新店市捷運新店線大坪林站七張站指標性住宅＠新店房屋新店買屋文山區房屋木柵房屋

2008-07-26 20:25:45| 人氣3,739| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

新店市捷運新店線大坪林站七張站指標性住宅

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新店市捷運新店線大坪林站七張站指標性住宅

新店線大坪林站持續看漲，房仲業者表示，如果想進場，可優先考慮民權路、中興路及寶橋路上指標性住宅，這些住宅有的靠近裕隆新店廠B區開發案，有的在家樂福商圈旁，有的則是近捷運站出入口，加上口碑好，增值潛力佳。

民權路新天地最熱門
在民權路上，目前最熱門的是位於大坪站一號出口的「新天地」，為捷運聯合開發案，91年推案時一坪20~22萬元，目前屋主開價多在一坪40萬以上，實際成交價可達35~38萬元，最近有一戶並以一坪41萬元成交。
「江陵禮」位於民權路、二十張路口，為地下6層，地上27 層鋼骨大樓，屋齡4~5年。此社區分為一、二期，二期又叫公園特區，臨二十張路，釋出產品以70~80坪為多，目前房價從33~37萬元。
「江陵春」去年剛交屋，樓高27層，高樓層視野不受影響。該大樓分為三大棟，坪數從42~75坪，位於社區後方的C棟坪數較大，多在74~75坪。市場開價現一坪40萬元上下，成交價則從33~38萬元，視樓層視野而有不同。
另有一棟為「美麗人生」，也靠近二十張路、民權路口，為20~35坪的小坪數產品，因總價低，市場接手力道更強，最近有買家付斡旋金開到一坪40萬元，屋主仍不願出售。
上述幾棟目前可利用大坪林站一號出口，未來環狀線通車，則可利用設在民權路、建國路口的捷運出入口，進出捷運。

中興路近寶橋路元利群星會管理佳
除了民權路上外，在中興路靠近寶橋路，即位於裕隆新店B區開發案對面，家樂福旁的一些名宅，房仲業者亦認為頗具潛力。主要有三棟，包括屋齡約3~4年的「元利群星會」、前年交屋的「裕文花園」及去年六月剛交屋的「御之禮」。
元利群星會以管理佳聞名，房價上漲極快，去年此時一坪還不到30萬元，但現在區域房仲業者推估都達33萬元以上，目前市場看法，一坪33~38萬。
在群星會對面的「御之禮」，去年交屋時一坪約28萬元上下，但在周邊大樓房價力拱之下，再加上新成屋，現房仲業推估行情從一坪30到36萬元，「裕文花園」在寶橋路巷內，緊臨群星會，目前也約有34~38萬元一坪的行情。
中興路近民權路

在中興路上京城檜道一年漲逾2成
在中興路上，可考慮環狀線預計設在民權路、中興路口的捷運出入口周邊，現有多棟大樓，包括「捷運新公館」、「康和春秋」、「捷和創世紀」、「京城檜道」等，房價現多在27~32萬元間。
四棟屋齡在5~11年之間，「捷運新公館」、「康和春秋」、「捷和創世紀」產品均多元，1到4房均有，「京城檜道」為三、四房產品，樓高14層，地下三層，管理風評佳，去年一坪24~25萬元，目前成交價29~32萬元，一坪大漲5~8萬元。

中興路近寶中路日安台北行情看好
中興路靠近寶中路，有一棟「日安台北」，雖然屋齡已15年，1~3樓為辦公室及店面，但因緊臨裕隆B區開發案旁，業者看好未來行情。這棟大樓共有五大棟，戶數有410戶，目前房價在27~29萬元，最小坪數為37坪。

中興路靠近寶橋路
中興路靠近寶橋路，則有「寶路生活館」，亦有1~4房產品，前排面中興路為小坪數產品，後排主要為三到四房，此一社區離捷運七張站較近，也很靠近家樂福及裕隆B區。對面還有「圓圓圓」「台北人」以及管理不錯的「林園」樓中樓重疊別墅，都是值得推薦的產品。

北新路、民族路口
另外也可考慮北新路、民族路口的裕隆極景藍區，樓高27~36層，為北新路上指標中古名宅，屋齡15年上下，房價一直穩定上揚，去年成交價多在27~30萬元之間，目前在30~34萬元之間。

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