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工業用地、旅館為明年商用不動產投資亮點

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【中國時報記者郭鴻慧台北報導】2014年12月17日 16:07

台灣CCIM不動產投資協會今日以「房地稅制改革對台灣不動產市場之影響與美日東南亞不動產投資趨勢」主題論壇。元大國際資產管理股份有限公司總經理王聖鴻表示，今年台灣商業不動產交易金額雖仍低迷，但是有兩類商業不動產交易異軍突起，成為熱門買賣對象。一是工業用地，經研究顯示由於製造業回流台灣有剛性需求，加上投資工業地目前仍免奢侈稅，所以工業用地交易熱絡；其二是旅館，除了旅館交易以外，部分B級商辦的交易也將轉型為投資旅館之用，目前觀光旅遊人數仍持續上升，大台北地區旅館仍有強烈需求，明年此二類型商業地產應仍成為投資的亮點。

據一份CCIM台灣投資師與候選人所做的問卷顯示，2015年商用不動產市場投資首選是土地，第二是旅館，並有超過60%認為應賣出住宅；問卷中近60%認為2015年辦公室租金將持平穩定，52%認為辦公室售價將持平，但看跌的比例大於看漲的；零售店面方面，對於店面的售價是持平偏空，對店面的租金展望是持平偏多，認為租金還有上漲的可能，52%建議投資人對零售店面繼續持有。在海外不動產的投資興趣調查方面，前七名分別為日本、美國、馬來西亞、澳洲、中國、菲律賓與柬埔寨，東南亞國家紛紛躍上檯面成為新歡。

在2015年商用不動產未來市場展望，會有以下議題，一是商用不動產買賣自用比例持續上升，以投資為目的者則減少；二是市場上的優良大型物件供給減少，且保險業者受資本化率2.875%之門檻限制，將持續海外投資並擴大額度；三是九合一選舉後，政治情勢變動增加房地稅制改革及政策之不確定性。綜觀上述，CCIM投資建議是精華區土地、旅館產品相對看好，而辦公大樓、零售店面產品持平，但是豪宅、住宅產品相對看淡，投資人應適時調整資產配置與組合。

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