dungndm

0愛的鼓勵 0訂閱站台

Có nên mua nhà xây sẵn hay không là thắc mắc của rất nhiều người. Thực tế, hình thức mua nhà nào đều tồn tại những ưu và nhược điểm. Dưới đây là các đặc điểm của việc mua nhà đã được xây dựng hoàn thiện.

1. Những lợi ích và hạn chế của việc mua nhà xây sẵn

1.1. Ưu điểm

• Có thể chuyển vào ở luôn, không cần chờ đợi thiết kế và thi công hoàn thiện.
• Không phải lo ngại về vấn đề thuê, duyệt thiết kế, kiểm tra hiện trạng công trình bàn giao so với kế hoạch.
• Không mất thời gian và công sức giám sát thi công, tính toán chi phí, các thủ tục giấy tờ trong xây dựng,…
• Những căn nhà được xây dựng bởi các nhà đầu tư uy tín thường được tính toán kỹ lưỡng. Chúng được thực hiện bởi những nhà thầu lớn, chuyên nghiệp, có thiết kế đẹp mắt và chất lượng tốt.
• Có thể mua nhà trả góp.

2.2. Nhược điểm

• Người mua không thể theo dõi và giám sát quá trình xây dựng. Do đó, với những người thiếu kinh nghiệm khó có thể đánh giá về chất lượng công trình. Đặc biệt với kiểu nhà xây sẵn giá rẻ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.
• Mua nhà xây sẵn có chi phí cao hơn so với việc mua đất và tiến hành xây dựng nhà. Điều này là do chủ đầu tư thường tính phí xây dựng và đầu tư khoảng 10% trở lên.

2. Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn chất lượng và an toàn

Mua nhà xây sẵn ở Hà Nội, TP HCM,… đang có được nhiều sự chú ý bởi tính tiện lợi. Tuy nhiên, hình thức này khiến khá nhiều người băn khoăn về giá trị sử dụng về lâu dài.

Thực tế, không ít người gặp phải tình trạng “tiền mất tật mang” khi mua phải những căn nhà chất lượng thấp, giá thành cao hơn so với thực tế.

Để đảm bảo việc chọn được một căn nhà chất lượng, bạn cần lưu ý 5 yếu tố dưới đây.

2.1. Kiểm tra chất lượng công trình

Nhà xây sẵn bao gồm phần nổi và phần ngầm. hai phần này đều rất quan trọng để đảm bảo sự vững chãi, đảm bảo tiện nghi sử dụng cũng như tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

2.1.1. Phần ngầm

Phần này bao gồm các khu vực móng, giằng móng, hố ga,…

Đây là phần nằm dưới mặt đất nên khá nhiều người cho rằng không thể kiểm tra được về mặt chất lượng. Thực tế, bạn có thể xem xét vấn đề này qua một số cách như sau:

• Tìm hiểu phương pháp thi công móng qua các bản vẽ thi công và giám sát. Bạn có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp các bản vẽ, giấy tờ nghiệm thu,… cần thiết. Sau đó nhờ người có chuyên môn về xây dựng xem xét.
• Cần tìm hiểu về đặc điểm địa chất của ngôi nhà. Đây là yếu tố quyết định phương pháp thi công móng nhà có phù hợp. Loại đất nền (đất san lấp từ ruộng, ao hồ,…) là yếu tố lớn ảnh hưởng đến việc địa chất có tốt hay không. Về thông tin này, bạn có thể hỏi các cư dân xung quanh hoặc xem xét về kế hoạch quy hoạch tại địa phương.
• Đối với các công trình mới xây, khó có thể kiểm tra bằng việc quan sát công trình đơn thuần. Sau tối thiểu khoảng một vài tháng, nếu móng chất lượng thấp sẽ lộ ra các khuyết điểm như nứt, lún tường,… Nếu có thể, hãy kéo dài thời gian mua nhà để có thể theo dõi một cách tốt nhất.

