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璽朵國際2014亞洲房產聯合發表會 

服貿爭端不休 投資人轉戰亞洲各國地產 投資行情看漲

太陽花學運落幕，但攸關台灣未來經濟發展的兩岸服務貿易協議爭議仍未平息，讓國內外許多房地產投資人皆抱持觀望態度，短期內為台灣房市帶來不小的衝擊。相較於台灣經濟受政治的不確定因素影響，亞洲各國在相對穩定的投資環境中，房市行情持續看漲，並紛紛搶進海外市場，招攬更多外資進駐。近期就有海外發展商透過國內的房仲業者與開發商，陸續舉辦多場海外地產投資講座及發表會，吸引不少有實力且具國際觀的投資人前往。

過去以經營在地物業起家的璽朵國際，近年來擴大事業版圖，進軍東協明日之星馬來西亞，看準大馬房產市場高達6%的投報率，在當地成立物業管理公司，提供代租代管的一條龍服務。璽朵推出大馬政府積極推展的「大吉隆坡經濟特區」指標地段「武吉登免市中心」（BBCC）的「Meridian Bukit Bintang武吉免登」商場建案，鼓勵國內投資人搶進，更請來有「大馬房產教父」之稱，受大馬政府冊封為「拿督斯里」的鄭水興來台，解析馬國房地產概況及投資法則。

武吉登免市中心是大吉隆坡經濟特區的心臟地帶，而「MeridianBukit Bintang」正位於武吉登免市的黃金三角

區，可與不遠處的双子星陽光廣場(SuriaKLCC)串聯，將商圈延伸到知名的馬國地標雙子星塔，以及將於2018年落成的馬來西亞第一高樓「獨立遺產摩天大厦」。預計2017年完工的「Meridian BukitBintang」，集合Shopping Mall、零售商店街、商辦會議廳與酒店、天臺泳池景觀區等多樣化商旅空間，吸引許多看好此區發展的外資，目前美國知名連鎖酒店貝斯特偉斯特國際集團(Best Western International, Inc.)已確定進駐，勢必成為大馬商場投資的熱門戰區。

除了拓展東協大國的商辦房市，璽朵亦積極鎖定日本東京的精品小豪宅，與當地知名的發展商Dualtap合作，引進Dualtap在東京的自主品牌，6~15坪、1~2房精品公寓。Dualtap在東京23區內已開發21棟公寓，今年更將開發8棟，位置皆坐落在交通便利的商圈內，在地利上已占盡先機，5年來租賃平均入住率更高達98.6%。這次推薦給台灣投資人的「Xebec Kamata Station EXZ」，距JR線蒲田車站僅2分鐘步行路程，搭乘各電車線可在10~30分鐘內直達東京市中心、橫濱和羽田機場，生活機能十分便利。

璽朵表示，日本近年因安倍經濟學的成果發酵，未來景氣復甦的增值預期，加上東京房產的投報率較台北市高上一倍，且具保值，吸引許多台灣貴婦團投資。而Dualtap這家開發商有非常完善的All in one售後服務，包括租賃與樓宇管理，甚至連搬家服務都包辦在內，所以在海外的發表會上屢屢造成搶購熱潮，因此對進軍台灣市場信心十足。

在國內投資氣氛仍曖昧不明的情況下，嗅覺靈敏的開發商與

投資人紛紛將觸角伸向海外，放眼國際，就是不願錯過即將再起的這一波房市浪潮，看準機會，創造更多獲利致富的空間。

Q&A

 

Q：東京市區房價這麼高，台北市都買不起了，投資東京不是更困難？

A：東京長期以來房價低總價、低空屋率、高租金，以同樣的總價來算，東京套房月租金的報酬率是台北的兩倍。

 

Q：在東京該選擇甚麼條件的房產，才有可能投資獲利？

A：地點是首要條件，距離主要車站步行約5~8分鐘、緊鄰商圈，或選擇未來行情看漲的地區，屋齡不超過15年。

 

Q：日本房租的收入需不需要扣稅？

A：房租收入扣除必須的費用後，且達到一定的所得額度就須扣稅，如資本利得稅，即5年內租金所得達一定標準，則須扣所得20%~30%的稅金。

 

Q：馬來西亞的經濟發展前景？

A：近年馬來西亞政府積極由農業礦業為基礎的經濟轉型為工業導向，2011年，日、韓、美、德分別佔居大馬最大外來投資國，台灣則名列外來投資第7位，2013年全球活力指數已躍居第13名，在東協各國中僅次於新加坡。此外，2013年

上半年的觀光客成長7.9%，足見馬來西亞將為下一顆璀璨的東協明珠。

 

Q：現在是在大馬投資不動產好時機嗎？

A：馬來西亞政府在2010年底發表經濟轉型計畫，針對產業及投資積極進行改革規劃，國際貨幣基金預估馬來西亞今年的成長率為4.4%，相較於許多已開發國家市場的不確定性，大馬的緩慢成長仍優於許多經濟體，逐漸吸引外資的投入，為投資環境創造利多，而投資型態也由早期的製造業轉為不動產、電機電子、生技等高端產業，尤其以不動產最具成長空間。

 

Q：馬來西亞房產目前最被看好的投資區域？

A：「大吉隆坡經濟特區」為馬來西亞經濟轉型的重點計畫特區，而其中的「武吉登免市中心」（BBCC）則是「大吉隆坡經濟特區」的心臟地帶，將成為大馬首都吉隆坡躍昇為國際都市的指標地段，此區的商場店面是許多海外投資人的首選。

 

圖/璽朵2014亞洲房產聯合發表會.

●璽朵國際2014亞洲房產聯合發表會 !



圖/璽朵2014亞洲房產聯合發表會.

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