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內容來自sina新聞

2015年樓市庫存高位盤整

??去庫存壓力大，是業內對2015年樓市幾乎一致的判斷。上海易居房地產研究院日前發佈的《2014年新建商品住宅庫存報告年終版》顯示，2014年35個城市新建商品住宅庫存呈現“先攀升後盤整”的態勢，2015年各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。多位業內人士也表示，去庫存將成為2015年大部分城市，尤其是竣工房屋較多的二三線城市所面臨的嚴峻任務。

??存銷比呈“倒U形”走勢

??易居報告顯示，截至2014年12月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，和11月新屋信貸份基本持平，同比增長15.4%。部分城市的房企為瞭沖刺年度業績，推盤規模依然加大。由於樓市成交行情在繼續回暖，所以此類新增供應得到瞭有效消化，庫存則處於高位盤整的狀態。

??在上述35個城市中，有29個城市庫存出現瞭同比增長的現象。其中福州、南京和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。同時，35個城市中，有6個城市的庫存出現瞭同比下滑態勢。其中太原同比跌幅最大，為30.9%。

??值得註意的是，12月份，35個城市月度新增供應量和新增成交量基本持平（其中12月份新增成交量為2519萬平方米，環比增長16.2%，同比增長25.2%）。從第四季度的數據來看，35個城市的供求關系基本平衡，反映供求雙方入市情緒都較積極，這也使得市場出清狀態得以出現。

??12月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為12.6、13.7和21.2個月。相比11月份14.6、15.0和23.1個月的數值而言，三類城市的庫存去化速度均在加快。在限購限貸政策松綁效應、降息政策效應等利好因素下，三類城市在2014年的存銷比均呈現“倒U形”。即上半年去庫存速度持續放緩，而在下半年則持續加快。

??去庫存成樓市主旋律

??易居報告顯示，一線城市庫存在保持連續8個月環比正增長的基礎上，10月份首次出現環比下跌，但11-12月份庫存重新微增，總體仍屬高位震蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫存規模依然偏大，這要求一線城市在2015年依然要積極去庫存。

??“2014年上半年市場比較悲觀，包括庫存和存銷比等指標在不斷惡化。但在下半年去庫存的態勢峰回路轉，存銷比出現瞭明顯的回落，說明市場成交狀況較好，去庫存亦呈現有驚無險的態勢。”易居研究員嚴躍進指出，2015年各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外部分城市在去庫存較好的基礎上，也會加大拿地和補庫存的力度。總體上看，2015年各大城市的去庫存壓力將繼續得到有效釋放。各家銀行信貸房貸缺錢急用哪裡汽車貸款

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為，盡管在9·30新政發佈、11月22日降息等重大利好，部分城市出現瞭階段性的成交量反彈，但反彈的勢頭從目前看依然較難持續。去庫存將成為2015年大部分城市，尤其是竣工房屋較多的二三線城市所面臨的嚴峻任務。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08065961644374017491808.shtml

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