都更條例修法慢建商等到心冷＠勤華教育網education.org.tw

2014-12-22 16:01:18| 人氣303| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

2014-12-22 聯合報記者莊琇閔／台北報導

立院都市更新條例遲未完成修法，影響建商都更意願，對北市影響最鉅。北市府更新處統計，4月26日起部分都更條例失效時，共有516件進行中的都更案件，因法令空窗過渡期，市府暫緩受理事業概要申請。

受理中的37都更概要案也暫緩，必須等完成修法後，再通知申請人於一定期限內完成同意比例補正，才能繼續審議。另外，原已提出都更事業計畫、權利變換的案件，則要增加公開聽證程序。

都更處總工程司方定安指出，雖然市長將換人，但都更審議未因此暫緩，最近每個月幾乎每周開一次會，希望提高效率。

他說，影響現在都更停滯的主因，在於都更條例遲遲未完成修法。由於都更事業概要原1/10的同意門檻已因違憲失效，雖現行法令可跳過該步驟，直接提都更事業計畫，但同意門檻更高，建商必須先投入更多時間進行整合，加上相關法令未修法確定，降低建商參與都更的意願。

方定安解釋，都更的真正目的不僅只是將舊有房屋翻新，而是健全住宅整體環境的機能，市府給予容積獎勵，但相對也要求公益性的回饋。在都更審議會中常有申請案因公益性回饋不足，被委員打回票的狀況，申請者也必須重新修正再補件。

但即使面臨部分都更條例失效，今年以來核定實施的都更案也有35件。方定安指出，難以用核准數字解釋都更審議的快慢多寡，「每件都更案的參與住戶人數不同，基地面積也不一樣，難度無法一起比較」。

不過，在經過文林苑及永春案的紛爭後，建商也開始試著調整設計，避開不同意戶，讓都更更順利進行。像拖10多年的永春都更案，最後把留住戶的公寓劃出都更範圍，原本重建更新，改為重建、整建並行。

我要檢舉

#不動產估價師民法土地法金飯碗

台長：勤華教育education.org.tw

回應(0)

勤華教育網education.org.tw http://www.education.org.tw 12愛的鼓勵 1訂閱站台