2.1.2. Phần nổi

Bao gồm phần tường bao, khung nhà bằng bê tông cốt thép, các thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước,…

• Đối với những ngôi nhà xây lâu năm, tường nhà dễ gặp phải tình trạng nứt nẻ và ẩm thấp. Một số chủ nhà che đi khuyết điểm này bằng cách sơn sửa lại. Tuy nhiên, những chi tiết này có thể bị nhận ra nếu quan sát kỹ lưỡng.
• Hệ thống cấp thoát nước có ảnh hưởng rất lớn đến việc sinh hoạt ổn định sau này. Do đó, cần kiểm tra xem hệ thống này có đang hoạt động tốt hay không. Một số nhà để tiết kiệm chi phí xây dựng nên thi công các loại ống nước nhỏ, chất lượng kém, bổ phốt bé,… dẫn đến dễ bị tắc ứ, rò rỉ.
• Hệ thống điện cũng là một phần rất quan trọng. Hãy xem xét sơ đồ mắc nối điện và lưu trữ để kiểm tra chất lượng cũng như dễ dàng hơn cho việc sửa chữa sau này. Ngoài ra, bạn cũng cần xem các thiết bị trong nhà có được lắp đặt một cách an toàn hay không, các phòng có đủ đường điện để kết nối các vật dụng cần thiết không.

Với những người ít kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn, việc xem xét chất lượng công trình khá khó khăn. Chính vì vậy, bạn nên tham khảo qua ý kiến từ chuyên gia xây dựng hoặc môi giới lâu năm trong nghề.

2.2. Tìm hiểu kỹ càng các thông tin của chủ đầu tư

Đặc điểm của chủ đầu tư, mục đích xây dựng quyết định cách thức thi công và chất lượng công trình. Có một số chủ đầu tư thường thấy như sau:

2.2.1. Chủ cũ xây dựng nhà để ở

Tuy nhiên sau đó họ muốn chuyển đi nơi khác vì một số nguyên nhân. Những ngôi nhà như vậy được đánh giá cao về chất lượng. Bởi nhà được xây dựng với mục đích để ở nên chủ đầu tư khá cẩn thận. 

Tuy nhiên, đối với trường hợp này bạn cũng cần cẩn trọng với người đưa đầy đủ các video, hình ảnh, bằng chứng khi xây dựng móng, xây dựng nhà,… Bởi thông thường không có ai quay, chụp lại hình ảnh khi làm móng. Đây có thể là một chiêu trò đánh lừa những người mua nhẹ dạ.

2.2.2. Chủ đầu tư xây nhà nhằm mục đích kinh doanh

Cần thận trọng xem xét kỹ các yếu tố. Nhiều khả năng những người này không xây dựng một cách chắc chắn mà tập trung vào việc giảm chi phí nhằm thu được nhiều lợi nhuận.

Những ngôi nhà, căn hộ nằm trong các dự án được quy hoạch bài bản, xây dựng chuyên nghiệp, bạn có thể an tâm hơn về chất lượng công trình. Thông thường những dự án này được thực hiện bởi các nhà đầu tư tầm cỡ, chuyên nghiệp và uy tín.

Tuy nhiên, bạn cũng cần xem xét chủ đầu tư dự án là công ty nào, có được đánh giá cao bởi những người đã sử dụng nhà hay không.

2.3. Kiểm tra về vị trí và tiện ích xung quanh

2.3.1. Vị trí nhà

Vị trí của căn nhà là một phần quan trọng để quyết định giá cả. Bạn cần xem xét ngôi nhà có nằm ở khu vực đông dân cư hay không? Vị trí đi lại có thuận tiện sinh hoạt hàng ngày không,…

Có nhiều người bán quảng cáo về tiềm năng phát triển của khu nhà. Ví dụ như sắp có dự án lớn, sắp mở đường,… để nâng cao giá trị của căn nhà nhanh chóng. Tuy nhiên bạn cần tìm hiểu và xác thực kỹ càng những thông tin này.

2.3.2. Lối đi lại và giao thông khu vực

Cần kiểm tra các điều kiện đảm bảo đi lại và sinh hoạt. Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu vấn đề giao thông xung quanh khu vực có thuận tiện hay đảm bảo thông suốt không.

