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2006-05-06 15:20:05| 人氣101| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房市／全民拼節稅！包租公婆賺租金　房客一族省稅金

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參考文獻：http://tw.news.yahoo.com/060415/195/31czs.html
東森新聞報 2006 / 04 / 15 (星期六)

眼看著油、電、水價全面喊漲，消費者的荷包又要縮水，而5月報稅季節即將來臨，包租公、包租婆不僅可以賺租金，還有節稅空間，房客族也可以申報租金費用，不管房東、房客，只要懂得運用手邊的資源，便可以輕輕鬆鬆省下一筆不小的稅金，做個聰明的報稅人。

在微利時代，包租公、包租婆幾乎已成為投資趨勢，永慶房屋契約部經理林國華表示，很多人可能不知道，當房東除了可以賺租金以外，想要節稅，其實一點也不難，首先要注意，避免房子沒有出租卻被認為有租金收入，同時，準備好相關憑證，即可以作為扣除額之用。

舉例來說，假設老王1年的租金收入有24萬元，老王可以選擇不需提供任何文件，僅依照財政部公告標準計算，扣除43%的必要費用，直接將以全年實收租金乘以57%，應申報金額為13萬6千8百元來申報。

不過，還可以將因為租賃而發生的合理、必要的損耗與費用，v項提出證明，作為列舉扣除之用。

包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅(新聞)及其附加捐、出租房子的保險費、出租房子的房貸(新聞、網站)利息等等，只要將這些費用從租金收入中減除，再以所剩餘額進行申報。

當然，房東有節稅妙招，房客也有。

林國華表示，如果是租屋自住者，可利用租金列舉扣除額，將租金費用正式列入所得稅扣除項目中，1年最高可以有12元的租金支出，作為列舉扣除額使用。

不過，房客族在申報租金費用時，注意需備齊相關文件，包括承租房屋的租賃契約書，以作為租屋依據；要申報租金支出當然也得有憑有據，必須在報稅前準備好付款證明，例如房東給予的租金收據、金融卡或銀行轉帳證明等；另外，納稅義務人本人、配偶或直系親屬中，需有一人設籍於租屋地，並備妥戶口名簿影本或戶籍謄本。

林國華也提醒，在提列房租支出時，別忘了先跟房東協議好，以免與房東之間衍生繳稅問題，搞不好會進而調漲租金。

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