實價課稅已在進行？！　賣屋報稅要小心

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

去年8月實價登錄正式上路，即便政府官員打包票「做好配套措施才會實價課稅」，不過，一旦有了實際成交紀錄，卻更有利國稅局查稅，因此去年8月後賣屋的民眾，得特別留意「財產交易所得」申報的方式，地政士指出，高總價產品及名人賣屋，若被國稅局盯上勢必直接「實價課稅」。

財交稅長線恐怕有「實價課稅化」的跡象。(圖／資料中心)

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥指出，「實價課稅已經是進行式！」2年前國稅局針對預售屋買賣進行查稅，要求建商提供合約書內容，一旦投資客採「換約」賣屋獲利，則以「財產交易所得」方式課稅，舉例來說，向建商購入總價1000萬元房屋，後以1200萬元賣出，其中獲利的200萬元則會以「財產交易所得稅」併入個人綜合所得稅計算，最高可課徵40%，等於80萬元繳入國庫。

實價登錄過後，民眾賣屋報稅也要特別小心了！王進祥指出，依據《所得稅法施行細則》第17條之2第1項明確點出，若能提出交易金額及成本費用證明，則財產交易所得依據規定核實認定，若不能提出證明文件，則依據財政部核定的標準。

他解釋，實價登錄讓民眾可以提出交易價格，有了實際交易金額就得以「著實報稅」，但現在坊間多仍採「房屋評定現值」乘上「售屋所得率」所謂財政部公布的財產交易所得標準計算，低於市價幾倍的方式報稅。

舉例來說，若賣出1戶帝寶獲利6000萬元的財產交易所得，以綜所稅最高稅率40%計算，得繳稅2400萬元；不過，以財政部的標準報稅，帝寶房屋評定現值僅700萬元，換算售屋所得率48%與綜所稅率40%，同樣賣屋卻只要繳134萬元。

王進祥說，目前來分析，若是近年向建商購買新成屋並在去年賣屋進行實價登錄的民眾，財交稅該怎麼報？一定會有爭議及查稅風險；長期來觀察，只要實價登錄資料庫齊全，財產交易所得勢必全面「實價課稅化」。

目前首當其衝的是，檯面上賣豪宅的名人或是資產階級人士，若沒採用實際成交金額報財交稅，絕對會被國稅局找去「喝咖啡」。不過，國稅局官員回應，實價登錄不會影響申報財交稅的多寡，要依照實際成交金額或房屋評定現值報稅，民眾可2擇1。