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2017-04-07 03:40:46 | 人氣(55) | 回應(0)
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土地銀行23日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市是平穩盤整,沒有太大變化,至於盤整期要多久?要看市場供需狀況,好的地段抗跌性好用推薦較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。

由於美國已啟動升息循環,未來利率看升對房市的影響,她認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國聯準會(Fed)升息,升幅也不會太大,對購屋者沒有太大影響,尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率,因此,升息對投資客影響較大。

此外,土銀去(2016)年稅前盈餘127.84億元,創歷年來新高,連續6年盈餘破百億元,每股稅前盈餘(EPS)2.04元,稅前淨值報酬率(ROE)9.76%。凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占7成最多,財務操作則占2成,手續費收入占1成,在這幾年的努力下,財管手收有很大成長,千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。

凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年1月31日已承作376件、額度達18億元,平均貸款年限22年。另外,在都更部分,土銀自2001年初開辦承作都更融資業務,截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億,目前持續中的案件有54件,額度568億元,而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。

土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ,信託財產餘額計1593億元,市場市占18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



儘管馬英九總統在2008年5月20日第一任就職演說時承諾,「台灣的民主將不會再有非法監聽、特價選擇性辦案以及政治干預媒體或選務機關的現象」,不過,此次九月政爭以來,有超過6成的民眾認為有選擇性辦案、非法監聽,以及政治干預媒體,可見民眾認為馬總統就職時的承諾與實際作為間有明顯落差。

台灣指標民調公司今(30)日發布「台灣民心動態調查、政爭與立院僵局」民調,九月政爭導致政局動盪,幕後決策過程也陸續被揭露,在詢問民眾對重大政爭到目前為止的印象與認知,據以檢驗馬總統對全體國民的公開承諾。

在選項順序隨機、逐一提示且不限複選的測量下,結果有64.6%認為有選擇性辦案、63.5%認為有非法監聽、61.4%認為政治有干預媒體、55.5%認為政治有干預中選會,21.7%未明確表態。

交叉分析顯示,即使國民黨支持者也有64.8%認為是選擇性辦案、59.2%認為有非法監聽、56.0%認為有政治干預媒體、50.2%認為政治干預中選會。

台灣指標民調公司總經理戴立安指出,從調查結果可號人看出,民眾對馬總統就職時的承諾與實際作為間,再次感受到明顯落差,同時對政府機關在此次政爭中是否濫權,也具有相當疑慮。

這項調查是台灣指標民調公司在9月26日至27日所進行,藉由隨機跳號抽樣及電腦輔助人員電話訪問,完訪1,005位居住在台澎金馬、年滿20歲的民眾;在95%信賴水準時的抽樣誤差為±3.1%。各項調查結果已對受訪者性別、居住縣市、年齡、教育程度等,進行樣本代表性檢定與加權處理(raking)。



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