指南信貸怎麼貸款比較會過件信貸借款利率怎麼貸款比較會過件內容來自sina新聞
最佳的買房時機 你是否錯過瞭？ 最佳的買房時機，總是在錯過瞭，大多數人才追悔莫及。這樣的故事，劇情老套，但卻總在重復上演。
2012年的勞動節，北京(樓盤)絕大多數的住宅項目都有不同程度的優惠。以東五環邊、中國傳媒大學附近某商住兩用項目為例，當時該項目拿出十餘套房子，做特價房，精裝修的基礎上還贈送一部分傢電，售樓處很冷清。標註一下，該項目不限購。同時期，還有很多房子在降價促銷。
一年過後，2013年的勞動節，一個35歲的大齡北京男青年老程(化名)，四處托人找關系買房。他看中的項目，東五環往外十多公裡，附近既有火葬場，也有垃圾場。項目火到什麼程度？上一期開盤時，500套房子，排瞭4000組意向客戶。
老程是北京人，年收入20萬以上，有購房資格，過去一年，不，過去10年，數不清的機會都一晃而過。人們為老程惋惜，老程表現得不以為然，要悔恨也是得在夜深人靜時。這一次，老程必須出手，因為他準備結婚。
遲遲沒有出手買房的人，與成功的房產投資者，距離有多遠？在某資深房地產從業人士老顧來看，二者之間並不是愚者和智者之間的差距，買房並不需要太多專業知識。最重要的是敢下手，能承受壓力。買第一套房子時，老顧的10萬元首付中，有一部分是借款。他選在北三環附近買瞭一套50多平米的二手房，在通州買瞭一套大房子。結果是，市區內的房產遠比郊區的房產升值快。地段決定房屋價值的道理誰都明白，但不一定代表會付諸行動。
2009年，賣掉這套小戶型後，老顧在北三環和四環之間又買瞭一套面積稍大點的房子。售價2萬元/平方米左右。一年後，項目售價拉升到35000元/平方米。此時它已變身為學區房，老顧又買瞭一套。現在，這個項目最新的一手房售價漲至70000元/平方米，老顧的房子平方米至少達5萬多元。他還在望京買瞭房子。
過去幾年，市場並非沒有波動。但老顧總是安慰他身邊的朋友，沒關系，等幾個月市場就回暖瞭屏東縣銀行貸款。漲價永遠比降價持續的時間長，且更猛烈。那些錯過機會的人，究竟是敗給瞭宏觀調控，還是敗給瞭自己的天真和拖延？
有一個問題，華遠地產(600743,股吧)董事長任志強曾被無數人、無數次問到：什麼時候買房合適？他最新的回答仍然是，隻要你需要，什麼時候都可以買房。"這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買瞭也確實都漲瞭、賺瞭。"
老顧的回答是，現在隻要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴格的限制，正在制造稀缺，而政府同時還幫購房者限價。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。
北五環某項目一期均價33000元/平方米左右，原打算今年4月開盤的二期報價38000元/平方米，但因為拿不到預售許可證，遲遲不能開盤。老顧分析說，以該項目累積的客戶來看，估計售價40000元/平方米也賣得掉。但現在是特殊時期。
如果是剛需買首套房，老顧覺得地鐵沿線的房屋升值潛力最大；如果是投資買第二套房，四環以內的項目最值得買。在有著豐富房屋買賣經驗的老顧眼裡，20%個稅一定會轉嫁給消費者。任志強也一直在強調，征稅不會阻礙房價上漲的步伐。
被限購、又限貸的老顧會去二線、三線城市買房嗎？他回答說，不會。因為二三線城市的供應量太大，漲幅有限。"現在反倒是投資實業的好機會。"老顧說。而如今不得不買房的老程發現，可選的項目，越來越少，越來越遠。
4月份，北京商品房成交套數大幅下降。供應層面，據亞豪機構提供的資料顯示，截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤，比原本計劃的35個開盤項目量縮減瞭一半。局面就暫時這麼僵住瞭。
恰好看到21世紀不動產發來的一個報告也聲稱，5月是購房的好時機，"過往的事實證明，樓市觀望時期都是買房的好時機，此次也不例外。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/09062166748.shtml
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