2.3.3. Các tiện ích và chất lượng cuộc sống

Các tiện ích sinh sống ảnh hưởng rất lớn đến tiềm năng tăng giá trị của căn nhà. Một khu vực có đầy đủ trường học, bệnh viện, khu giải trí, cảnh quan đẹp và văn minh,… có khả năng hấp dẫn người mua hơn rất nhiều.

Ngoài ra, vấn đề dân trí và lối sống của người dân xung quanh cũng là yếu tố không nên bỏ qua.

2.4. Xem xét về mặt phong thủy của nhà xây sẵn

Có nhiều người thắc mắc về việc mua nhà xây sẵn có cần xem tuổi, xem phong thủy hay không. Với những căn nhà này, việc thay đổi kết cấu khá khó khăn. Do đó yếu tố phong thủy trong và ngoài nhà phải được tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.

Có rất nhiều khía cạnh về phong thủy bạn cần chú ý. Dưới đây là một số điểm cơ bản:

• Hướng nhà: xem hướng nhà có hợp với tuổi gia chủ hay không.
• Kết cấu, bố trí không gian trong nhà có phạm phải các điều cấm kỵ. Các lỗi phong thủy có thể hóa giải dễ dàng hay không.
• Xem xét các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến phong thủy: nhà ở khu vực ngã ba độc, có các góc nhọn từ công trình xung quanh chiếu thẳng vào nhà,…

2.5. Cẩn thận vấn đề pháp lý khi mua nhà xây sẵn

Pháp lý là vấn đề cần cẩn thận khi mua nhà xây sẵn. Bởi những rắc rối xung quanh khá khó giải quyết. Các trục trặc và sai sót về giấy tờ pháp lý rất dễ dẫn đến những tranh chấp về sau hoặc gây khó khăn khi cần thực hiện chuyển nhượng.

Để đảm bảo an toàn, bạn cần kiểm tra kỹ càng và thực hiện các biện pháp như sau:

2.5.1. Kiểm tra giấy tờ liên quan

• Kiểm tra giấy tờ chứng nhận sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này phải là chính chủ người bán và không chung tên sổ với người khác. Trong trường hợp chung sổ, cần yêu cầu thực hiện tách sổ. Hoặc có giấy xác nhận của người đồng sở hữu trước khi thực hiện mua bán. Ngoài ra, bạn cũng phải kiểm tra khả năng tách sổ đỏ để tránh phát sinh các rắc rối.
• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng mới có hiệu lực trước pháp luật. Ngoài ra, khi công chứng, tình trạng nhà đất trong hợp đồng cũng được xác nhận bởi công chứng viên. Thêm vào đó, việc yêu cầu những người có tên trong sổ hộ khẩu ở địa chỉ nhà giao dịch ký vào hợp đồng cũng rất cần thiết.
• Cần chú ý thêm các loại thuế phí mua bán, chuyển nhượng nhà ở.

2.5.2. Kiểm tra thông tin nhà đất

• Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực. Khu đất có nằm trong dự án, thuộc diện sắp giải tỏa hay không.
• Kiểm tra nhà đất có đang thuộc diện tranh chấp hay bị thế chấp hay không.
• Nên có điều khoản thỏa thuận về hình thức bảo hành, bảo trì và cam kết chất lượng công trình. Các khoản cần quy định rõ thời gian bảo hành, trách nhiệm sửa chữa (cả chất lượng nhà cũng như nội thất và kỹ thuật).

Để tránh những vấn đề có thể xảy ra trong quá trình sử dụng, việc xem xét kỹ trước khi mua nhà đã xây dựng là điều rất quan trọng. Hy vọng với những chia sẻ về kinh nghiệm mua nhà xây sẵn trên đây, bạn có thể áp dụng dễ dàng trong thực tế và chọn lựa được những căn nhà ưng ý nhất.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/kinh-nghiem-mua-nha-xay-san.html