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2017-03-31 17:29:44| 人氣17| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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民進黨有意問鼎總統寶座的，除了上回提到的林佳龍之外，還有人氣相當旺的台南市長賴清德。比起林佳龍以鴨子划水的方式打出「潛龍勿用」招式，賴清德的「飛龍在天」招式，反倒是氣勢磅礡，拳頭未到、氣已先到。前腳帶鄉親去萬里老家，就被人說要選新北市長限時；後腳去各地廟宇感謝人家賑災，就被人點名說要選總統。妙的是，黨內唯一的共識，就是他去哪個選區都可以，別來自己選區就對了。賴清德的局，該怎麼看呢？

新潮流做後盾賴清德起手具優勢

由北至南的新潮流執政縣市，從宜蘭、桃園、彰化、台南、高雄、到屏東，光人口總數就近935萬，若再加上友好的新竹與雲林，則可以超過千萬。總的說來，各地攻城掠地的縣市長、議員、立委、鄉鎮市長、里長、地方黨部的執、評委，這個原本僅有民進黨內1/3實力的精銳部隊，在2014選後已經有了2/5的最大派系優勢，2016執政後再斬獲幾個重要的部會副首長與國營事業，新潮流實質能發揮的影響力幾乎達到3/5。

因此2018先確保台南、高雄的接班人選，再上攻台北、新北雙城，那麼2020年的蔡英文連任之戰，新潮流必然會在蔡英文心中扮演舉足輕重的角色，那麼2024的接班，就可以確保由新潮流的人馬出征。

賴清德親征新北市確立南北流龍頭地位

花媽陳菊自然是新潮流的老大姐，輩分、地位都在賴清德之上，不過陳菊今年67歲，身體狀況不宜過度操勞，此時58歲中生代的賴清德儼然成了接班梯隊的龍頭大哥。

因此，陳菊只要確認劉世芳能接下高雄市長棒子的情況下，就有可能揮軍北上組閣。而台南在顏純左、葉宜津尚且無法與王定宇及正國會的陳亭妃抗?之際，賴清德最屬意的子弟兵林俊憲，也得克服才剛上任立委兩年就落跑的困境才能接棒參選。至於北市，若能由近來深獲獨派好評的顧立雄重可刷卡披戰袍，與柯文哲、國民黨人選形成三強鼎立的局面，單憑三成六到四成的基本盤就算贏不了，也至少能完成拉下柯文哲，避免其上攻總統的戰略目標，那麼新北市這個全國第一大票倉，400萬人口的兵家必爭之地，就勢必由賴清德親征。

近日有民調顯示，賴清德若選新北，不但遙遙領先其他的黨內同志，對上國民黨的現任副市長侯友宜，也還能以7%的幅度完勝。人未到新北經營，氣勢卻已壓倒群雄，賴清德回鄉參選不僅有其正當性，南北串連的氣勢，更不輸當年衝南、衝北、衝、衝、衝的蘇貞昌。

於是，賴清德這盤棋，南守高雄跟台南，北攻雙北，新潮流2018不但有坐四望五的機會，還能順勢摘下柯文哲，2020年不但為蔡英文掃除障礙，也奠定了2024年總統之路的基石。不過，既然賴清德最佳的攻擊位置在2018的新北市，為什麼遲遲不開口呢？這就得從蔡英文的支持度滑落說起。

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台北地方法院日前拍賣台北市開封街一處5個單位、共41.5坪的店面，底價從一拍的1億7,743萬元，到4拍已降至9,086.6萬元，仍然沒有人投標，而同門號的另一店面卻是曾在2012年以每坪613.9萬元的單價登上店面王寶座。

這個開封街舊店王面積僅8.63坪，2012年以交易總價5,300萬元，平均每坪613.9萬元的單價登上店面王寶座，直到2014年才被永康街和東區店面追過。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示，開封街2號的攤位多以銅版美食為主，雖然單價低，但因為補習街和上班族人潮相當多，足以維持一定營業額，店租金行情每坪約7,000元左右，但如果不臨馬路，恐得比照2樓行情，租金掉到2-3千元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，開封街2號的店面登記用途為百貨市場，分割成64個小單位，雖然都在中正區北車商圈的熱鬧區域中，但因拍賣的5個單位店面位置不臨大馬路，要穿過走道才看得到，沒有過路客的店面效果，因此同門牌卻不同命，進入4拍後的底價幾乎是1拍的對折，但仍乏人問津。

張旭嵐表示，店面產品本身的條件，除了是否在商圈中心，其臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等，都會直接影響價格，也會直接反映在店面的收租條件上，當然也影響承購意願，如果以店面每坪租金3,000元計算，以2%的投報率回推，每坪恐怕僅有180萬元的行情，仍與拍賣底價有一段距離。

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