dungndmmm

0愛的鼓勵 0訂閱站台

Trên đây là những vấn đề quan trọng cần lưu ý trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn những kiến thức bổ ích trong việc soạn thảo hợp đồng.

1. Thông tin các bên chuyển nhượng

a) Đối với người chuyển nhượng

Các thông tin cần có bao gồm: Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, email, tên tài khoản ngân hàng. Cùng với Giấy đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nghiệp, mã số thuế, mã số doanh nghiệp (nếu có).

b) Đối với người nhận chuyển nhượng

Các thông tin cần có bao gồm: Họ tên, ngày tháng năm sinh, CMND/CCCD/Hộ chiếu, quốc tịch, địa chỉ liên hệ, số điện thoại, email.

Lưu ý: 

+ Chỉ ghi thông tin về cá nhân nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân.

+ Cần ghi thông tin cụ thể của từng chủ thể nhận chuyển nhượng nếu bên nhận chuyển nhượng có từ 02 người trở lên.

+ Nếu quyền sử dụng đất là tài sản thuộc sở hữu chung của cả vợ và chồng, cần ghi đầy đủ thông tin của cả hai. 

+ Ghi thông tin của tổ chức hoặc người đại diện, pháp nhân hợp pháp nếu bên nhận chuyển nhượng là đơn vị, tổ chức.

2. Thông tin khu đất chuyển nhượng

Khu đất chuyển nhượng cần đầy đủ các thông tin như: 

+ Số của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Số của thửa đất.

+ Địa chỉ, diện tích, mục đích, thời hạn, nguồn gốc, hình thức sử dụng khu đất.

+ Những điều khoản hạn chế về quyền sử dụng đất đai (nếu có).

3. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể ghi chi tiết như: 

+ Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Giá trị chuyển nhượng tài sản, công trình hoặc nhà ở xây dựng gắn liền với đất.

+ Thuế VAT theo quy định.

Lưu ý: Cần nêu rõ phương thức, thời hạn thanh toán giá trị đất chuyển nhượng (thanh toán 01 hoặc nhiều lần do các bên thỏa thuận).

Bất động sản Nhà Đất Mới: https://www.vingle.net/bdsnhadatmoi

4. Điều kiện đăng ký và bàn giao quyền sử dụng đất

a)  Điều kiện bàn giao quyền sử dụng đất:

– Quá trình thỏa thuận, bàn giao quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản.

– Bàn giao đất có thực và đã được thẩm định, xác minh. 

– Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ xuất trình cho bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất như:

+ Các giấy tờ pháp lý về đất đai (bản sao).

+ Sổ đỏ (bản gốc).

+ Các giấy tờ khác theo yêu cầu. 

Đối với chuyển nhượng đất trong dự án nhà ở, dự án khu đô thị, đất khu công nghiệp,… Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ bàn giao cho bên nhận chuyển nhượng các hạ tầng kỹ thuật về cấp nước, điện, hệ thống thoát nước,…

b) Điều kiện đăng ký quyền sử dụng đất

– Nếu là chuyển nhượng đất dự án, bên chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các thủ tục. Phục vụ cho việc đăng ký quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng theo đúng quy định.

– Khi hoàn thành ký kết, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ sang tên quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Việc này được thực hiện tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

– Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm hợp tác với bên chuyển nhượng tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

5. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng đất

a) Quyền của bên chuyển nhượng

Theo Điều 38 Luật Kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng có quyền:

– Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng sử dụng đất nhận đất theo đúng thời hạn đã ký kết trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng thanh toán tiền đúng theo phương thức và thời hạn đã ký kết trong hợp đồng.

– Không bàn giao quyền sử dụng đất khi chưa nhận đủ tiền (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).

– Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.

b) Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng 

Theo Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng bao gồm:

– Cung cấp thông tin trung thực, đầy đủ về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp.

– Bàn giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đúng vị trí, đầy đủ diện tích và hiện trạng đất theo ký kết trong hợp đồng.

– Tiến hành làm thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. 

– Giao Sổ đỏ cho bên nhận chuyển nhượng (trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận).

– Bồi thường thiệt hại nếu xảy ra rủi ro do lỗi của mình.

– Đóng đầy đủ thuế, phí sử dụng đất theo quy định của Nhà nước.

6. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng

a) Quyền của bên nhận chuyển nhượng 

Theo Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có quyền: 

– Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin trung thực, đầy đủ về pháp lý đất đai.

– Yêu cầu bên chuyển nhượng giao đất đúng vị trí, đủ diện tích và hiện trạng đất như trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên chuyển nhượng bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.

– Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục sang tên Sổ đỏ.

– Có toàn quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao từ bên chuyển nhượng.

b) Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng 

Theo Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản, nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng bao gồm:

– Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng.

– Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng theo đúng phương thức và thời hạn đã ký kết trong hợp đồng.

– Bồi thường thiệt hại nếu xảy ra rủi ro do lỗi của mình.

– Xây dựng nhà, công trình tuân thủ đúng các quy định quy hoạch và pháp luật.

– Đóng đầy đủ thuế, phí sử dụng đất theo quy định của Nhà nước.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều thông tin tư vấn hiệu quả.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat.html