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下面附上一則新聞讓大家了解時事

瑞銀財富管理發布「2017 年全球房地產泡沫指數」報告，分析全球 20 個城市住宅房地產價格現況，而已開發經濟體主要城市的房地產市場估值依然過高，並且泡沫風險較2016 年更高，其中又以多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，在亞太區的香港和雪梨房地產泡沫風險較去年上升，新加坡估值依然公允，風險持續下降，而東京估值過高的情況在 2017 年愈發明顯。

根據瑞銀財富管理投資總監辦公室編制的年度全球房地產泡沫指數顯示，多倫多在 2017 年首次進入指數排名，並名列泡沫風險之最。與 2016 年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險，而阿姆斯特丹去年僅是估值過高，今年已升級至泡沫風險區域。瑞銀所研究的城市中有 3/4 位於泡沫風險或估值過高區域，唯一估值偏低的城市是芝加哥。

在香港，住宅市場價格在年中時創下歷史新高，全球金融中心中香港的房價也是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管 Claudio Saputelli 表示，投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期，使得短期內房價下行空間受限，但保持謹慎仍是必要之舉，而市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。

與香港形成鮮明對比的是，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫，實際價格過去 6 年以來小幅下降，目前已較 2011 年的高點回落 18%。房地產市場降至公允估值水準， 2017 年的風險指數也較去年有所回落。公共住宅占房地產市場的 80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。

至於東京房地產市場則繼續與日本其他地區脫節。瑞銀分析，自 2012 年以來，東京實際房價上漲 25%，而全國其他地區則下降 10%。低利率是部分地區房地產火爆的支持因素，但由於收入增長滯後，住宅正變得越來越難以負擔，而人口長期減少的預期也限制了房價上行空間。

此外，雪梨所有分項指標也明確表明房地產市場風險加劇。雖然雪梨 2015 至 2016 年房價下跌顯然是暫時性回調，但瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產經濟學家 Matthias Holzhey 指出，過去 4 季以來房價再次上漲 12%，目前已較 2012 年上漲 60%，經通膨調整的收入增長率僅為 2%，而稅收豁免及可只付利息的貸款，暫時掩飾了可負擔能力惡化的情況。

截至二十九日晚上，本屆台北世大運中華代表隊成績26金33銀30銅，表現超乎賽前預期，這等榮耀，歸功於優秀的中華健兒們、以及所有到場加油的最佳第十人（棒球場上術語，意指球迷）。但卻傳出在8月31日總統府下令辦場中華隊遊行活動，這種政客的錦上添花行為，為何總是發生在選手得獎後呢？

首先，過去的數個月，蔡英文總統臉書上提到關於世大運的貼文，僅有區區一則，且還是轉貼其他機關的廣告影片；但卻在世大運比賽期間，每天如同運動轉播員般的瘋狂發文，這種雪中時無人送炭、吃米粉時卻爭著喊燒的情況，如果只是一般政治人物也罷，但身為一國元首，難道沒有更重要的事情可以做？辦遊行當然可以吸引全國人民參與，由衷希望能有場難忘的盛會讓全民再一次感動！但更重要的，能不能慶祝是一流、後續培養人才也是一流？

再者，本屆世大運是何時知道在台北舉辦？2011年！而蔡英文上任也已經是2016年的事。換句話說，這次世大運好手如雲在我們的主場舉辦，本來就可提早規畫或安排選手與主場觀眾多點互動，不是嗎？而非現在快落幕時，才心血來潮地挪用預算、巧立名目的辦理遊行，這種沒有規畫好路線、時間、地點的遊行，不正是半調子的便宜行事，說穿了，也只是想要借用金牌選手們的高人氣，來拉抬政客們的聲勢罷了！

況且，本屆金牌得到多，所以辦此次遊行，或是臉書上更加關心，這根本就是「朱門酒肉臭、路有凍死骨」的翻版，拿到金牌所以接受掌聲、那沒拿到金牌的中華隊員們的辛苦練習就活該被抹煞嗎？金牌選手後續的練習能不能媒合企業贊助、有沒有計畫性地前進奧運？如果政府不去打基層基礎，只想要沾光、收割政績，那正是我國體育無法向前跨出一步的障礙！

兩年後再一次的拿坡里世大運，成績能否突破或維持，這才關乎著這次運動比賽的舉辦成功與否。而如果只看到成功的光鮮亮麗、而忽略背後流汗流淚的苦練，這樣的加油未免太過廉價，也無怪乎上禮拜有位代表隊選手在網路上心酸寫下「一定是我沒有很厲害、才沒人訪問我」的留言，當我們在831當天都帶著國旗為金牌加油喝采時，政府能不能為國家的體育扎根打地基？我想全民都在看、也都持續的關心著！

團體訂房●作者：洪孟楷／國民黨發言人。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。

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