投資客掃貨秒殺「已看到危機」

炒過頭桃園青埔每坪喊45萬

投資客掃貨秒殺「已看到危機」

【林喬慧╱報導】桃園青埔因機場捷運、航空城等利多，建商推案量大，更傳出不少建案秒殺，或未公開已預約一空的消息，新推預售案「川睦叡極」更在網路上每坪開價達45萬元，明顯遠高於青埔的3字頭行情，「川睦叡極」現場人員表示，45萬元為3年後完工的價格，其他房地產業者認為，「不是樂觀過頭，就是炒作之嫌」。

青埔地區為近年北台北推案最熱門區域，圓石灘廣告副總經理廖本鉛指，因重大工程陸續到位，青埔行情已來到每坪3字頭，投資客也都跑進青埔掃房，包括「聯上世界」6小時秒殺、「太子馥」2期未公開預約已5成，顯示區域房市熱絡。
記者搜查網路新建案資訊，發現刊登於樂屋網的川睦建設「川睦叡極」預售案，坪數規劃82~94坪，總戶數76戶，該案由奇摩廣告代銷，每坪開價竟達45萬元，明顯高於青埔的3字頭行情。

建商：完工價格

「川睦叡極」專案經理鄧經瀚表示，「川睦叡極」開價每坪42~45萬元，去年12月9日公開預約，預約價為每坪35~36萬元，共76戶目前已預約一空，預計3月底才會正式簽約，「網路上的45萬元為3年後完工的價格。」

多預售案風險高

桃園建築公會理事長鍾吉昌表示，因雙北人口遷移、航空城、機場捷運利多等因速，桃園確實是全台房市最熱的區域，但若有建案開價每坪45萬元，「確實有點炒作過頭，但也可能該案的地點很好才有這個價，畢竟桃園藝文特區的生活機能成熟，每坪也不過40多萬元。」
鍾吉昌說，其實現在青埔多是預約式的買賣，並不代表以後的市價也是如此，許多建案未取得建照，只靠平面圖做買賣，不確定因素太大，實有風險，如果建案已有建照來銷售就沒問題，若無就屬投資客炒作的一種。
目前奇摩廣告在青埔共有7個接待中心，鄧經瀚說，奇摩廣告將在台北101大樓的76樓設置聯合銷售中心，預計3~5個月後就可公開，主要是想抓住歸國的台商投資客群。

桃園客已不買帳

永慶代銷協理何彥煒認為，青埔地區目前已經看到危機，每坪45萬元的開價實在過度樂觀，代銷業者將建案接待中心設在台北，代表青埔的價格桃園投資客已經進不去，只好北上抓台北客及大陸客。

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台長： ealykao

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