房價飆漲　選中古屋省兩成　挑地段有議價空間＠跳舞的衣櫥

2007-04-24 14:52:34| 人氣63| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房價飆漲　選中古屋省兩成　挑地段有議價空間

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房價飆漲　選中古屋省兩成　挑地段有議價空間
房市／房價飆漲　選中古屋省兩成　挑地段有議價空間

更新日期:2007/04/22 01:07 記者:記者黃祖綺、劉建豪／台北報導

國有土地標售價格不斷創新高，房價也越飆越高。不過，中古屋卻出現可以殺價兩成的議價空間，而比起去年底，中古屋成交天數也多出10天，是不是房價熱過頭了呢？

高檔精美的豪宅建案在台北市區推陳出新，鎖定金字塔頂端族群，每坪動輒上百萬不用說，建商接連標下的國有土地也連番創新高，釋出的豪宅價格也勢必再飆高。台北市寸土寸金，新興豪宅買不起，現在考慮購買中古屋正是時候，因為中古屋的議價空間相對更有彈性。

房屋仲介鍾振光表示，賣方會針對周遭的新建案來作評估，大部分都會把自己的房子價碼提高一到兩成，而這些價位差距大多是賣方自己的心理因素，所以買方在溝通講價時，必須要出價才是「行情之所在」，房屋的成交價最後也會趨於合理。

中古屋賣主跟著新建案抬高房價，買主能力卻讓買賣兩方期望的價格差距越來越大，一個案子所需的成交天數也跟著拉長。96年第一季得成交天數就比95年的第四季多出了10天，以房價較高的大安區來看，豪宅建案勤美樸真，推出前中古屋房價每坪45萬左右，隨豪宅每坪標高上看140.150萬，周圍中古屋也跟著飆高到每坪60萬。

房屋仲介鍾振光也指出，若是不求精華地段，較大的議價空間還是有，像是離捷運比較遠、在偏離市中心的地方，或學區比較沒有那麼優，議價空間就比較大，「來回差距可以達到15%到20%」，像是開價1000萬的房子原本最多砍到900萬，現在殺價空間有可能放寬到800萬。

隨著房價高漲，首次購屋的民眾背債買房子，中古屋、看地段都可能有兩成的議價空間，這也是另一個選擇。

我要檢舉

台長： maybe

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