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2017-12-12 00:03:53| 人氣30| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。

王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

台北市陳姓男子在3年前因腸胃宿疾，找上一名周姓整復師治療，周男明知自己並無中醫師資格，卻為陳男進行「隔衣針灸」，卻不慎刺破陳男左肺，導致他產生氣胸等情況，台北地院近日依違反醫師法，判周男10月有期徒刑，可上訴。

判決指出，陳男因有胃食道逆流等腸胃宿疾，在103年6月間，透過朋友介紹到周男執業的整復所求診，周男替他按摩腳部後，詢問胃是否有比較舒服，陳男回應「沒有」後，周男又拿針在他四肢、左側肋骨等處進行針灸，陳男返家後8小時因胸口劇痛送急診，這才知道自己左肺氣胸。

周男坦承自己並無中醫師資格，也向陳男收取1000元，為他針灸，但否認刺傷陳男肺部，並稱他在陳男身上扎針的穴位並不會造成氣胸，自己也曾提出10萬元想與陳男和解但被拒絕。

合議庭審酌周男並無中醫師資格，卻擅自為人進行針灸醫療行為，破壞國家醫師專業制度，且迄今都未能說明針灸學習狀況，近日依違反醫師法判他10月徒刑，全案可上訴。

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