高鐵桃園站特定區近期話題不斷，預計明年將出現300億元推案量，3字頭房價將全面散播。

【連珠君╱桃園報導】高鐵桃園站特定區隸屬於桃園航空城核心計畫中的經貿展覽園區，自5月捷運機場線試車後，話題不斷。先是航空城拍板定案，再者國泰人壽標得產業專用區、中華電信子公司光世代建設開發搶進購買土地，因而帶動買氣。當地業者預估，明年當地市場可能發生3字頭房價全面擴散。

高鐵桃園站特定區在高鐵幾個站區中，發展較緩慢，但未來爆發力可期。因為該區位於桃園國際機場國門旁，交通四通八達，除高鐵、捷運機場線、機場聯絡道外，五楊高架道路也預計在中豐北路設閘道口。當地業者妙喻說，此區無論是要飛上天，還是地上走，通通都有。 

推案多60~100坪

隨捷運機場線通車時程逼近，高鐵桃園站特定區1字頭房價逐漸消失匿跡，「首富」專案副理范姜金平表示，今年農曆過年後，特定區新建案房價已站穩2字頭，僅有部分廣告戶還在1字頭，如今甚至已有零星3字頭的成交價。特定區內目前有3個建案開價達3字頭，包括「首富」、「太子馥」及「尊藏帝苑」，坪數則以60~100坪的產品居多。
上個月高鐵桃園站產業專用區由國泰人壽得標，結合華泰大飯店團隊，欲打造國際商務城。產業專用區規模高達21.88公頃，預計興建佔地3萬多坪的購物商城、7000多坪辦公大樓，及320間國際觀光旅館、複合商場、國際企業總部等，預計投入逾200億元、2015年起營運。 

國壽開發計劃吸金

國壽的開發計劃消息一出，當地看屋人潮明顯增多約2成。范姜金平指出，「這比桃園航空城核心計畫底定更吸引人」。
宜誠機構專案經理王孟雄表示，明年初預計有300億元的案量推出，包括宜誠機構、聯上建設就各佔100億元案量，「太子馥」也預計推出2期，明年很快就會見到3字頭房價。王孟雄預測當房價站上3字頭，行情將停滯一段時間，未來4字頭甚至5字頭房價充滿想像。
「世界MRT」專案經理黃志良表示，高鐵桃園站特定區屬於慢熱型區域，發展並不快速，主要受到航道限高，早期只能蓋5層樓的透天。直到2007年政策第1次解除部分區域限高，才出現第1個大樓案「青埔市」，明年6月可望進一步解除大園軍用機場限高，屆時市場都將推出大樓產品。 

高鐵桃園車站特定區小檔案

★範圍
範圍東起自新街溪、南至文興路、青松街、西為洽溪、北則以永園路為界
★面積
總面積490公頃，高鐵車站專用區19.68公頃，後站產業專用區21.88公頃，商業用地246.21公頃，住宅用地157.84公頃，其他用地如學校、公園綠地等85.77公頃
★開發計劃
屬桃園航空城計劃之經貿展覽園區，區內21.88公頃的產業專用區與捷運A19站的商業用地目前由高鐵工程局負責招商，前者使用年限為50年，可續約20年，後者採合建分坪方式招標，兩者最快今年第4季前可定案；19.68公頃的高鐵車站專用區地上權則為台灣高鐵公司所有，使用年限50年，目前尚在規劃中
★聯絡交通
至國道2號大竹交流道約10分鐘；中豐北路設有閘道口可銜接五楊高架道路；大眾運輸可搭乘高鐵與捷運機場線(預計2013年10月通車)
★所屬里別
桃園縣大園鄉橫峰村，中壢市青埔里、洽溪里、芝芭里
★學區
國小：青埔國小、4座國小預定地(包含1座國際外語小學) 國中：新明國中(跨區)、3座國中預定地
資料來源：《蘋果》採訪整理 

高鐵桃園站特定區推案記事簿

高鐵桃園站特定區銷售中建案