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2010-12-03 17:16:36 人氣(9,084) | 回應(0) | 推薦(0) | 收藏(0) 上一篇 | 下一篇

個人每年可享12萬租金支出抵稅

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房客每年可享12萬租金抵稅 不少租屋族只知按月繳交租金,卻忽略了房租可享每年最高12萬元的所得稅扣抵,甚至與房東簽訂「租金不含稅」的租賃契約,平白為房東承擔租金所得稅;專家建議,房客切忌因租金低就隨便簽約,應詳細精算應負擔與可以省下的部分後,再決定對自己最有利的租金額度。 權益自保按現行〈所得稅法〉規定,房屋租金不論多寡,申報所得稅時,房客每年最高可列舉12萬元作為抵減賦稅之用。申報人還得留意是否為納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬,且租賃房屋不能拿來商業使用,只能是用來自住的房子,方符合扣抵資格。 須為自住 不能商用 所得稅之所以有上述扣抵優惠,主要是法令設計時,考量到一般租屋族在經濟上多屬弱勢,但扣抵額度相對有限,避免經濟能力還不錯的人用來避稅。租金與自用住宅購屋貸款利息支出無法同時扣抵,只能2選1,所以要核算清楚,選擇較有利的扣除方式。此外,一般簽約時,房東會將租金所得稅轉嫁給房客,若租賃契約上註明「房租不含稅」,即代表約定租金所得稅由房客負擔,若房客將房租支出報稅,房東也必須申報租金所得稅,因此產生的所得稅將依約定,由房客負擔。 折舊修繕 列舉扣除 房東申報租金收入所得稅,所得總額以全年租金合併計算,若多人合租公寓,也應以全年的房租全額報稅。實務上,房東申報租金收入可選擇2種方式,一種是對全年租金的必要開支,可依房屋折舊、修繕支出等,逐項列舉扣除,並從租金收入中減除後,再以餘額做為租金所得報稅。為擔心逐項舉證太繁瑣,房東可直接將租金收入,扣除財政部規定的43%必要費用,餘額即為申報的租金收入,至於哪一種方式最為划算,不妨在報稅前先比較試算再做決定。 有的房東會向房客提高租金,以補貼地價稅、房屋稅等支出,但理論上,上述稅負應由房東自行吸收,不應轉嫁給房客,雙方簽約時應先敘明清楚。若房客租屋時說要自用,後來卻開公司營利,最後被稅捐機關查到,改成商業用稅率,多出來的稅費則應由房客自己吸收。有些房東為逃避租金收入所得稅,要求房客不得列報房租支出,即屬違法。 房東如經查獲未依規定申報租賃所得,將遭補稅並處罰,若房東在租賃契約裡約定房客不得列報租金支出,則該條款無效。如果承租雙方約定:「甲方的稅負如因出租乙方而增加,其增加的部分由乙方補貼,乙方絕無異議。」則是合法的,因為並沒有約定不得列報租金支出,只是約定因此而增加的稅額由何方負擔。在簽訂租約時,房客最好詳細精算應負擔與可以省下的部分後,再決定對自己最有利的租金額度,才能保障自己的權益。

 

 

 

(中央社消費情報20100326 11:48:46) 房價狂飆,小老百姓只能望「屋」興嘆!對於買不起房子的無殼蝸牛,今年報稅不妨申報房屋租金支出,一年可列舉扣除金額達12萬元,減輕荷包負擔。中華人事主管協會執行長林由敏表示,就以單身租屋者為例,如果房租支出12萬元加上基本保險費2萬4000元扣除額,就有14萬4000元的扣除額了,無殼蝸牛得善用自己的權益,減輕報稅的負擔。 林由敏解釋,根據所得稅法規定,納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者,其所支付之租金,每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。 也就是說,租賃的房屋不能用作商業使用,只能用來自住;而且房客必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。同時必須以實際的房租支出申報,扣除額以12萬元為上限。例如老王在台北市大安區租屋,每月房租2萬元,一年實際的租金支出有24萬元。不過,根據所得稅法規定,房屋租金支出不得超12萬元,也就是老王只能申報12萬元。同樣的,小陳租了一間套房,每月租金9000元,一年實際租金支出為10萬8000元,報稅時,小陳就得以10萬8000元申報。 申報房屋租金扣除額時,必須檢附租賃契約書正本、房租付款證明,以及承租地址辦理戶籍登記的證明,或載明承租房屋為自住的切結書。林由敏提醒,許多民眾每年報稅時,為了尋找房租付款證明傷透腦筋,她建議,每月房租繳交後,就得妥善保存支付租金的付款證明影本,例如銀行轉帳、匯款的證明,或是房東簽收的收據,報稅時就可輕鬆蒐集相關證明。 值得注意的是,租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制,如果你是多人承租一層公寓,也都可以根據自己的房租支出,申報列舉扣除額。例如甲、乙、丙三人共同承租一層公寓,每人每月支付6000元房租,甲、乙、丙三人,5月申報綜合所得稅時,每人就有7萬2000元的列舉扣除額可申報。 同樣的,如果房客將租金申報為費用,房東在申報綜合所得稅時,就得要列報租賃所得。不過,房東必須維持房屋的狀況,以供房客居住,所以如果當年度若有修繕房屋的支出時,在申報租賃所得時,房東可以扣除必要的費用,減少稅賦支出。 訊息來源:中華人事主管協會

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