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中古屋／放款轉寬鬆 小宅行情俏

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更新日期:2009/08/03 04:09

記者黃宣弼／專題報導

根據地政系統的統計，今年四月份全國買賣移轉棟數回復到單月三萬棟以上的水準，五、六月連續的交易量，根據各房地產業者分析，主要是其他投資管道風險都遭受沈重疑慮，且在通貨膨脹與銀行低利率的兩大壓力下，房地產市場重新成為現金避險重鎮，也打破房產市場低迷。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，四月份全國買賣移轉棟數已經回復至單月三萬棟的水準，且是連續四個月呈現逐月成長，其中成長最快的，就屬三千萬元以上的豪宅產品，比起去年底成長超過一倍。至於低總價的小宅，在市場上一直都有一定的客群，購買比例相對穩定，使得房地產逐漸走向兩極化的市場區隔。

根據永慶豪宅事業部統計，五月份大台北豪宅交易量，北縣市都增量一成六到一成八，且是連五個月成長，交易量逼近去年房市高點的氣勢。成交單價也持續上揚，北市較四月上揚六．九％，北縣上揚四．七％。主流豪宅區域，包括北市的天母、大安、信義、中正、大直，以及北縣的新店、板橋，歷經盤整後，價格攀升速度也有加快跡象。六月持續上揚，南港區爆量成長一倍。

另外，從今年上半年開始，銀行看好房地產市場，對於之前視為毒藥的小宅產品，放款也逐漸放寬，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來曾有客戶購買精華區域套房，貸款可達九成的案例，讓十五坪以下小套房重現生機。

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