記者朱語蕎／專題報導、黃柏榮／攝影
桃園高鐵青埔特區橫跨兩大行政區，占地490公頃，腹地遼闊，是桃園最近指標的重劃區塊，約從10年前開始有建商進駐推案，近2年大型建商紛紛進駐，炒熱當地行情，成為北台灣推案重鎮，生活圈可以機場線3個捷運站概分，3站各有特色。
新設立的青埔國中，今年首度招生，區內還有多塊學校預定地。
朱語蕎
青埔特區聯外動線便利，鄰近三個交流道。
A19站有冠德環球購物中心進駐，鄰近捷運站和棒球場，未來機能完整。
區內推案熱絡，競爭激烈，建案將接待中心搭在高鐵內積極搶客。
A18站鄰近高鐵站，未來還有國泰商務城開發，價格為目前三站最高。
青埔重劃區面積約有3.5個信義計劃區大，同時擁捷運、高鐵、桃園航空城等優勢，後勢備受期待，知名建商積極經營此區，包含：寶佳、寶徠、聯上、冠德、太子、中悅和宜誠等，都在此推出不少建案，而國泰、冠德2大購物商城的興建，更添此區利多話題。
機場捷運A17~A19站 將通車
住商不動產青埔高鐵店店長呂建鴻表示，青埔特區可以機場捷運站點分為3大生活圈，其中，A17站鄰近大園國際高中和大園交流道，A18站鄰近高鐵桃園站及國泰商務城，A19站則以純住宅為訴求，附近有青埔棒球場、青塘園和冠德環球購物中心，3站點各有特色。
呂建鴻表示，A17站有大園國際高中，以外語教學為特色，風評頗佳，此區同時鄰近國道二號大園交流道，還有捷運橋下道路可連到大園地區，聯外交通便利，目前每坪價格約在30萬元左右。A18站則多商業區，近高鐵桃園站，雙鐵共構是最大利多，未來A18站可直掛行李、預辦登機，還有國泰商務城、Outlets賣場，因此房價是三站點中最高，新案每坪40萬元以上。
雙語小學、購物中心陸續進駐
而A19站則以住宅區為主，在青埔派出所對面有雙語小學預定地，上市建商冠德建設的環球購物中心也位在此，未來生活機能無虞，而由公12、公13圍成的青塘園，占地約6.3公頃，引進多種原生植物，兼具調節洩洪和生態功能，也是A19站生活圈一大賣點，此區建案每坪價格30~36萬元。
海悅廣告專案副理蘇雋皓表示，青埔特區是新興重劃區，道路完整開闊，大型財團建商建設不斷，帶動區域發展，目前約有30多個案子推出，以2~3房為主力，2房總價千萬元左右最受青睞。呂建鴻表示，青埔有大園和內壢兩大交流道可連結國道2號和國道1號，加上西濱快速道路及五楊高架道路，串起桃園主要生活區塊，高鐵站則與北高生活圈接軌，桃園機場更是台灣國門，這些都是青埔特區的優勢。
綠覆率高達44% 球場公園多
除了交通建設眾多，綠覆率高也是一大特色，「寶徠花園」專案經理藍千春表示，青埔特區以新加坡花園城市為藍本打造，共有30座公園，綠覆率高達44%，幾乎處處都有大小公園環繞，另外還規劃8塊學校用地、球場和運動中心，學校現有青埔國小和大園高中，青埔國中也於今年開始招生，生活機能逐步完備。
目前在青昇路、領航南路附近有些許商店超商，採買仍需開車或騎車到區外商家，開車10分鐘可到中壢商圈，或可到SOGO百貨、中壢大江國際購物中心、家樂福。未來A18站有國泰人壽的國泰商務城，將興建大型Outlets商城、辦公大樓和觀光飯店，結合高鐵和捷運站優勢，及周邊商業區發展，將成為青埔核心。而A19站則有冠德建設的冠德環球購物中心規劃，預計興建3棟24層住商大樓，未來還將設立新的雙語國小，讓A19站生活圈更加完備。
青埔特區 桃園房市一級戰區
重大建設陸續到位 熱潮持續延燒
航空城、捷運系統、BOT開發案，大型建設話題不斷，造成青埔特區房市熱潮持續不滅。【廣編特輯】
文/劉亞涵、鄧淑還
