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2014-08-22 07:56:19| 人氣751| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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大陸富翁來美置產 將仲介告上法庭

中國大陸富翁來美置產成風,衍生糾紛亦因應而生。以貿易投資起家的富商彭宏陵,因不滿賣方經紀人灌水豪宅坪數,一狀告上加州法庭勝訴,現上訴到加州最高法院。觀察此案的房屋仲介人認為,雙重代理(Dual Agency)是兩刃劍,買方賣方兩頭賺之餘,也可能因利益偏頗惹上官司,彭宏陵案即為一例,呼籲現金購屋民眾謹慎小心。

現名為「堀池宏」的彭宏陵,是香港宏馬國際集團的負責人,旗下擁有廣大投資事業,涵蓋能源、化工、電器產品、國貿、金融與慈善公益等,在大陸南方省分相當活躍,員工擁有1000餘人,年營業額50億人民幣。

這樣一位顯赫人物,對於加州居住環境嚮往,透過房屋仲介商科威爾(Coldwell Banker)物色豪宅,後以1225萬元現金購入佔地1萬5000平方呎的馬里布(Malibu)海濱寓所,擁有泳池、水療設施與獨立客房,主建物為四臥室、六衛浴。不過,彭宏陵進駐後發現,實際居住空間少三分之一,經測量為9434平方呎,一怒之下將賣方經紀人Chris Cortazzo和所屬的科威爾仲介公司告上法庭。

Chris Cortazzo是馬里布地區的頭號經紀人,被納入科威爾公司體系下,去年他成交的豪宅總值為3億2550萬元,在全美排名第七位。在敗訴裁決宣布後,他與委任律師Neil Gunny均拒絕發言,全案在9月15日加州最高法院展開程序,彭宏陵預定10月到南加州,一般相信審理結果會在明年出爐。

彭宏陵20日接受本報越洋專訪,對這場官司的說法是「上了一課」。他解釋,在美國買房和大陸有相當差異,尤其是用現金交易,殊不知情況比想像複雜,若略過貸款等於少了估價把關,假設沒查公共記錄(Public Record)、聽信片面之詞,等於被任人宰割。他表示,希望透過分享案例,提醒今後來美置產的華人,別被惡質仲介欺騙。

買方、賣方經紀人屬同一公司,此屬典型雙重代理官司,受到各方矚目,包括華裔經紀人,也對此案抱持高度興趣。曾任美國華裔房地產專業協會會長、西聖蓋博谷房地產公會國際委員會主席,也是全美房地產經紀人協會對台代表的吳程遠說,此案豪宅坪數短少差距大,虛報坪數的金額加上訴訟費用,最終賠償金上百萬跑不掉。

吳程遠分析,買方、賣方一手包的雙重代理模式不違法,但同時保護買賣方,幾乎是不太可能,此狀況下買家多數是吃虧的一方,所以他對彭宏陵會怒告經紀人不表意外。仲介之所以雙重代理,無非是貪圖獨享6﹪佣金,在美國這類交易不算少數。

他另點出,一般房屋買賣若涉及貸款,就會有估價師介入,此舉某種程度具保障買方的作用,透過實際估算讓買方瞭解,所購不動產的正確坪數。由於彭屬現金交易,程序跑得快但易聽信片面之詞,以致沒在交易結束前,發現所購房屋坪數不符。他認為加州法庭的裁決,顯見雙重代理複雜和爭議性,購屋民眾若遇房產屬「買賣通包」,務必謹慎處理,以免權益被犧牲。

於奧克蘭(Oakland)職業的律師Dana Tsubota,對此案亦發表看法:「豪宅坪數的短少,已成為這類高消費產業的夢魘。」她說,加州法庭這判例具象徵性,未來恐嚇退不少雙重代理的仲介業者。今日,科羅拉多、堪薩斯、佛羅里達與懷俄明州均禁止雙重代理,加州這次判例,加上州長布朗(Jerry Brown)已簽條款,要修改商業不動產在雙重代理的保密範圍,也讓推崇此交易的業者信心動搖。

台長: 賣花陳

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