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2017-02-09 16:15:42| 人氣21| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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每年的這個時候,都是我想出去旅遊的時候

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者韋樞台北1日電)沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」,市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產;但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有,須觀察資金流向及停駐的焦點。

興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅,某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶;華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」,有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位,總數23.36億元。

原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場,忽然間「活過來了」,買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金,很難讓人忽略背後的意義。

市場也揣測近來的豪宅交易,可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。

究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎?德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看,台北市宣布豪宅稅鬆綁,調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅,加上2017年度公告土地現值調降,台灣總體經濟景氣可望優於2016年,使得豪宅推案信心大增。

吳孟璇表示,估計台北市2017年將進入「豪宅年」,多筆指標大案蓄勢待發,推案潮總銷可望突破1500億元。

其中信義計畫區是豪宅熱點,包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園飯店訂房網推薦>體驗」;冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案,總銷約200億元到300億元規模;三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷,市場估計總銷至少300億元。

不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出,雖然豪宅市場近期利多頻傳,但以實價登錄來看,2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3,市況明顯趨冷;從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看旅館,代表自用買方還是有,只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。

黃國豪認為,2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面,特別是部分豪宅當初購入成本高,加上沒有太大的資產變現壓力,又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁,因此屋主並不會特別願意降價求售;甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租,待整體房市復甦再考慮資產配置,預估2017年市況與2016年相仿,反而建商的餘屋持續讓利。

全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款1月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元;資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸,且目前利率未大幅變動,對大陸回來置產的台商而言更有利,為台灣房地產市場挹注另一股活水。

創意家行銷董事長王明正說,2016年11月、12月豪宅案的買氣增加,買家都是台灣人,非陸港投資客;這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財,而是去買豪宅。

他認為,因為台灣利率低,再加上最近國際油價上漲,人民幣走貶、通膨也慢慢起來,台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道;預估2017年豪宅市場不會寂寞,但宜觀察資金流向及停駐的情形。

長年在大陸的台商說,肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民,這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此,對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商,避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系,例如房產、黃金、古董字畫等有形資產,台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201

2016年即將結束,在即將邁向暮冬之際,回首今年一整年的國際體壇盛事,小熊隊打破「山羊魔咒」、睽違108年後重新擁抱世界大賽的冠軍金盃,肯定是讓全球體育迷都為之瘋狂的一件事。

再次回顧這場頂尖對決,今年在國聯季後賽,小熊一路打上來並非一帆風順,先是遇上「偶數年王者」舊金山巨人,在系列賽2:0領先的情況下,遭到對方頑強的抵抗,險些就要被對方連扳兩場追平,不過小熊靠著第4戰9局上演大逆轉,一口氣攻下4分,以6比5贏下關鍵一勝,也順利晉級次輪。

晉級到國聯冠軍戰,小熊碰上的是由賽揚名投「書僮」Clayton Kershaw坐鎮的洛杉磯道奇,小熊雖然首戰靠著Miguel Montero的滿貫砲率先開胡,不過接下來卻陷入了打擊低潮,連兩場遭到道奇投手群的完封,反被對方以2:1領先戰局。不過接下來小熊打線大復活,兩戰共得18分,取得聽牌優勢。第六戰雖然道奇派出Kershaw來把關,不過小熊投手表現更好,Kyle Hendricks與Aroldis Chapman聯手上演2安打完封,帶領小熊自1945年後首次闖進世界大賽。

進入到世界大賽,對手是以4:0橫掃傳統強權波士頓紅襪、老早就以逸待勞的克里夫蘭印地安人隊。在前四戰打完,印地安人靠著高昂的士氣、關鍵的適時一擊、以及堅強的牛棚戰力,連連取勝,將小熊隊逼上1:3落後的絕境之中,眼看冠軍就要到手。

但是已經等待百年的小熊不願就此放棄,在接下來的第5戰靠著王牌Jon Lester的好投險勝對手,接著第6戰打線找回打擊手感以9:3大勝對手扳平戰局,接下來將在第7戰和對手進行最終的殊死戰。

彷彿劇本一般,今年世界大賽的第7戰就彷彿最終就只有上帝才能決定最終勝負一般,雙方一路糾纏,小熊在這場比賽本一直處於領先,但在8局下被Rajai Davis的2分砲、單局連打3分追平比數,雙方得進入殘酷的延長賽才能決定冠軍誰屬。但是復活的小熊打線在此時扛住壓力,在連續的攻勢後,Ben Zobrist敲出突破僵局的1分,Miguel Montero再適時補上安打,添加1分保險分,讓小熊最終就是以8:7擊敗對手,登上年度冠軍的寶座。

這樣的一年、這樣的系列賽、這樣的一勝,帶給了所有球迷最熱血、最豐碩、最意想不到的一個十月,你怎麼能不愛棒球?

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