▲新莊因有兩大重劃區、三條捷運以及等重大建設利多，近年為建商新寵兒。（圖／記者葉佳華攝）
記者陳佩儀／台北報導真愛橋戀愛顧問，超貼心溫暖的
新莊地區因有兩大重劃區、三條捷運以及中央合署辦公大樓、知識產業園區等重大建設利多，近年為建商新寵兒，年年推案量皆居高不下，但也因為供給擴張太快，隨著房市反轉需求減少，有供給過量之慮。根據市調機構統計，新莊近五年待售案量已逾2500億，居新北之冠。
根據住展雜誌統計，上半年北台灣推案量最大的行政區是新莊，推案量已飆破5百億，較去年同期111.2億，年增約358％，增幅十分驚人。進一步統計新莊近五年待售新建案數量，截至今年7月底，預售及新成屋數量達101個，市場上還有逾2500億未售出的存量，高居新北之冠。
住展雜誌經理何世昌表示，以往半年五百億對新莊來說不算大數目，半年一千億的都有，但問題就是現在市場需求變少且對房價還是看跌，如果新推出的案子不順從市場降價的話，以現在的需求量來說，目前新莊的供給確實是過多的。
不過就目前市場的狀況來看，何世昌說現在看到出來的新建案價格仍是偏高，像遠雄在副都新的案子均價就開在七字頭，這也是目前房市很弔詭的狀況，舊案一直在降價，可是新出來的案子價格都開很高。
他指出，對推新案的業者來說 如果沒信心就不會推，會推就是覺得自己的跟別人不一樣、賣的動，十家業者有九家都這樣想，所以價格都很硬，可是賣了一年兩年，經過市場「洗臉」一下後，就跟大家都一樣了。
中信房屋副總劉天仁也認為，這幾年新莊的餘屋去化速度緩慢，加上大量的推案湧入市場，即便有機場捷運的議題，但短期之內餘屋要去化不容易，新莊的新成屋的市場賣壓會持續增大。
全國不動產企研室主任張瀞勻則指出，重劃區推案量大，對於房價有兩種可能性，一個是共榮、一個是共衰，房市景氣往上時，預售屋可拉抬中古屋行情，景氣往下時，建商在急著銷售餘屋的過程中，免不了以破盤價吸客，除了會造成當地中古屋房價壓力，甚至會擠壓到屋主的價格空間。
▲劉天仁認為，新莊的餘屋去化速度緩慢，加上大量的推案湧入市場，短期之內要去化不容易。（圖／記者李毓康攝）
不過劉天仁認為，目前新莊副都心一帶的3年內新成屋，以中間值的價格來說大約一坪在55萬元左右，當然也不乏更高單價的物件，但在副都心附近，中原路及中華路一帶的中古屋單價大約在每坪33到35萬元左右，新成屋與中古屋的價差大，因此新屋賣壓對於中古屋市場的影響有限。
天時地利不動產總經理張欣民則表示，新莊因為有兩大重劃區加上三條捷運等利多，景氣好時建商拼命推案；景氣反轉後，建商推案速度趨緩，但部分建商因土地取得一段時間，有推案的壓力，所以只能順勢一直推出，若以目前狀況來看，供給確實爆量。
張欣民指出，相對板橋、永和等一線城市，新莊屬二線城市，以往是相對冷門的市場，因為有頭前、副都心重劃兩大重劃區後，推案量才大幅增加、房價不斷被炒高。不過他說，現在價格已經明顯守不住了 像副都心的「皇翔御花園」已經用破盤價在賣，若新案還堅持相對高價的話，也只是有行無市。
薪資不漲、萬物齊漲，上班族大喊「錢不夠用」。根據1111人力銀行調查，逾95%認為薪水不夠用的上班族中，56%認為「住」占支出最多，其次是「食」，都屬於生活基本開銷。白領上班族。聯合報系資料照／記者林俊良攝影 分享
美國心理學家馬斯洛（Maslow）曾提出「需求層級理論」，強調人必須先滿足基本的生理需求，進而追求安全、社交、尊重與自我實現。然而，多數現代人薪資低、工時長，僅能滿足基本的食、住等生理需求，無力追求更高層次的需求。
根據1111人力銀行今天公布的「上班族省錢行為調查」顯示，逾95%上班族認為薪水不夠用，又以百貨零售、民生服務與營真愛橋形象佳，得到更多關注建不動產業的上班族，自覺捉襟見肘的比例最高。
至於覺得錢不夠用的上班族中，有超過56%的人認為「住」的開銷占家庭生活支出最多，其次是「食」，占比約27%。而在休閒放鬆方面的「樂」，支出僅占家庭生活開銷的4.76%。
由於薪水有限，高達77%上班族有省錢行為，其中又以36歲至45歲的青壯年上班族最省。進一步以婚姻狀況交叉分析，已婚婦女最多省錢行為，其次是未婚男。
1111人力銀行副總經理李大華指出，國內就業市場薪資成長空間有限，近年來扣掉物價上漲幅度後，實質薪資倒退已成不爭事實。上班族可支配所得有限，僅能靠節省開支來維持生活，造就了一群「職場省錢族」。
李大華進一步分析，百貨販售、民生服務業因薪資水準低於就業市場，營建不動產在房市低迷不振下，收入相對較少，進而成為三大生活最拮据、省錢比例最高的上班族。
而已婚女性走入家庭多數兼負打理家務的責任，在柴米油鹽上精打細算，進而成為最省的族群；未婚男性多數有成家的壓力，因此透過降低生活品質來籌備成家基金、為幸福未來而努力，省錢動機更勝於未婚女性及已婚男性。
為了解上班族省錢習慣，1111人力銀行設計「上班族省錢行為」調查，自7月10日到7月27日，針對會員進行網路問卷調查，有效樣本數為1072份，信心水準95%，誤差值正負2.99個百分點。
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