機場捷運線將於明年下半年通車，屆時國泰GLORIA OUTLETS也將開幕，桃園青埔特區的交通與生活機能可望一次到位，機能的大躍進，為當地房市帶來豐厚的發展籌碼。
桃園地區目前諸多大型公共建設正在進行中，除了航空城計畫，軌道運輸系統也備受注目，共規劃有5條捷運路線，未來將形成「目」字型路網，其中，機場捷運線已接近完工，預計明年下半年即可通車，軌道運輸系統帶來的不僅是交通便利性，沿線及站體周邊的發展，更為地方所期待。
機場捷運將於明年下半年全面通車，正式納入台北1小時生活圈。唯一擁3捷運站重劃區
俗稱青埔特區的桃園高鐵特區，為高鐵桃園車站的所在地，更是全桃園縣唯一擁有3座捷運站的重劃區，分別為A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站，握有雙軌絕佳交通優勢。
雖握有如此優越的交通優勢，但早期推案量卻十分有限，原因在於本區緊鄰大園海軍基地，受限於航高限制，建築容積無法充分利用，導致當地推案量並不熱絡；去年6月底，國防部正式解除海軍桃園基地的航高管制，吸引眾多建商進場積極獵地，從此掀起房市熱潮。
國泰人壽將打造台灣首座國際折扣名品購物城GLORIA OUTLETS，預計於2015年開幕。(圖左為國壽副總蔡宗翰、圖右為華泰大飯店集團副董事長陳炯福。)納入台北1小時生活圈
由於大台北地區的高房價壓力，「以時間換取房價」的概念被廣為接受，北部民眾南移購屋已非少見，尤其是雙北市民眾，「逐捷運而居」已是共識，未來機場捷運通車後，從A1台北車站出發，至A18站只需不到1小時，距離不再遙不可及，可望納入大台北1小時生活圈範圍，因此吸引眾多北客南下購屋，約占總銷售5成。觀察近來青埔地區房價，核心區的預售案幾乎均已站上4字頭，特定指標個案甚至上看5字頭，即使是較外圍地區每坪也有25萬元以上的價格，房市熱度維持一定水準，顯見本區對消費者有高度吸引力。
太子建設總經理 謝明汎國泰GLORIA OUTLETS預計明年開幕
捷運建設除了帶來交通便利性，站體周邊的開發更是刺激房市的關鍵，近期最受關注的莫過於國泰及冠德BOT開發案，國泰人壽將於A18站打造全台最大「國際商務城」，為引領桃園航空城最重要的建設計劃之一，整體投資金額超過 200 億元，預估每年可吸引超過 700 萬以上國內外觀光客，創造至少100億元年產值，並引進國際OUTLET經營模式，打造國際折扣名品購物城GLORIA OUTLETS，預計於2015年開幕，未來民眾將可以3折~65折的超值價格買到國際名牌。
A19體育園區站則由冠德建設投資開發，首次挺進桃園地區，打造結合購物中心與酒店式公寓的住商複合式建築，鎖定機場商務人士需求，預計於2019年完工，董事長馬玉山日前曾公開表示：「A19站一案，期盼打造適合全球人才居住的在地綠色健康城。」
置產跟著重劃區走
太子建設是首個進軍青埔的上市公司，原因無他，縱觀青埔特區發展條件，不僅有機場捷運線支撐，國內首屈一指的國泰集團更投入大量資金，進行通盤的招商與開發，像是明年就要開幕的Gloria Outlets，屆時勢必會吸引可觀的消費人潮，同時會帶動周邊的不動產需求。
目前太子在青埔推案已來到第3期，此次將打造當地最高建築地標，除了採用制震系統，也會納入今年推動的「智慧健康宅」，可透過手機APP控制家中電器或遠端遙控，預期會掀起市場討論；此外，購屋者必須瞭解，機能尚未完全到位的重劃區，無論是自住或是投資，才是最適宜的置產地點，畢竟機能與房價走勢呈正比，這個規則很難被打破。
