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大昌期貨 女王((公務員都住在台北，房價會跌才有鬼))大昌期貨手續費 大昌選擇權手續費

追根究柢，是本欄的精神。筆者認為，解決大台北高房價問題，重點不在於供給不足，而是需求過剩，提出這樣的看法跟多數一般人認知有所不同，值得再進一步說明。

因為一旦採用供給角度來看，就會陷入一大迷思：資金供給過多和房屋供給過少，所需要的解決方案就會變成要求央行升息，和政府得多蓋便宜社會住宅來給民眾使用。這種作法，絕對是弊大於利。

很多人或許不知道，現在台北市有許多的國宅，就是為了解決二、三十年前高房價問題所興建的；時至今日，可以自行去查看看這些國宅的流通價格，到底有多驚人。還有許多新北市的新市鎮，當初也是為了疏散台北市人群而蓋的，如今居然許多新建案開價居然媲美台北市。

有太多人是因為工作需求才擠在大台北區，政府不想辦法在大台北區以外的地方創造工作機會，當然改變不了台北房價走高趨勢。

再強調一次，就是因為人口過‧度‧集‧中，才導致高房價！

最明顯例子，就是隔壁的香港。2002年香港政府開始停建組屋，是因應當時房地產低迷，香港特區政府為了拯救房市所推出的政策；到了2011年又開始因為高房價，有許多人再度提出「蓋組屋」的訴求。

但真的是因為組屋供給不足而導致香港高房價嗎？這樣的講法，等於完全無視2003年和中國簽訂CEPA後，中港之間金流、人流的大薈萃。光是2007年七月傳出中國港股直通車消息，就讓港股站上三萬點。這些商機才是不斷吸引人和錢往香港的背後因素，因為有利可圖，才有人來，有人來才有住房需求，不然中國鄂爾多斯的「鬼城」是怎麼來的？

沒有中國需求所形成的雪球效應，香港房市怎可能蓬勃？同樣道理，沒有「台北only」的偏差觀念，台北房市又哪來榮景？政府自己就是創造台北房市需求的元兇，目前光個中央部會現職公務人員將近17萬人，至少就有1/3是集中在台北市，而公務人員的薪資穩定，薪水又只加不減，早是銀行房貸業務眼中的好咖。而一堆利益團體和企業總部為了遊說需求也定居在台北，有這些需求在，再多打房措施措施，只是延緩房市漲幅，根本改變不了高房價現象，除非金融海嘯再現。

這股需求有多難解決？先前光是要某中央部會遷移辦公據點到新莊，就有人要行使「公務員不服」，甚至揚言要動用公家資金蓋自己的辦公室。

在此要說明，點名公務員並不是要挑起族群對立，而是因為配置公務機關所在地，是政府可以用來行使的手段之一。

大家都集中在台北的結果，就會養成民眾也寄望自己手中房價走高，不論他是住社會住宅或者國宅，因為大家都知道工作機會在大台北，買這邊穩賺不賠，當初許多國宅原本規畫時只有地上權，到最後便有人要求政府要便宜賣給民眾，投機心態從上到下。

有人會說，那就硬性規定只能租不能買賣，但按照台灣政治人物與民意代表長久以來的牆頭草性格，連退休公務人員都可以主張退休金跟著現職公務人員調薪，加上台灣人對有土斯有財，和「租不如買」的既有觀念，要想維持這套制度難上加難。

作者簡介_約翰之聲

一位喜歡研究國際財經與公共政策的專業投資人。

FROM:商周http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=7683&path=c&pnumber=1

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