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2010-05-27 21:04:40| 人氣101| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

政策激勵都更屋 公寓身價創新高/都更熱潮趨理性 台北公寓買氣弱

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政策激勵都更屋 北市公寓身價創新高

4月房市並未受到政府打房影響,持續高檔表現演出,根據房仲業者統計,台北市呈現價量高檔持平走勢,其中特別的,受到台北市政府提出老公寓都市更新上限,最高可達2倍的消息激勵,老公寓價格創下歷史新高,每坪成交價格突破40萬元,短短1年時間之內,老公寓平均行情就上揚25.7%,漲勢又快又猛。

公寓每坪破40萬 一戶25坪要價千萬

台北市的老舊公寓,原本房價已先反應都更行情,在北市府提出容積獎勵最高達2倍的消息曝光,信義房屋網站的公寓搜尋量明顯增加外,北市4月老公寓的房價,也上升至每坪41萬元,首度超過每坪40萬元大關,等於25坪的老公寓,就要價千萬元。

公寓反應都更行情 投資留意潛藏風險

尤其台北市中心的大安、中正區等高房價地段,在都更一屋換一屋的美夢之下,成交行情動輒每坪50、60萬以上。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,提高容積獎勵,增加住三公寓都更的機會。

但都更整合曠日費時,想舊屋換新屋的民眾,選擇公寓的時候,最好了解社區都更案的推動狀況,並且要把時間成本列入考量的重點,以免造成額外的財務負擔;至於短線老公寓行情是否有漲幅過快的情形,還有待觀察。

北市府的都更獎勵措施,除帶動老公寓行情外,對於已經在進行中的都更案,更吹起一波春水,都更業者指出,已經進行一半的都更案,不少住戶因為受到新的政策影響,反而出現一股觀望氣氛。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/05/27

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都更熱潮趨理性 台北公寓買氣弱

由於都更議題發燒,促使大台北公寓身價翻漲,不少區域的公寓價格已經背離市場行情。

房仲業者統計去年第一季至今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重,發現台北市的公寓成交比例明顯下滑,今年第一季與去年第一季相比,公寓成交下滑1.5%,顯見失真的價格已經削弱老舊公寓的買氣。

公寓價格背離行情 買氣逐季下滑

公寓具有公設少、坪數實在的優點,並且大多數公寓位於開發較早的區域,生活機能相對便利,過去由於屋齡與屋況因素,公寓價格較大樓便宜許多,成為自住客的首選。

近年來,由於都市更新議題炒作,加上不少法拍公寓案件創下天價,公寓價格直線攀升,甚至出現公寓價格高於中古大樓的怪現象,正因為公寓價格已背離市場行情,導致台北縣市老舊公寓的買氣逐漸趨緩。以台北市為例,公寓成交比重從去年第一季的34.2%,一路下滑到近期的31.3%,可見買方已不再盲目追逐標榜都更效益的公寓產品。

都更遙遙無期 房貸漸趨緊縮

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,市場上越來越多購屋人發現,不少具有都更議題的物件,看得到吃不著,且在等待都更的過程中,除了時間的煎熬,還得忍受屋況不佳、小環境紛亂等缺點,加上近來建商談都更的條件越來越差,也讓不少以公寓為主目標的客戶打了退堂鼓。

此外,銀行貸款也成為衝擊公寓市場的原因之一

徐佳馨指出,不少銀行都發現,過高的公寓價格將拉高放貸風險,因此對於過於老舊的公寓,在房貸成數與條件都會比較嚴,相較之下,公設低、屋況佳的中古大樓反而更受買方歡迎
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/05/27

http://key88.net/article20901.html

 

台長: 蔣小姐

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