發企業，以及接受房地產開發企業委托，承擔商品房銷售代理、營銷策劃活動的房地產經紀機構。
僅深圳地區先後有萬科、華潤、中海等多傢房地產公司陸續發過類似聲明。(詳見報道《史上最瘋狂購房！深圳樓盤搖號先交500萬誠意金，多城市開啟“抽獎買房”，搖號買房好似打新股》)
調查結果顯示，有35名公職人員受購房者請托，給西安天磊置業有限公司“南長安街壹號”項目部相關人員“打招呼”。8人被免職，5人受到黨內嚴重警告處分，8人受到記大過處分，14人受到記過處分，其中有6人同時被調整管理崗位。
按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%征收；
意味著，公司名義搖號買到以後，立即可以變更或者售出，隻需要把公司的法人改為新買傢就可以瞭，這種變更手續的成本隻有1000多元。
不過值得註意的是，以公司名義購房，轉讓的稅費和個人買房略有差異。
公司名義買房利弊分析
以公司的名義購房若不瞭解其中潛藏的風險點，很有可能造成一些不必要的損失。
一二手房價差滋生喝茶費戲碼
5月24日晚，網上傳出4月29日“南長安街壹號項目部分搖號購房者信息登記表”後，西安市長安區成立瞭調查組，對4月29日“南長安街壹號”項目搖號售房過程和涉事人員進行全面調查。
2、公司購房如
易播電視盒安裝｜易播電視盒推薦何辦理貸款？
以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。
3、公司購房需要交什麼稅？
公司買房繳稅與個人購房繳稅相比要多出很多：
契稅、印花稅
無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，隻要是以公
evpad pro｜evpad pro mobile01司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。
不僅“位子”沒瞭，煮熟的鴨子也飛瞭。調查結果顯示，對116人(涉及公職人員35名)請托違規銷售的106套房屋(10人放棄購房資格)，重新進行公開搖號銷售。前述所涉違規銷售的購房者不得參加重新搖號。
根據1986年10月開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，對於公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區對不同性質的企業(如高新企業、扶貧單位等)可能會有三年內免房產稅的優惠。
土地使用稅
按照“建築面積*30元/年”征收土地使用稅等。如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，購房人最好向相關稅務部門詳細咨詢具體稅費金額。
馬克思指出：資本傢害怕沒有利潤或利潤太少，就像自然界害怕真空一樣。一旦有適當的利潤，資本就膽大起來。如果有10%的利潤，它就保證到處被使用；有20%的利潤，它就活躍起來；有50%的利潤，它就鋌而走險；為瞭100%的利潤，它就敢踐踏一切人間法律……
由於限購政策導致符合要求的購房者減少，以及房地產公司更名限制，公司名義購房的轉讓成新趨勢。
搖號購房搖成一種病！西安8人官職搖沒瞭 深圳可以這樣鉆空子
6月2日，長安宣傳官方微博公佈瞭關於網傳“南長安街壹號項目部分搖號購房者信息登記表”調查處理情況的通報。
1、增值稅及附加
在公佈的銷售方案中規定，除瞭允許夫妻之間以及父母與子女之間更名之外，公司名稱變更為公司法定代表人姓名，或者個人姓名變更為同一姓名為法定代表人的公司名稱。
2、土地增值稅
按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率征收；或由稅務機關按成交價格的5%的核定征收；
土地增值稅四級超率累進稅率表
3、印花稅
按成交價格×0.05%征收。
此外，轉賣公司名下房產，還要繳納企業所得稅，目前一般按轉讓房產所得的凈利潤*25%征收。企業所得稅一般按季預繳，年終匯算清繳。
西安市長安區調查組表示，經調查，在4月29日公開搖號銷售“南長安街壹號”項目過程中，西安天磊置業有限公司和武漢矩陣科技有限公司相關工作人員涉嫌破壞計算機信息系統犯罪，西安市公安局長安分局已於5月31日立案偵查，並對企業銷售經理、搖號系統操作員等7名犯罪嫌疑人采取瞭刑事強制措施。
最近，西安這座世界歷史名城火瞭，除瞭在抖音上迅速走紅，還有一下子飆漲的房價和某樓盤搖號內定事件。
7、公司購房有什麼特殊性？
1、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種隻是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實；
買房“搖一搖”就能治百病？
4月底，深圳蛇口新盤山語海取得預售許可證後，便有“80萬喝茶費”的消息傳出。為此，項目開發商深圳市赤灣房地產開發有限公司，於4月22日發佈瞭相關聲明：不會出現任何“內部折扣”、“額外折扣”等；不存在“內部客戶”和“關系客戶”提前選房行為，任何以提前選房、幫忙打折為由索要費用的行為都是嚴令禁止的違法行為。
不僅僅天磊置業，其母公司融創也受到瞭“連累”。
西安全市開展專項檢查
(責任編輯：DF372)
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