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2010-03-18 13:37:13| 人氣148| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

北市土地愈來愈少…華固老董鍾榮昌:下半年進軍中國大陸

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華固的推案主要是在台北市,雖然才剛標下天母新地王,土地庫存量也可以供應未來2-3年的推案,但是,台北市的地愈來愈少是不爭的事實,華固也決定走出去,董事長鍾榮昌指出,預定今年下半年前往中國大陸設點,初期先鎖定華東「長三角」、江浙一帶地區。

華固在17日以70.28億元,標下台北市天母東路「聖道兒童之家」大面積建地,以目前推案的時程來看,大約要在兩年後才會推出這塊土地,不過,本周六(3月20日)華固將有台北市南港的「天匯」、南港研究院路的「文匯」、新竹的「天湖」、吉林路的「鼎吉」及內湖瑞光路的廠辦案都將推出,預估推案金額達130億元,今年在台灣的推案約200億元。

鍾榮昌說,與台肥合建的南港「天匯」,總戶數88戶,華固分到40戶,還沒有推出,就已經被預訂一空,還有一些戶數是排到兩輪的預定,估計最快可以在4月中旬結案,另外,新竹的「天湖」是唯一不在台北市的建案,但因為地點實在太特殊太精采,所以決定推案。

鍾榮昌說,南港「天匯」合計興建88戶,高樓層部分,因為景觀、視野絕佳,每坪上看100萬元;除了今年的推案,預估2011年在台推案量將成長至250億元。

由於政府鬆綁建商赴中國大陸投資限制,考量台北市的土地愈來愈少,取得難度愈來愈難,價格也在推升中,華固也決定走出台北市,目標是鎖定中國大陸市場,鍾榮昌表示,將在今年下半年赴中國大陸設立據點。

鍾榮昌指出,前進中國大陸初期鎖定華東「長三角」、江浙一帶,考量進軍中國大陸市場的策略,初期考慮選擇與當地建商合作,因為建築開發事業有相當高的地域性,初期選擇當地的建商合作相當重要。

鍾榮昌說,中國大陸建商在土地開發案上,都是大規模的開發,一個社區就有上萬戶,華固的經營型態並不一樣,初期會先以比較小的開發案來推動,引進精緻、高品質的住宅,採取小而美的策略,以市場區隔的方式進行開發,鎖定高價的客戶,避開正面與當地的大開發商競爭。

 

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