2013-07-12 14:59:10| 人氣186| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

諾亞娛樂城 - 利菁帶婆婆視察金店面包租婆東京年收2千萬 - 蝦丸～

【葉文正╱東京報導】利菁日前花1百萬元帶老公、婆婆赴東京自由行，順便「視察」她2年前在東京都的品川、以2.5億元台幣買的大樓，已對外出租，1年可收取約2000萬元台幣租金，現已進帳4000萬元台幣，她還交代好友廖惠萍，幫她在目白區尋找1億元日幣（約3000萬元）小豪宅。

利菁2011年8月透過東京房東網執行長廖惠萍介紹，以2.5億元台幣逢低買進位在東京都品川區青物橫丁的4層樓大樓，總面積188坪，現巳出租給7-ELEVEn、海鮮居酒屋等，會買這棟大樓，利菁說：「這大樓是三角窗的黃金店面，地點好，人潮不斷，永遠都有人要租。」

她每年收取約2000萬元台幣租金，買該大樓2年，已進帳4000萬元台幣，但其實她自己並沒進去看過，她解釋：「因為買這棟大樓之前，大樓就已經租給別人，我當然不能進去，只要負責收錢就好，根本不必自己繳貸款。」提到在日本投資心得，利菁當初買房子抱著投資心態，如今光靠收租，10年可以回本，之後靠租金就可過下半生。

尋覓3千萬小豪宅

她仍不滿足，認為每次來東京都要借朋友諾亞娛樂城房子住很不好意思，她目前已在看目白區的房子，她說：「應該會買1間約3000萬元台幣、30坪小豪宅。」她解釋當地都是富豪居住，庭園景緻優美，價格雖貴一點但值得。

她復出主持中天美食節目《東西吃了沒》，昨試錄，她之前到東京趕緊猛做功課，帶著婆婆到築地買海鮮，吃海鮮大餐，回到目白友人豪宅，跟婆婆一起下廚料理，婆婆教她做菜，婆媳倆難得有相處時光，她讚婆婆選食材經驗有一套，讓她很受教。

利菁也愛到銀座、六本木等地區，享用和牛鐵板燒，也愛在這區血拼，她說：「我在銀座的HERMES店買到變成VIP。」她老公許育仁忙著幫她跟婆婆拍照，她讚老公有個最大的功能，就是行前他都會做功課，尋找星級餐廳，讓他們少走冤枉路，她每2個月就到日本玩一趟，已是東京通。

台灣人日本置產可貸款7成

東京房東網執行長廖惠萍表示，台灣民眾在日本如東京置產，可用自己名字買屋，並可獲得永久地權，貸款金額至少可貸2000萬元日幣（約600萬元台幣），平均貸款成數至少5成，買3000萬元日幣（約900萬元台幣）房子，可貸款1500萬元日幣（約450萬元台幣），信用良好的客戶甚至可貸到7成，但自備款取決於房子，貸款可找台灣在東京設分行的銀行辦理，如台灣銀行。

廖惠萍建議台灣民眾要找值得信賴、且台灣在日本有設立房地產投資顧問公司，因語言沒有隔閡，才能找到自己真正想要的地產物件，利菁、吳淡如目前都樂當包租婆。